房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的貸款問(wèn)題解析要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的貸款問(wèn)題解析要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)，如：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”】地址：【填寫(xiě)甲方地址，如：“市區(qū)路號(hào)”】聯(lián)系電話(huà)：【填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)，如：“010xxxxxxx”】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)，如：“”】地址：【填寫(xiě)乙方地址，如：“市區(qū)路號(hào)”】聯(lián)系電話(huà)：【填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)，如：“010xxxxxxx”】鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，并同意向銀行申請(qǐng)貸款用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于【填寫(xiě)房屋地址，如：“市區(qū)路號(hào)”】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)，如：“鋼筋混凝土”】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)，如：“字第號(hào)”】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【填寫(xiě)房屋規(guī)劃用途，如：“住宅”】，房屋建筑面積為【填寫(xiě)房屋建筑面積，如：“100平方米”】，套內(nèi)建筑面積為【填寫(xiě)套內(nèi)建筑面積，如：“80平方米”】。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問(wèn)題。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為【填寫(xiě)房屋總價(jià)，如：“100萬(wàn)元”】。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）自本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)，如：“7”】日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的【填寫(xiě)比例，如：“20%”】作為定金，定金支付至甲方賬戶(hù)。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件申請(qǐng)銀行貸款。（2）乙方自銀行貸款審批通過(guò)之日起【填寫(xiě)天數(shù)，如：“30”】日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的【填寫(xiě)比例，如：“60%”】作為首付款，首付款支付至甲方賬戶(hù)。（3）剩余房?jī)r(jià)款【填寫(xiě)比例，如：“20%”】由乙方按照銀行貸款約定的還款方式和期限支付。第三條貸款申請(qǐng)及審批3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)，如：“10”】日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款申請(qǐng)的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和材料。3.3乙方應(yīng)保證向銀行提供的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整、有效。如因乙方提供的材料不實(shí)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4銀行自收到貸款申請(qǐng)之日起【填寫(xiě)天數(shù)，如：“30”】日內(nèi)，完成貸款審批。如銀行批準(zhǔn)貸款，乙方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定按時(shí)還款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1雙方約定，自乙方支付首付款之日起【填寫(xiě)天數(shù)，如：“30”】日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3甲方應(yīng)保證在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的【填寫(xiě)比例，如：“5%”】。5.2甲方未按本合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【簽字（或蓋章）】日期：【填寫(xiě)日期，如：“2021年X月X日”】乙方（買(mǎi)方）：【簽字（或蓋章）】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)銀行表格6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件7.定金收據(jù)復(fù)印件8.貸款審批通過(guò)通知書(shū)復(fù)印件9.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表10.房產(chǎn)交易中心要求提供的其他材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的房屋存在權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問(wèn)題，認(rèn)定為違約行為。4.乙方提供的貸款申請(qǐng)材料不實(shí)，導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未履行協(xié)助乙方辦理貸款申請(qǐng)的義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)人持有的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。3.首付款：指買(mǎi)家在房屋買(mǎi)賣(mài)中，除貸款外自行支付的房?jī)r(jià)款。4.貸款審批：指銀行對(duì)買(mǎi)家貸款申請(qǐng)進(jìn)行的審查，包括對(duì)買(mǎi)家信用狀況、還款能力的評(píng)估。5.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方可以催告乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)重新提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，甲方應(yīng)繼續(xù)協(xié)助乙方辦理貸款申請(qǐng)。如重新申請(qǐng)仍未能獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：提供的房屋存在權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支