CRIC-2023年莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)半年度報(bào)告

更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┮拙悠髽I(yè)集團(tuán)丨克而瑞丨福建區(qū)域2023年7月此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)易居企業(yè)集團(tuán)-克而瑞-福建區(qū)域的書(shū)面許可，其他機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用和復(fù)制更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。?1宏觀環(huán)境02土地市場(chǎng)目錄0304住宅市場(chǎng)樓市預(yù)判05樓市地圖更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┖暧^環(huán)境關(guān)鍵詞：防風(fēng)險(xiǎn)、促需求，政策力度限于“托而不舉”中央積極表態(tài)房地產(chǎn)以引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，定力穩(wěn)刺激弱地方政策持續(xù)放松，政策力度弱，落地執(zhí)行效果不及預(yù)期莆田出臺(tái)公積金新規(guī)及一攬子政策，促進(jìn)房地產(chǎn)良性發(fā)展更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┤珖?guó)政策—中央層面上半年中央層面發(fā)布政策多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，或意在規(guī)范市場(chǎng)秩序，政策力度限于“托而不舉”3月5日，全國(guó)兩會(huì)◆《報(bào)告》定調(diào)，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房2月3日，自然資源部?jī)?yōu)化完善集中供地政策◆調(diào)整的重點(diǎn)在于取消全年供地次數(shù)的限制，以適應(yīng)當(dāng)前樓地市環(huán)境，地方供地可以通過(guò)優(yōu)化供地節(jié)奏、強(qiáng)化公開(kāi)信息披露積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，企業(yè)資金壓力也將有所緩解。地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。4月28日，政治局會(huì)議◆堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險(xiǎn)和信托機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)工作。1月5日，央行發(fā)布房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制◆賦予房?jī)r(jià)連續(xù)個(gè)月下跌的城市首套房房貸利率下限自主調(diào)整權(quán)，在去年月的房貸政策的基礎(chǔ)上，實(shí)行入圍城市季度性動(dòng)態(tài)調(diào)整，并設(shè)置了房?jī)r(jià)三連漲的退出機(jī)制，意味著更多城市能從中受益，且政策“既管冷又管熱”。01主基調(diào)防風(fēng)險(xiǎn)、促需求6月20日，5年期LPR減10個(gè)基點(diǎn)◆全國(guó)首套房貸利率下限調(diào)整為年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)。更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┤珖?guó)政策—地方政策上半年117省市188次放松政策，從放松“四限”到財(cái)稅托市，利好政策“穩(wěn)樓市”?2023年上半年，117個(gè)省市188次松綁房地產(chǎn)政策。從時(shí)間維度看，一季度政策持續(xù)放松，而二季度以來(lái)地方政策頻次、力度雙減，頻次上，環(huán)比下降，相比去年同期下降約6成；力度上，以公積金等弱刺激政策為主，四限松綁僅16次，環(huán)比近乎腰斬。?從政策內(nèi)容來(lái)看，需求端主要包括六方面：第一，廣州、長(zhǎng)沙等14城放松限購(gòu)；第二，青島、合肥等18省市放松限貸；第三，深圳、貴陽(yáng)等7城放松限價(jià)；第四，鄭州、廈門(mén)等8城放松限售；第五，上海、廣州等101省市放松公積金貸款；第六，北京、南京等37省市財(cái)稅托市，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。圖：2022年1月-2023年6月地方政策放松頻次圖：2023年上半年寬松性政策出臺(tái)頻次最高的12個(gè)城市1406120566100804344444446040200210332211100333333220000杭州南京長(zhǎng)沙合肥常州深圳鄭州南昌蘇州惠州廈門(mén)大連紹興鹽城蘭州松綁“四限”財(cái)稅刺激其他政策省市放松政策頻次資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印））莆田政策—上半年政策上半年莆田3月出臺(tái)公積金新規(guī)，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬(wàn)元，最高可貸70萬(wàn)元，最低首付款比例

