購銷合同公寓問答

購銷合同公寓問答合同編號：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：一、標的物描述1.1標的物業(yè)位于__________，共計__________套公寓，總面積為__________平方米。1.2標的物業(yè)的建筑結構、用途、規(guī)劃許可等均符合國家法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定。1.3買方同意按照本合同約定的價格和條件購買標的物業(yè)。二、價格和支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金）__________元整（大寫：_______________________元整）購買本合同第一條所述的標的物業(yè)。2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________萬元作為購房定金（定金可在購房款中抵扣）。2.3買方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向賣方支付剩余購房款人民幣__________萬元整（大寫：_______________________元整）。2.4買方未按時支付購房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購房款的10%。三、交付及驗收3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將符合國家法律法規(guī)及相關部門規(guī)定的標的物業(yè)交付給買方。3.2買方對標的物業(yè)的交付予以驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，買方有權要求賣方在合理期限內(nèi)予以修復。3.3買方未按本合同約定的時間、條件接收標的物業(yè)的，視為標的物業(yè)已交付，買方不得以此為由拒付購房款。四、售后服務及保修4.1賣方對標的物業(yè)提供的售后服務及保修，按照國家和行業(yè)的相關規(guī)定執(zhí)行。4.2買方在購房后____年內(nèi)，因房屋質量問題導致的損失，賣方應承擔相應的賠償責任。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除非依法應當解除合同的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。5.3本合同終止后，賣方應按照本合同約定，將已收取的購房款扣除已產(chǎn)生的費用后，退還給買方。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購房款的10%。6.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.公寓項目宣傳資料2.公寓項目規(guī)劃許可證3.公寓項目建筑工程施工許可證4.公寓項目銷售許可證5.賣方營業(yè)執(zhí)照副本6.賣方資質證書副本7.買方營業(yè)執(zhí)照副本8.買方資質證明文件9.房屋質量檢測報告10.房屋交付驗收單11.售后服務及保修條款12.購房款支付憑證13.合同解除或變更協(xié)議14.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)不符合約定的，構成違約。2.買方未按約定時間支付購房款，構成違約。3.任何一方違反合同約定的其他義務，構成違約。4.違約行為的認定應依據(jù)本合同的約定和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.標的物業(yè)：指本合同約定的公寓項目。2.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的用于購買標的物業(yè)的款項。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給賣方的一定數(shù)額的款項。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償款項。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延遲：賣方應提前與買方溝通，說明原因，并盡可能縮短延遲時間。買方有權要求賣方承擔相應的違約責任。2.房屋質量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后，應及時通知賣方，賣方應在合理期限內(nèi)予以修復。如賣方未按約定修復，買方有權要求賣方支付違約金。3.購房款支付：買方應按照本合同約定的時間和條件支付購房款。如買方未能按時支付，賣方有權解除合同，并有權要求買方支付違約金。4.合同變更、解除和終止：任何一方提出變更或解除本合同的，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。除非依法應當解除合同的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。五、所有應用場景：1.賣方為公寓項目的開發(fā)商，具備相關資質。