2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本解析

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方與乙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)第二條：房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)6.3其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3第三方機(jī)構(gòu)違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2雙方未約定的其他事項(xiàng)第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方機(jī)構(gòu)簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置房屋的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指購買房屋的個(gè)人或單位，需具備購房資格。1.3甲方與乙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)：指雙方為了辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，共同選定的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門。第二條：房屋信息2.1房屋坐落：指房屋的具體地址，如某省某市某區(qū)某街道某號(hào)。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的證書編號(hào)。2.4房屋性質(zhì)：指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指雙方約定的房屋交易總價(jià)款，以人民幣元為單位。3.2支付方式：指買方支付交易款項(xiàng)的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3支付時(shí)間：指買方按照約定時(shí)間向甲方支付交易款項(xiàng)的具體日期。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：指甲方按照約定將房屋鑰匙交付給乙方的具體日期。4.2過戶時(shí)間：指雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的具體日期。4.3過戶費(fèi)用：指雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：指房屋在交付時(shí)應(yīng)滿足的國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2維修責(zé)任：指在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬及維修費(fèi)用承擔(dān)。第六條：交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：指雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。6.2中介費(fèi)：指雙方支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，按照中介服務(wù)合同的約定執(zhí)行。6.3其他費(fèi)用：指除交易稅費(fèi)、中介費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：指甲方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。7.2乙方違約：指乙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。7.3第三方機(jī)構(gòu)違約：指甲方、乙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)的行為。第三方機(jī)構(gòu)違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金金額為雙方實(shí)際損失的金額。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力。8.3仲裁解決：若調(diào)解無效，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。8.4法律途徑：若仲裁無效，雙方可通過法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：雙方同意，合同的變更需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除：雙方同意，合同解除需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2雙方未約定的其他事項(xiàng)：雙方未在合同中約定的事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日起兩年。12.3保密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）甲方代表（簽字）：日期：____年____月____日14.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日14.3第三方機(jī)構(gòu)簽字蓋章：（第三方機(jī)構(gòu)蓋章）第三方機(jī)構(gòu)代表（簽字）：日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：交易價(jià)格支付憑證附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋過戶申請(qǐng)書附件七：交易稅費(fèi)繳納憑證附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件十：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體信息。房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并確保復(fù)印件與原件一致。附件二的詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)在本合同簽訂前提供，并確保證明文件的有效性。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同草稿應(yīng)包含本合同的全部條款，并由雙方確認(rèn)。房屋買賣合同草稿應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。附件四的詳細(xì)要求和說明：交易價(jià)格支付憑證應(yīng)記錄買方支付交易款項(xiàng)的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額等。交易價(jià)格支付憑證應(yīng)由買方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件五的詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付狀況。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。附件六的詳細(xì)要求和說明：房屋過戶申請(qǐng)書應(yīng)包含房屋過戶所需的全部信息，并由雙方確認(rèn)。房屋過戶申請(qǐng)書應(yīng)由雙方簽字蓋章后提交給相關(guān)機(jī)關(guān)。附件七的詳細(xì)要求和說明：交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)記錄交易稅費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及繳納對(duì)象。交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)由雙方提供，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。附件八的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)由甲方、乙方及中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章。附件九的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)費(fèi)繳納憑證應(yīng)記錄物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及繳納對(duì)象。物業(yè)費(fèi)繳納憑證應(yīng)由買方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件十的詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證應(yīng)記錄其他費(fèi)用的繳納時(shí)間、金額及繳納對(duì)象。其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證應(yīng)由買方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定履行購房資格等義務(wù)。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償實(shí)際損失。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬元，并賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于某省某市某區(qū)某街道某號(hào)，面積為平方米，用途為住宅的建筑物。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋交易總價(jià)款，以人民幣元為單位。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.合同解除