房地產(chǎn)物業(yè)委托合同(2024版)

房地產(chǎn)物業(yè)委托合同(2024版)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的資質(zhì)與條件第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的位置與描述3.2物業(yè)的權(quán)屬與現(xiàn)狀3.3物業(yè)的交付與驗(yàn)收第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)的期限第五章：費(fèi)用與支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)的日常維護(hù)6.2物業(yè)的修繕責(zé)任6.3物業(yè)的改善與升級(jí)第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件7.3合同終止的后果第八章：違約責(zé)任8.1違約的界定與責(zé)任8.2違約的通知與補(bǔ)救8.3違約的賠償?shù)诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決9.2爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁9.3爭(zhēng)議的訴訟第十章：特別約定10.1特別事項(xiàng)的約定10.2附加服務(wù)與優(yōu)惠條件10.3其他特別條款第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求第十二章：簽字欄12.1委托方代表簽字12.2受托方代表簽字12.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和管理。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，詳見(jiàn)附件一。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求受托方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督和檢查受托方的工作。2.1.1委托方的監(jiān)督權(quán)委托方有權(quán)隨時(shí)了解物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，并可要求受托方提供階段性工作報(bào)告。2.1.2委托方的支付義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)受托方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)。2.2.1受托方的服務(wù)權(quán)受托方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，要求委托方提供必要的資料和協(xié)助。2.2.2受托方的保密義務(wù)受托方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中獲取的委托方信息予以保密。2.3雙方的資質(zhì)與條件雙方應(yīng)具備履行本合同所需的資質(zhì)和條件，并在合同簽訂前向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的位置與描述物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件二。3.1.1物業(yè)的地理位置物業(yè)的具體地理位置和周邊環(huán)境描述。3.1.2物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型、主要設(shè)施和設(shè)備情況。3.2物業(yè)的權(quán)屬與現(xiàn)狀物業(yè)的所有權(quán)歸委托方所有，物業(yè)的現(xiàn)狀應(yīng)符合合同約定的條件。3.2.1物業(yè)的權(quán)屬證明委托方應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件。3.2.2物業(yè)的現(xiàn)狀描述物業(yè)的當(dāng)前使用狀況和存在的問(wèn)題。3.3物業(yè)的交付與驗(yàn)收出租方應(yīng)于______前將物業(yè)交付給受托方，雙方應(yīng)于交付當(dāng)日共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。3.3.1物業(yè)的交付條件物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足合同約定的使用條件。3.3.2物業(yè)的驗(yàn)收程序雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、設(shè)施維修等。4.1.1日常維護(hù)物業(yè)的日常維護(hù)包括設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔等。4.1.2安全保衛(wèi)物業(yè)的安全保衛(wèi)包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。4.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2.2服務(wù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)的工作時(shí)間和響應(yīng)時(shí)間。4.3物業(yè)管理服務(wù)的期限物業(yè)管理服務(wù)自______年______月______日開始，至______年______月______日結(jié)束。4.3.1服務(wù)開始時(shí)間受托方應(yīng)于合同生效后______天內(nèi)開始物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間受托方應(yīng)于合同期滿前完成所有物業(yè)管理服務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第五章：費(fèi)用與支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。5.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)為______元/月，用于支付受托方的基本物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2額外服務(wù)費(fèi)額外服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際提供的額外服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間另行計(jì)算。5.2費(fèi)用的支付方式委托方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.1預(yù)付款委托方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付______%的預(yù)付款。5.2.2進(jìn)度款委托方應(yīng)在受托方完成階段性工作后支付相應(yīng)的進(jìn)度款。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)變動(dòng)或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件費(fèi)用調(diào)整需基于合理的成本變動(dòng)和服務(wù)質(zhì)量變化。5.3.2費(fèi)用調(diào)整的程序費(fèi)用調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)的日常維護(hù)受托方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.1.1維護(hù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施的定期檢查等。6.1.2維護(hù)頻率受托方應(yīng)制定維護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行日常維護(hù)工作。6.2物業(yè)的修繕責(zé)任對(duì)于物業(yè)的損壞部分，受托方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，保障物業(yè)的使用安全。6.2.1修繕通知受托方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時(shí)，應(yīng)在____天內(nèi)通知委托方。6.2.2修繕時(shí)限修繕工作應(yīng)在通知后的____天內(nèi)完成，緊急情況除外。6.3物業(yè)的改善與升級(jí)受托方可根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況提出改善與升級(jí)建議，并經(jīng)委托方同意后實(shí)施。6.3.1改善建議受托方應(yīng)提出具體的改善與升級(jí)方案。6.3.2升級(jí)實(shí)施改善與升級(jí)工作應(yīng)由雙方協(xié)商一致后，由受托方負(fù)責(zé)實(shí)施。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。7.1.1變更條件合同變更需基于實(shí)際情況的變化，且不違反法律法規(guī)。7.1.2變更程序合同變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。7.2合同解除的條件一方在特定情況下，如對(duì)方嚴(yán)重違約，有權(quán)解除合同。7.2.1解除條件包括但不限于對(duì)方違反合同主要義務(wù)、不可抗力等情形。7.2.2解除通知解除合同的一方應(yīng)在條件滿足后____天內(nèi)書面通知對(duì)方。7.3合同終止的后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。7.3.1結(jié)算程序雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。7.3.2物業(yè)返還受托方應(yīng)在合同終止后____天內(nèi)將物業(yè)返還給委托方。第八章：違約責(zé)任8.1違約的界定與責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。8.1.1違約界定包括未按時(shí)履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等情形。8.1.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。8.2違約的通知與補(bǔ)救違約方在知曉違約情形后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。8.2.1通知義務(wù)違約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約情形后____天內(nèi)書面通知對(duì)方。8.2.2補(bǔ)救措施違約方應(yīng)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。8.3違約的賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失，包括但不限于因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商原則協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行。9.1.2協(xié)商期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____天內(nèi)開始協(xié)商。9.2爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求第三方調(diào)解或提交仲裁。9.2.1調(diào)解請(qǐng)求一方可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解請(qǐng)求。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將未能協(xié)商解決的爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議的訴訟調(diào)解或仲裁不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：特別約定10.1特別事項(xiàng)的約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同履行過(guò)程中的特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。10.1.1特別事項(xiàng)范圍特別事項(xiàng)包括但不限于特殊服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。10.1.2特別事項(xiàng)處理特別事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.2附加服務(wù)與優(yōu)惠條件受托方可根據(jù)實(shí)際情況提供附加服務(wù)，并與委托方協(xié)商確定優(yōu)惠條件。10.2.1附加服務(wù)內(nèi)容附加服務(wù)可能包括額外的咨詢、特殊維護(hù)等。10.2.2優(yōu)惠條件確定優(yōu)惠條件應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。10.3其他特別條款雙方可根據(jù)需要約定其他特別條款，并在本章節(jié)中列明。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.1.1生效條件合同生效需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件。11.1.2生效確認(rèn)雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)合同的生效。11.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行備案。11.2.1備案程序雙方應(yīng)按照規(guī)定的程序和要