為20%；5月出臺(tái)一攬子政策，支持房票安置、土地公告可明確教育劃片、加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資力度等。3月莆田公積金新規(guī)3月30日莆田出臺(tái)公積金新規(guī)，主要內(nèi)容：1、二孩家庭最高貸款額度上浮10萬(wàn)元，即雙繳存職工70萬(wàn)，單繳存職工55萬(wàn)；2、首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付款比例為20%；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。3、連續(xù)3個(gè)月住房公積金個(gè)貸使用率（含貼息貸款）≤86%時(shí)，啟動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù);連續(xù)3個(gè)月住房公積金個(gè)貸使用率（含貼息貸款)≥90%時(shí)，暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。5月出臺(tái)一攬子政策5月3日，莆田出臺(tái)《莆田市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施》，促進(jìn)房地產(chǎn)良性發(fā)展1、支持房票安置：支持縣(區(qū))推行住房消費(fèi)券或房票制度，并予以一定補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)選擇商業(yè)辦公用房作為征收安置。2、調(diào)整供地節(jié)奏：細(xì)分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件，合理設(shè)定商住用地起拍價(jià)和溢價(jià)率，適當(dāng)降低土地拍賣(mài)傭金，調(diào)整土地出讓金分期付款期限，土地出讓公告可明確教育劃片。3、加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目金融扶持力度：推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)正常建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款、按揭貸款等合理融資需求，拓寬融資渠道，提高融資比例，為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)高效便捷的金融服務(wù)。更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┢翁镆?guī)劃—上半年市政規(guī)劃上半年莆田基建速度減慢，主要以教育配套為主，如莆田第一中學(xué)秀嶼校區(qū)、莆田市秀嶼區(qū)毓英學(xué)校

等開(kāi)工，其他配套規(guī)劃較少，如福建省水利博物館啟動(dòng)建設(shè)、莆田市工人文化宮建設(shè)用地獲批等。涵江區(qū)會(huì)展中心酒店更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印））土地市場(chǎng)關(guān)鍵詞：供地緩慢，規(guī)模縮減顯著大環(huán)境下行，供地緩慢，供求創(chuàng)近年新低兩極分化明顯，核心區(qū)土地?zé)岫染痈卟幌赂嗝赓M(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┩恋厥袌?chǎng)概述2023上半年莆田四區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)商住用地成交宗，萬(wàn)平米整體樓面價(jià)：元/平價(jià)格同比2022年上半年：觸頂搖號(hào)成交縮量顯著更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┥套∮玫啬甓仁袌?chǎng)上半年莆田商住用地供應(yīng)節(jié)奏緩慢，整體供求量均創(chuàng)歷史新低，其中城東為主力成交板塊，市場(chǎng)熱度高，整體溢價(jià)率達(dá)35%，樓面價(jià)受其影響呈結(jié)構(gòu)性上漲。2014-2023年上半年莆田四區(qū)商住用地成交走勢(shì)962870010000同比2022上半年6005008000供應(yīng)總建19萬(wàn)㎡-67%4006000300200100019192014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年400020000成交總建19萬(wàn)㎡-64%樓面價(jià)9628元/㎡86%供應(yīng)總建（萬(wàn)㎡）成交總建（萬(wàn)㎡）樓面價(jià)（元/㎡）2014-2023年上半年莆田四區(qū)商住用地成交溢價(jià)率/流拍率走勢(shì)210%180%150%120%90%60%30%0%4%38%196%74%31%13%0%11%55%34%35%35%17%6%12%30%4%6%19%02014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023上半年流拍率溢價(jià)率統(tǒng)計(jì)范圍：莆田四區(qū)（城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)）涉住宅地塊。更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┥套∮玫爻山话鍓K分布2023上半年莆田四區(qū)共成交3幅商住用地，其中城東板塊占2幅，成交總建14.19萬(wàn)方，成交占比75%，成交

樓面價(jià)均破萬(wàn)，城南板塊成交1幅宗地，熱度相對(duì)一般，溢價(jià)率僅0.71%。2023上半年莆田商住用地板塊成交熱度（成交總建占比）2023年上半年莆田商住用地板塊成交情況城北板塊大學(xué)城板塊涵江板塊江口板塊區(qū)域幅數(shù)總建（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）溢價(jià)率樓面價(jià)（元㎡）中心板塊城東板塊210853城東板塊（75%）黃石板塊城南板塊1秀嶼板塊總計(jì)318.9618.2535%9628更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┥套∮玫爻山幻骷?xì)2023上半年莆田四區(qū)共成交3幅涉宅用地，總建18.96萬(wàn)㎡，樓面價(jià)9628元/㎡，溢價(jià)率35%；其中2023-01號(hào)地首戰(zhàn)告捷，土拍熱度高，最終封頂搖號(hào)，由萬(wàn)駿一舉拿下。區(qū)域板塊宗地編號(hào)成交時(shí)間土地用途建筑面積（萬(wàn)㎡）容積率成交價(jià)成交樓面價(jià)（億元）（元㎡）溢價(jià)率競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)（家）競(jìng)拍輪數(shù)競(jìng)得單位出讓方式（標(biāo)紅為搖號(hào)成交地塊）限價(jià)（元㎡）荔城區(qū)城東板塊PS拍-2023-01號(hào)2023/5/9商住用地3.1108995萬(wàn)駿限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)17800PS拍-2022-18號(hào)2023/5/9商住用地3107536聯(lián)發(fā)限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)17000城廂區(qū)城南板塊PS拍-2022-04號(hào)2023/5/18商住用地3.752建發(fā)限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)16000總計(jì)18.96——18.25962835%——————————更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印））2023-01號(hào)萬(wàn)駿

