2024年物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合約樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合約樣本本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述與托管范圍1.1物業(yè)地址與面積1.2托管服務(wù)范圍第二條托管服務(wù)期限2.1托管開始日期2.2托管結(jié)束日期第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)工作第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)第五條托管服務(wù)費用5.1托管服務(wù)費用的計算5.2托管服務(wù)費用的支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條托管方的權(quán)利與義務(wù)6.1托管方的權(quán)利6.2托管方的義務(wù)第七條物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)方的權(quán)利7.2物業(yè)方的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1托管方的違約責(zé)任9.2物業(yè)方的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)與期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修訂歷史14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述與托管范圍1.1物業(yè)地址與面積物業(yè)位于___________，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、停車場、綠化區(qū)域等，總面積為___________平方米。1.2托管服務(wù)范圍（1）物業(yè)的日常維護與管理；（2）物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)；（3）物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）其他雙方約定的托管服務(wù)內(nèi)容。第二條托管服務(wù)期限2.1托管開始日期托管服務(wù)的開始日期為___________。2.2托管結(jié)束日期托管服務(wù)的結(jié)束日期為___________。第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護托管方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，確保其正常運行。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)工作托管方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等意外事件的發(fā)生。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)托管方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護，確保物業(yè)的質(zhì)量和安全。4.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)托管方應(yīng)按照制造商的推薦標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用壽命。4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)托管方應(yīng)按照國家和城市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生的清潔和保養(yǎng)，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。4.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)托管方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等意外事件的發(fā)生。第五條托管服務(wù)費用5.1托管服務(wù)費用的計算托管服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容和雙方協(xié)商確定的單價計算。具體計算方式如下：物業(yè)托管服務(wù)費用=物業(yè)面積×單價其中，單價根據(jù)物業(yè)的類型和服務(wù)內(nèi)容確定，雙方在合同簽訂時協(xié)商確定。5.2托管服務(wù)費用的支付方式物業(yè)方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向托管方支付托管服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制合同履行期間，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е峦泄芊?wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整單價，并簽訂補充協(xié)議。第六條托管方的權(quán)利與義務(wù)6.1托管方的權(quán)利（1）按照合同約定收取托管服務(wù)費用；（2）對物業(yè)進(jìn)行維護、管理、保養(yǎng)和維修；（3）要求物業(yè)方配合履行合同約定的義務(wù)；（4）在合同履行過程中，對物業(yè)的合理使用提出建議和意見。6.2托管方的義務(wù)（1）按照合同約定提供托管服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果；（2）遵守國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營；（3）保障物業(yè)的安全，防止意外事件的發(fā)生；（4）按照約定時間和方式向物業(yè)方報告托管服務(wù)的進(jìn)展和結(jié)果。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如雙方同意對合同的部分內(nèi)容進(jìn)行修改或補充，可以簽訂補充協(xié)議，作為合同的組成部分。補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的托管服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第九條違約責(zé)任9.1托管方的違約責(zé)任托管方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2物業(yè)方的違約責(zé)任物業(yè)方未按照合同約定支付托管服務(wù)費用或提供必要的配合和條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，10.3法律途徑雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件合同終止條件按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等不宜公開的信息。12.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止后_______年失效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，方為有效。14.2合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，之前的相關(guān)合同和協(xié)議同時作廢。本合同的修訂歷史如下：（1）2024年x月x日，雙方簽訂《2024年物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合約樣本》；（2）其他修訂記錄（如有）。14.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)描述與托管范圍詳細(xì)清單》詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、公共設(shè)施設(shè)備清單、環(huán)境衛(wèi)生管理范圍等具體信息。附件二：《托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)說明》詳細(xì)說明物業(yè)維護、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：《托管服務(wù)費用計算明細(xì)》詳細(xì)列出托管服務(wù)費用的計算方式、費用明細(xì)表等。附件四：《合同變更與解除協(xié)議》詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)協(xié)議。附件五：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件六：《保密協(xié)議》詳細(xì)列出保密信息的定義、保密義務(wù)與期限等。附件七：《法律適用與爭議解決》詳細(xì)列出法律適用、爭議解決方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.托管方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.物業(yè)方未按照合同約定支付托管服務(wù)費用或提供必要的配合和條件的；3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用和損失。示例說明：如果托管方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，物業(yè)方有權(quán)要求托管方支付維修費用及相應(yīng)的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的位于_________的建筑物、附屬設(shè)施、停車場、綠化區(qū)域等。2.托管服務(wù)：指托管方對物業(yè)進(jìn)行維護、管理、保養(yǎng)和維修的服務(wù)。3.托管服務(wù)費用：指物業(yè)方支付給托管方的，用于物業(yè)維護、管理、保養(yǎng)和維修的費用。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金額。5.不可抗力：指