2024法官說法物業(yè)服務(wù)合同那些事

2024法官說法物業(yè)服務(wù)合同那些事合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：物業(yè)服務(wù)合同雙方2.1甲方（業(yè)主）基本信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)期限第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2監(jiān)督與考核機制5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理第六章：物業(yè)服務(wù)設(shè)施與維護6.1設(shè)施維護責(zé)任6.2設(shè)施維護標準6.3設(shè)施維護計劃第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3法律適用第十章：合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2補充協(xié)議11.3其他事項第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂日期12.4簽訂地點合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供物業(yè)管理和服務(wù)的住宅小區(qū)或商業(yè)區(qū)域。1.3合同的法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。第二章：物業(yè)服務(wù)合同雙方2.1甲方（業(yè)主）基本信息甲方名稱：，地址：。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息乙方名稱：，資質(zhì)等級：，地址：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。3.2服務(wù)標準服務(wù)應(yīng)達到的標準為：______。3.3服務(wù)期限服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用標準物業(yè)服務(wù)費用標準為：______。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付物業(yè)服務(wù)費用：______。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)______進行，并提前通知甲方。第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合約定的標準。5.2監(jiān)督與考核機制甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和考核。5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理乙方應(yīng)在接到甲方服務(wù)質(zhì)量投訴后______小時內(nèi)給予回復(fù)，并在______天內(nèi)解決。第六章：物業(yè)服務(wù)設(shè)施與維護6.1設(shè)施維護責(zé)任乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護和緊急搶修。6.2設(shè)施維護標準設(shè)施維護應(yīng)達到的標準為：______。6.3設(shè)施維護計劃乙方應(yīng)制定并執(zhí)行設(shè)施維護計劃，確保設(shè)施正常運行。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1甲方有權(quán)在乙方嚴重違反合同條款時解除合同。7.2.2乙方有權(quán)在甲方未按期支付服務(wù)費用超過______天時解除合同。7.3變更與解除的程序任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前______天以書面形式通知對方，并說明理由。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)。8.1.2甲方未按合同約定支付費用。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。8.3違約賠償違約賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋篲_____。8.4違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，可免除違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本合同引起的任何爭議。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，雙方可提交至______仲裁委員會申請仲裁，或向______人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于服務(wù)交接和費用結(jié)算。第十一章：附加條款11.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜進行特殊約定。11.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議一旦簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。11.3其他事項雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式補充。第十二章：簽字欄12.1甲方簽字：______