住宅二手買賣合同詳版（2024規(guī)范）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手買賣合同詳版（2024規(guī)范）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4二手住宅1.5過戶1.6成交價(jià)第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2權(quán)利與義務(wù)2.3交付條件第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過戶手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)的時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶過程中的責(zé)任第五條交付與接收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3接收確認(rèn)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效、終止與廢止10.1生效條件10.2終止條件10.3廢止條件第十一條附則11.1名詞解釋11.2適用法律11.3合同附件第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅住宅是指本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的住宅。1.5過戶過戶是指將二手住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。1.6成交價(jià)成交價(jià)是指雙方在本合同中約定的，乙方購買二手住宅的價(jià)格。第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述本合同項(xiàng)下的二手住宅位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對二手住宅享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)當(dāng)履行過戶手續(xù)，將二手住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格購買二手住宅，并履行支付義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)自收到甲方交付的二手住宅之日起，承擔(dān)二手住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.3交付條件二手住宅的交付條件如下：（1）甲方將二手住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)；（2）甲方將二手住宅的實(shí)際控制權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；（3）甲方按照約定向乙方交付二手住宅及其附屬設(shè)施；（4）雙方共同確認(rèn)二手住宅的交付。第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)本合同的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)當(dāng)按照下列方式支付成交價(jià)：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)的_______%；（2）自過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)的_______%；（3）自交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)的_______%。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定支付成交價(jià)的時(shí)間和比例，按時(shí)足額向甲方支付。第四條過戶手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括：（1）房地產(chǎn)登記費(fèi)；（2）公共維修基金；（3）稅費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。4.3過戶過程中的責(zé)任甲方應(yīng)保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成的全部責(zé)任。乙方應(yīng)按約定支付成交價(jià)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第五條交付與接收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將二手住宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交付條件甲方交付二手住宅的條件如下：（1）二手住宅的實(shí)際控制權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；（2）二手住宅及其附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）雙方共同確認(rèn)二手住宅的交付。5.3接收確認(rèn)乙方應(yīng)在收到甲方交付的二手住宅后，對二手住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)合格后簽署接收確認(rèn)書。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二手住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，以及甲乙雙方在合同中的約定。6.2保修范圍甲方對二手住宅的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋附屬設(shè)施。6.3保修期限甲方向乙方承諾的保修期限為自交付之日起_______年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金為本合同成交價(jià)的_______%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款。9.2解除條件（1）甲方出售的二手住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響到乙方的生活和使用；（2）乙方因不可抗力原因無法履行本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。9.3變更與解除的程序甲乙雙方同意，變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條合同的生效、終止與廢止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3廢止條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)的情況下廢止。第十一條附則11.1名詞解釋本合同所稱“二手住宅”是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的住宅。11.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同附件本合同附件包括：（1）二手住宅所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十二條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。第十四條雙方簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件五：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：交付確認(rèn)書附件八：保修條款明細(xì)表附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件一：二手住宅所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：副本需清晰，顯示房屋所有權(quán)人的姓名和身份證號碼，以及房屋的具體地址和產(chǎn)權(quán)期限。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：副本需清晰，顯示土地使用人的姓名和身份證號碼，以及土地的具體位置和使用權(quán)期限。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：圖紙需清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括各房間的尺寸和位置。附件四：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)。附件五：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：表格需詳細(xì)列出過戶過程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。附件六：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：憑證需清晰顯示付款人和收款人的信息，以及付款金額和時(shí)間。附件七：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書需由甲乙雙方簽字確認(rèn)，注明房屋交付的時(shí)間和條件。附件八：保修條款明細(xì)表詳細(xì)要求：表格需詳細(xì)列出甲方對房屋保修的范圍、期限和責(zé)任。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：公式需明確違約金的比例和計(jì)算方法。附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件詳細(xì)要求：文件需證明爭議解決機(jī)構(gòu)的合法性和權(quán)威性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)，或支付的金額不符合約定。5.乙方在接收房屋后，未按約定履行維護(hù)和管理責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。3.甲方未按約定提供房屋，或提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。4.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方未按約定支付成交價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.乙方在接收房屋后，未按約定履行維護(hù)和管理責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同延期履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。假設(shè)本合同成交價(jià)為100萬元，則甲方應(yīng)支付2萬元的違約金（100萬元的2%）。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的住宅。2.過戶：指將二手住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.成交價(jià)：指雙方在本合同中約定的，乙方購買二手住宅的價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約行為賠償?shù)慕痤~。5.保修：指甲方對二手住宅在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等方式解決爭議的過程。1.