土地購(gòu)房協(xié)議書樣本

土地購(gòu)房協(xié)議書樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意購(gòu)買甲方所持有的土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)基本情況1.土地位置：__________2.土地面積：__________平方米3.土地用途：__________4.土地使用權(quán)證號(hào)：__________三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.支付方式：乙方分期支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體分期及付款時(shí)間、金額等詳見附件《付款計(jì)劃》。四、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將土地交付給乙方使用。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計(jì)劃支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往土地管理部門辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。2.甲方未按約定時(shí)間交付土地或辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.付款計(jì)劃3.房屋所有權(quán)證4.土地過(guò)戶申請(qǐng)表5.交易稅費(fèi)計(jì)算單6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方提供的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)不齊全，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，視為違約。4.乙方在合同約定的土地上建設(shè)不符合約定用途的建筑物，視為違約。5.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，需訴諸法律途徑。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家授予土地使用權(quán)人占有、使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人享有土地使用權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶：將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：違反合同約定的一方按約定支付給守約方的賠償金。5.訴訟：當(dāng)事人之間因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付土地或辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的損失。2.乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求乙方承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的損失。3.土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)不齊全：解決辦法：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的價(jià)款。4.乙方在土地上建設(shè)不符合約定用途的建筑物：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方拆除不符合用途的建筑物，并可要求乙方支付違約金。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買土地及地上建筑物。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于企業(yè)購(gòu)買土地及地上建筑物。3.投資