樓面價(jià)108992022-18號(hào)聯(lián)發(fā)

樓面價(jià)107532022-04號(hào)建發(fā)

樓面價(jià)5980更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┳≌袌?chǎng)關(guān)鍵詞：供需乏力、開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)分化、保利大滿貫半年低迷開(kāi)局，供應(yīng)放緩，成交規(guī)模居近年低位；企推案意愿低，開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)分化明顯；存下降，周期拉長(zhǎng)，保利獲得大滿貫。更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?chǎng)概述量?jī)r(jià)開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)次數(shù)：7次庫(kù)存排行榜流量金額、面積：保利成交量：59.92成交量同比：-10%均價(jià)：11577元/平均價(jià)同比：-3%開(kāi)盤(pán)套數(shù)：1071套去化套數(shù)：926套去化率：86%庫(kù)存面積：186.17萬(wàn)方去化周期：18.3月權(quán)益金額/面積：保利項(xiàng)目金額/面積：保利建發(fā)棠頌和府統(tǒng)計(jì)范圍：莆田四區(qū)（城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)）更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?chǎng)-供求走勢(shì)上半年莆田樓市持續(xù)低迷，供求低位運(yùn)行，客戶持幣觀望情緒濃厚，成交端處近五年同期低位，整體均價(jià)持

穩(wěn)，小幅回調(diào)。200㎡2018-2023上半年莆田四區(qū)商品住宅供求價(jià)走勢(shì)15000150120003%10050供求低位90006000300010%002018年上2018年下2019年上2019年下2020年上2020年下2021年上2021年下2022年上2022年下2023年上供應(yīng)面積100.71137.6128.24111.6259.3125.4148.55111.7848.6658.2249.97成交面積82.7680.98103.47123.3283.1123.71157.94104.0466.2362.2159.923%成交均價(jià)1127012470111341131711821113661133912046118801282511577近一年莆田四區(qū)商品住宅月度供求價(jià)走勢(shì)㎡201500015100001055000002022年7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印））商品住宅市場(chǎng)-區(qū)域成交上半年，各區(qū)域成交量除荔城區(qū)外，其余區(qū)域均不同程度下滑，秀嶼區(qū)尤為明顯，降幅近3成；價(jià)格方面秀嶼區(qū)、城廂區(qū)相對(duì)平穩(wěn)，涵江區(qū)、荔城區(qū)則受主力項(xiàng)目成交主導(dǎo)波動(dòng)明顯。秀嶼區(qū)涵江區(qū)荔城區(qū)城廂區(qū)面積95128-29.31%-14.85%1.25%-1.08%價(jià)格7021-1.1%8943-11.76%13734-9.35%138011.15%主力銅鑼灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)七期保利堂悅保利建發(fā)棠頌和府建發(fā)縵云各區(qū)

上半

年月

度成

交走

勢(shì)更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?chǎng)-板塊成交上半年，城南板塊建發(fā)縵云、聯(lián)發(fā)蘭溪和悅?cè)胧袩徜N(xiāo)，板塊成交量近14萬(wàn)方，同比漲幅達(dá)88%，領(lǐng)銜其余板塊，

