商業(yè)物業(yè)租賃及承包規(guī)范協(xié)議2024版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)物業(yè)租賃及承包規(guī)范協(xié)議2024版本合同目錄一覽1.租賃及承包對(duì)象1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3承包范圍2.租賃及承包期限2.1租賃期限2.2承包期限2.3續(xù)租條款3.租金及承包金3.1租金金額3.2承包金金額3.3支付方式3.4調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3稅費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.使用及管理5.1使用要求5.2管理責(zé)任5.3維修責(zé)任6.權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)6.2承租方權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更條款9.3終止條件9.4解除合同10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理12.其他條款12.1租賃物保險(xiǎn)12.2合同轉(zhuǎn)讓12.3附件13.合同的附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃及承包平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃及承包對(duì)象1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于____市的____商業(yè)大廈，物業(yè)編號(hào)為_(kāi)___，建筑面積約為_(kāi)___平方米。物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件一。1.2租賃面積承租方租賃的物業(yè)面積為_(kāi)___平方米，具體面積以雙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.3承包范圍承包范圍包括租賃面積內(nèi)的全部空間及設(shè)施，但不包括物業(yè)公共區(qū)域和共用設(shè)施。第二條租賃及承包期限2.1租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期限承包期限與租賃期限相同，自租賃期限開(kāi)始之日起至租賃期限結(jié)束日止。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。雙方在同等條件下可協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租金及承包金3.1租金金額租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，每月租金總額為人民幣_(tái)___元。3.2承包金金額承包金為人民幣_(tái)___元，一次性支付。3.3支付方式租金和承包金支付方式為每季度支付一次，承租方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度租金和承包金。3.4調(diào)整條款租金和承包金將根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)由出租方承擔(dān)。4.2水電費(fèi)承租方自行承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的水電費(fèi)。4.3稅費(fèi)與租賃及承包有關(guān)的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，承租方還需承擔(dān)因租賃和使用物業(yè)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條使用及管理5.1使用要求承租方應(yīng)按合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。5.2管理責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2承租方權(quán)利義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定支付租金和承包金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)物業(yè)。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約出租方未能履行合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約承租方未按照合同約定支付租金、承包金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑仲裁裁決不服的，可自收到裁決書(shū)之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條款合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。9.4解除合同合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定遷出物業(yè)，并支付相應(yīng)的違約金。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2泄露后果泄露秘密給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3保密期限雙方對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。12.3不可抗力處理雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的問(wèn)題，盡量減少損失。第十三條其他條款13.1租賃物保險(xiǎn)承租方應(yīng)按照出租方的要求辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件本合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃及承包平面圖等相關(guān)資料。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市（縣）____區(qū)（縣）簽署。14.3簽署人出租方（甲方）：____承租方（乙方）：____第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片內(nèi)容：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部設(shè)施、租賃區(qū)域等現(xiàn)狀的照片。要求：照片需清晰、完整，能真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃及承包平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注租賃及承包區(qū)域的平面圖。要求：圖示需準(zhǔn)確、清晰，方便雙方理解和確認(rèn)租賃及承包范圍。附件三：相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容：列出本合同提及的相關(guān)法律法規(guī)名稱和版本。要求：確保法律法規(guī)的準(zhǔn)確性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或設(shè)施設(shè)備。2.出租方未能按時(shí)交付物業(yè)或租賃期限內(nèi)提前收回物業(yè)。3.承租方未能按時(shí)支付租金、承包金或擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。4.承租方未能合理使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、遷出物業(yè)等。示例說(shuō)明：若出租方未能按時(shí)交付物業(yè)，視為出租方違約，應(yīng)支付違約金并賠償承租方因此造成的損失。若承租方未支付租金，視為承租方違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未支付租金導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括財(cái)產(chǎn)損失、利潤(rùn)損失等。5.保險(xiǎn)：指為防止和減少保險(xiǎn)事故造成的損失，由投保人向保險(xiǎn)人支付