房屋買賣合同的二手房市場分析

房屋買賣合同的二手房市場分析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條標的房產(chǎn)1.1標的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建造年代為__________。1.3賣方保證對其擁有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標的房產(chǎn)。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方同意在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。第四條附加條款4.1標的房產(chǎn)的物業(yè)管理、公共維修等費用，自交付之日起由買方承擔。4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.物業(yè)管理、公共維修等費用相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本合同約定時間交付標的房產(chǎn)，視為違約。2.賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。3.賣方未能按照本合同約定履行支付房款義務(wù)，視為違約。4.買方未能按照本合同約定時間支付首付款或剩余房款，視為違約。5.買方未能按照本合同約定履行配合辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同項下的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指標的房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件。3.過戶手續(xù)：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。5.附件：指本合同中提及的相關(guān)文件和資料。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定條件。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法協(xié)商可依法要求賣方承擔責任。2.問題：賣方未能按照約定時間交付標的房產(chǎn)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照約定時間交付房產(chǎn)。3.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照約定時間支付房款。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應共同配合辦理，如有糾紛可依法解決。五、所有應用場