涵江板塊保利堂悅、城東板塊保利建發(fā)棠頌和府等熱銷(xiāo)助力板塊成交，中心板塊因在售項(xiàng)目少縮量明顯，均價(jià)方

面普遍下滑，黃石、埭頭板塊尤為明顯。占比：62%㎡2023上半年莆田各板塊商品住宅成交162000014121500010810000645000200城南板塊涵江板塊城東板塊秀嶼板塊城北板塊湄洲灣板塊黃石板塊中心板塊江口板塊華亭板塊埭頭板塊成交面積13.7812.3910.896.895.253.773.381.521.490.520.03面積同比88.48%-20.73%4.12%-34.18%-27.42%-3.23%15.4%-56.03%121.39%-87.20%-65.1%成交均價(jià)144689199156787789141404923697816235681887025657均價(jià)同比-11.14%-10.52%-3.59%0.79%-12.11%1.71%-17.39%-0.71%1.18%3.15%-29.63%更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?chǎng)-成交結(jié)構(gòu)2023上半年，莆田商品住宅以90-144㎡三至四房產(chǎn)品為主流，占比超過(guò)9成。單位：㎡單位：萬(wàn)元180以上3%250以上5%其他0%160-1801%200-25015%疊加1%144-1601%180-2008%聯(lián)排1%160-18011%120-14452%140-16012%復(fù)式2%五房及以上1%90-12039%120-14013%四房53%100-12012%70-902%80-10012%三房41%50-701%60-809%二房1%50以下0%60以下3%一房1%0%20%40%60%0%5%10%15%20%0%20%40%60%更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?chǎng)-存量上半年市場(chǎng)整體表現(xiàn)供需低迷，可售存量186.17萬(wàn)㎡，去化速度明顯放緩，去化周期拉升至18.3個(gè)月，各板塊

中涵江板塊存量依然高企，存量56.4萬(wàn)方，去化周期26.8個(gè)月，湄洲灣、埭頭、華亭等外圍板塊去化緩慢。2023上半年莆田各板塊庫(kù)存情況2023上半年莆田各板塊庫(kù)存情況存量去化周期㎡城廂區(qū)去化周期22.8個(gè)月庫(kù)存量47.71萬(wàn)㎡涵江區(qū)去化周期26.0個(gè)月荔城區(qū)去化周期9.5個(gè)月庫(kù)存量40.4萬(wàn)㎡秀嶼區(qū)去化周期25.0月605040302010056.455.84326.6620.6419.4922.611.3610.4210.3610.039.9117.37.7613.59.63.626.87064.3605040302017.13.14100庫(kù)存量59.93萬(wàn)㎡庫(kù)存量38.53萬(wàn)㎡莆田四區(qū)整體庫(kù)存量：186.17萬(wàn)㎡去化周期：18.3個(gè)月涵江板塊存量面積：56.4萬(wàn)㎡去化周期：26.8個(gè)月主力庫(kù)存項(xiàng)目：國(guó)投新涵首府湄洲灣板塊存量面積：26.66萬(wàn)㎡去化周期：55.8個(gè)月主力庫(kù)存項(xiàng)目：東海天譽(yù)首府更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?chǎng)-開(kāi)盤(pán)分析2023上半年僅3個(gè)項(xiàng)目7次開(kāi)盤(pán)，合計(jì)推售1071套房源，去化率86%，推貨明顯縮量，房企開(kāi)盤(pán)意愿低，開(kāi)

盤(pán)呈分化趨勢(shì)，城南【建發(fā)縵云】、【聯(lián)發(fā)蘭溪和悅】憑借區(qū)位+性價(jià)比去化優(yōu)秀，而秀嶼板塊項(xiàng)目市場(chǎng)反

響不高，去化較差。200097%近一年莆田四區(qū)商品住宅開(kāi)盤(pán)分析92%95%100%100%1600120062%68%推案意愿低73%80%60%40%80022%20%4000%0%0%0%0%0-20%22.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.06開(kāi)盤(pán)套數(shù)3709261932992560005241004470去化套數(shù)2292081882741730004981003280去化率62%22%97%92%68%0%0%0%95%100%73%0%開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)10503333

