商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________買方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于：1.賣方是商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權人，并有權出售該商業(yè)地產(chǎn)；2.買方愿意購買賣方所持有的商業(yè)地產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購買；3.雙方達成一致，愿意簽訂本協(xié)議。基于上述情況，雙方達成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于________________，具體位置為________________。1.2商業(yè)地產(chǎn)的總面積為____________平方米，包括但不限于建筑物、土地和其他附屬設施。1.3商業(yè)地產(chǎn)的用途為________________，包括但不限于經(jīng)營、辦公、倉儲等。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（￥）____________元整（大寫：____________________元整）的價格購買賣方的商業(yè)地產(chǎn)。2.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（￥）____________元整（大寫：____________________元整），作為購買商業(yè)地產(chǎn)的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，向賣方支付剩余購買款項。支付方式為：____。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3商業(yè)地產(chǎn)的交付時間為________________。第四條權利和義務4.1賣方應保證商業(yè)地產(chǎn)的所有權歸賣方所有，不存在任何抵押、查封等權利限制。4.2賣方應保證商業(yè)地產(chǎn)符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法行為。4.3買方應按照本協(xié)議的約定，按時支付購買款項。4.4買方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如果賣方在約定的時間內(nèi)未能將商業(yè)地產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給買方，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。5.3如果買方在約定的時間內(nèi)未能支付購買款項，賣方有權解除本協(xié)議，并要求買方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)所有權證明2.商業(yè)地產(chǎn)使用權證明3.商業(yè)地產(chǎn)相關法律法規(guī)4.過戶手續(xù)所需材料清單5.定金支付憑證6.購買款項支付憑證7.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻8.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃圖紙9.商業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查報告10.其他雙方認為需要提供的附件二、違約行為及認定：1.賣方未能在約定時間內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未能在約定時間內(nèi)支付購買款項，視為違約。3.商業(yè)地產(chǎn)存在抵押、查封等權利限制，賣方未告知買方，視為違約。4.商業(yè)地產(chǎn)不符合相關法律法規(guī)規(guī)定，賣方未告知買方，視為違約。5.雙方未能在約定時間內(nèi)解決爭議，且未達成友好協(xié)商，視為違約。6.其他雙方認為屬于違約行為的情況。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于經(jīng)營、辦公、倉儲等目的的地產(chǎn)。2.所有權轉(zhuǎn)移：指賣方將商業(yè)地產(chǎn)的所有權依法變更登記至買方名下的行為。3.過戶手續(xù)：指買方根據(jù)相關法律法規(guī)，辦理商業(yè)地產(chǎn)所有權變更登記的手續(xù)。4.定金：指買方按照約定向賣方支付的一定金額，作為購買商業(yè)地產(chǎn)的誠意金。5.購買款項：指買方支付給賣方的商業(yè)地產(chǎn)購買價格。6.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按時交付商業(yè)地產(chǎn)：解決辦法：買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。2.買方未能按時支付購買款項：解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方雙倍返還已支付的定金。3.商業(yè)地產(chǎn)存在權利限制或不符合法律法規(guī)：解決辦法：買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的定金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，協(xié)商確定合理的辦理時間。5.爭議發(fā)生：解決辦法：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方持有商業(yè)