住宅租賃附加協(xié)議書（2024年版）

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住宅租賃附加協(xié)議書（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限1.3續(xù)租條款2.租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付時間及方式2.3租金調(diào)整條款3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間3.3押金扣除事項4.使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護與管理4.3房屋保險5.維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔6.轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.3轉(zhuǎn)租租金分配7.提前解約及違約金7.1提前解約條件7.2違約金計算方式7.3違約金支付時間及方式8.合同終止及解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房屋交付時間及方式11.2房屋返還時間及方式11.3附則12.附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2租賃合同復印件12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同生效時間及條件14.1合同生效時間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：X平方米1.1.3房屋用途：住宅1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：2024年X月X日1.2.2租賃結(jié)束日期：2029年X月X日1.2.3租賃期限共計：五年1.3續(xù)租條款1.3.1如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個月書面通知對方1.3.2租賃期滿后續(xù)租租金標準及支付方式，雙方可重新協(xié)商確定2.租金及支付方式2.1租金標準2.1.1每月租金為人民幣X元2.1.2租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%2.2租金支付時間及方式2.2.1承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前支付當期租金2.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X2.3租金調(diào)整條款2.3.1租金調(diào)整時間為租賃期滿兩年后，每兩年一次2.3.2租金調(diào)整以市場租金為依據(jù)，具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定3.押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)支付押金人民幣X元3.2押金退還條件及時間3.2.1租賃期滿后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人3.2.2出租人在確認房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復后，應(yīng)在七日內(nèi)退還承租人押金3.3押金扣除事項3.3.1如房屋及附屬設(shè)施有損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復費用3.3.2如承租人逾期支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除逾期付款的違約金4.使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)4.1.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途4.2房屋維護與管理4.2.1出租人負責房屋及附屬設(shè)施的日常維護與管理4.2.2承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞，應(yīng)及時通知出租人進行修復4.3房屋保險4.3.1出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人4.3.2如房屋發(fā)生意外損失，雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理保險理賠手續(xù)5.維修責任5.1出租人維修責任5.1.1出租人負責維修房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用5.1.2如房屋及附屬設(shè)施因老化或其他原因?qū)е聯(lián)p壞，出租人應(yīng)及時修復5.2承租人維修責任5.2.1承租人負責日常使用中的小修小補，如家電維修、管道堵塞等5.2.2如承租人無法修復或修復費用過高，應(yīng)及時通知出租人進行維修5.3維修費用承擔5.3.1出租人負責的維修費用由出租人承擔5.3.2承租人負責的維修費用由承租人承擔6.轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.1.1承租人需征得出租人書面同意后方可進行轉(zhuǎn)租6.1.2轉(zhuǎn)租對象應(yīng)為具有租賃資格的合法使用者6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的個人信息及相關(guān)資質(zhì)證明6.2.2出租人應(yīng)在收到申請后七日內(nèi)回復，同意或不同意轉(zhuǎn)租6.3轉(zhuǎn)租租金分配6.3.1轉(zhuǎn)租租金由承租人與轉(zhuǎn)租對象自行協(xié)商確定6.3.2承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)租租金支付給出租人，并向出租人支付轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)費、水電費等費用8.提前解約及違約金8.1提前解約條件8.1.1如承租人需提前解除本合同，應(yīng)提前六個月書面通知出租人8.1.2如出租人需提前解除本合同，應(yīng)提前三個月書面通知承租人8.2違約金計算方式8.2.1提前解約的違約金計算為本合同剩余租金的10%8.2.2違約金計算基數(shù)為本合同約定的租金標準乘以剩余租賃期限8.3違約金支付時間及方式8.3.1違約方應(yīng)在解除合同后七個工作日內(nèi)支付違約金8.3.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X9.合同終止及解除9.1合同終止條件9.1.1租賃期滿，雙方同意不再續(xù)約9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同9.1.3法律規(guī)定或司法裁決解除合同9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)9.2.2出租人應(yīng)在合同解除后七個工作日內(nèi)退還承租人剩余租金及押金9.2.3雙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如有損壞應(yīng)由責任方承擔修復費用10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，任一方可向租賃所在地人民法院申請調(diào)解10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，雙方同意提交租賃所在地仲裁委員會進行仲裁10.4訴訟解決10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃所在地人民法院提起訴訟11.其他條款11.1房屋交付時間及方式11.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)將房屋交付給承租人11.1.2房屋交付時應(yīng)辦理交接手續(xù)，并由雙方簽署《房屋交付確認書》11.2房屋返還時間及方式11.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人11.2.2房屋返還時應(yīng)辦理交接手續(xù)，并由雙方簽署《房屋返還確認書》11.3附則11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充11.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2租賃合同復印件12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同生效時間及條件14.1合同生效時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)14.2合同生效條件14.2.1本合同的生效以出租人提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料為前提14.2.2如出租人未能提供上述資料，本合同自始無效第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：租賃合同復印件附件三：房屋交付確認書附件四：房屋返還確認書附件五：維修費用支付憑證附件六：物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用支付憑證附件七：轉(zhuǎn)租申請及批準函附件八：房屋保險單復印件附件九：房屋租賃合同續(xù)約協(xié)議附件十：房屋租賃合同解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、面積等基本信息，并加蓋公章。2.租賃合同復印件：應(yīng)包括合同的全部條款，并由雙方簽字蓋章。3.房屋交付確認書：應(yīng)記錄房屋交付的時間、地點、雙方簽字等信息。4.房屋返還確認書：應(yīng)記錄房屋返還的時間、地點、雙方簽字等信息。5.維修費用支付憑證：應(yīng)包括維修項目、費用、支付時間等詳細信息。6.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用支付憑證：應(yīng)包括費用名稱、金額、支付時間等詳細信息。7.轉(zhuǎn)租申請及批準函：應(yīng)包括承租人的轉(zhuǎn)租申請、出租人的批準意見，并由雙方簽字。8.房屋保險單復印件：應(yīng)顯示保險單號、保險期限、保險金額等基本信息，并加蓋保險公司公章。9.房屋租賃合同續(xù)約協(xié)議：應(yīng)包括續(xù)約的條款、雙方簽字等信息。10.房屋租賃合同解除協(xié)議：應(yīng)包括解除的原因、解除時間、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。3.承租人未按約定轉(zhuǎn)租房屋。4.出租人未按約定維修房屋及附屬設(shè)施。5.出租人未按約定提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料。違約責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.承租人未按約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復費用。3.承租人未按約定轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)支付合同金額的10%作為違約金。4.出租人未按約定維修房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。5.出租人未按約定提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料的，本合同自始無效。示例說明：1.如果承租人逾期支付租金，如逾期一日，則承租人應(yīng)支付給出租人100元作為滯納金。2.如果承租人未按約定使用房屋及附屬設(shè)施導致房屋損壞，則承租人應(yīng)承擔500元的修復費用。3.如果承租人未征得出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，則承租人應(yīng)支付給出租人10,000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。2.承租人：指租賃合同中租賃房屋的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。5.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢。6.維修責任：指合同雙方對房屋及附屬設(shè)施進行維護和修復的責任。7.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，