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000022.0722.0822.0922.122.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.06更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印））商品住宅市場(chǎng)-項(xiàng)目排行【保利建發(fā)棠頌和府】摘得2023上半年單盤(pán)銷(xiāo)售金額榜、面積榜雙冠。排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）1保利建發(fā)棠頌和府荔城區(qū)9.956.301保利建發(fā)棠頌和府荔城區(qū)6.309.952建發(fā)縵云城廂區(qū)8.365.722建發(fā)縵云城廂區(qū)5.728.363聯(lián)發(fā)蘭溪和悅城廂區(qū)7.175.243聯(lián)發(fā)蘭溪和悅城廂區(qū)5.247.174莆田保利堂悅涵江區(qū)4.364.124莆田保利堂悅涵江區(qū)4.124.365建發(fā)龍湖書(shū)香府荔城區(qū)3.022.025建發(fā)龍湖書(shū)香府荔城區(qū)2.023.026聯(lián)發(fā)保利禧悅荔城區(qū)2.621.726建發(fā)保利玖華府荔城區(qū)1.972.507建發(fā)保利玖華府荔城區(qū)2.501.977保利城天宸涵江區(qū)1.901.328中南瓏禧臺(tái)城廂區(qū)2.411.428建發(fā)文著涵江區(qū)1.811.659聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)城廂區(qū)2.221.299聯(lián)發(fā)保利禧悅荔城區(qū)1.722.6210保利天匯荔城區(qū)2.041.5210海倫堡玖悅府涵江區(qū)1.631.38更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印））銷(xiāo)售排行榜保利發(fā)展多盤(pán)貢獻(xiàn)斬獲商品房銷(xiāo)售流量榜金額、面積雙冠，成交金額超20億元。排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交面積（萬(wàn)㎡）1保利發(fā)展22.111保利發(fā)展17.582建發(fā)房產(chǎn)17.192建發(fā)房產(chǎn)12.793聯(lián)發(fā)集團(tuán)9.943聯(lián)發(fā)集團(tuán)7.164融創(chuàng)中國(guó)4.674力高集團(tuán)4.045力高集團(tuán)3.935元豐地產(chǎn)3.066中南置地2.616融創(chuàng)中國(guó)2.817建工投資1.777大唐地產(chǎn)1.918元豐地產(chǎn)1.668莆田國(guó)投1.819大唐地產(chǎn)1.499凱天集團(tuán)1.6410海倫堡1.3810海倫堡1.63更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印））銷(xiāo)售排行榜保利發(fā)展奪得商品房銷(xiāo)售權(quán)益榜金額、面積雙榜桂冠。排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交面積（萬(wàn)㎡）1保利發(fā)展16.141保利發(fā)展12.982建發(fā)房產(chǎn)15.852建發(fā)房產(chǎn)11.533聯(lián)發(fā)集團(tuán)5.903力高集團(tuán)4.044力高集團(tuán)3.934聯(lián)發(fā)集團(tuán)3.975萬(wàn)駿地產(chǎn)2.655元豐地產(chǎn)3.066中南置地2.616莆田國(guó)投1.817融創(chuàng)中國(guó)2.487萬(wàn)駿地產(chǎn)1.818鼎鑾置業(yè)2.288鼎鑾置業(yè)1.699正恒地產(chǎn)1.829凱天集團(tuán)1.6410建工投資1.7710海倫堡1.63更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印））樓市預(yù)判鍵詞：持續(xù)松綁，供地加快，多板塊開(kāi)花策層面：政策持續(xù)微調(diào)穩(wěn)市，維持寬松銷(xiāo)售環(huán)境地市場(chǎng)：供應(yīng)節(jié)奏加快，土地市場(chǎng)熱度繼續(xù)分化房市場(chǎng)：多板塊熱點(diǎn)新盤(pán)入市帶動(dòng)樓市供求回暖更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印））樓市預(yù)判下半年政策松綁或持續(xù)加強(qiáng)，一級(jí)市場(chǎng)供地節(jié)奏加快，新房市場(chǎng)在熱點(diǎn)新盤(pán)入市帶動(dòng)下供求量有望轉(zhuǎn)折回暖2023下半年政策層面將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒“政策主基調(diào)，“防風(fēng)險(xiǎn)、促需求”兩手抓，進(jìn)一步規(guī)政策環(huán)境范市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)系統(tǒng)；地方層面，將進(jìn)一步推進(jìn)房票安置政策，實(shí)質(zhì)性地加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目金融扶持力度；另一方面，受困于市場(chǎng)下行影響，或持續(xù)刺激需求端，或?qū)?huì)落地購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等各項(xiàng)刺激性政策，以便提升市場(chǎng)信心及置業(yè)情緒，加快房地產(chǎn)去庫(kù)存。根據(jù)莆田2023土地出讓計(jì)劃，產(chǎn)權(quán)住宅用地86.5公頃（1297.5)，截止上