預(yù)售房屋買賣合同精準(zhǔn)解析

預(yù)售房屋買賣合同精準(zhǔn)解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的合法所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方預(yù)售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋類型：__________1.4房屋預(yù)售許可證號：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）預(yù)定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付預(yù)定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。預(yù)定金計(jì)入房價(jià)。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。首付款計(jì)入房價(jià)。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)支付尾款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。尾款不計(jì)入房價(jià)。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及使用功能。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修內(nèi)容、保修期限和保修方式按照《房屋質(zhì)量保修書》執(zhí)行。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式如下：（1）甲方違約：甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方違約：乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.房屋質(zhì)量保修書5.房屋交付確認(rèn)書6.付款憑證7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間支付預(yù)定金、首付款或尾款未按照約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：2.預(yù)定金：指乙方為了表明購買意向，按照約定支付給甲方的款項(xiàng)。3.首付款：指乙方在房屋購買過程中，按照約定支付給甲方的部分房價(jià)款。4.尾款：指乙方在房屋交付時(shí)支付給甲方的剩余房價(jià)款。5.房屋交付：指甲方按照約定，將房屋以及相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付乙方可以要求甲方支付違約金2.房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償乙方可以要求解除合同并退還已支付款項(xiàng)3.甲方未按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方可以要求甲方盡快辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方可以要求甲方支付違約金4.乙方未按照約定時(shí)間支付預(yù)定金、首付款或尾款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付甲方可以要求乙方支付違約金5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)：甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)甲方可以要求解除合同并追究乙方違約責(zé)任五、