2024年上海地區(qū)二手房銷(xiāo)售合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海地區(qū)二手房銷(xiāo)售合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房屋1.4二手房第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)10.2律師服務(wù)10.3銀行服務(wù)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)費(fèi)用12.3保險(xiǎn)理賠第十三條附屬設(shè)施及物品13.1附屬設(shè)施13.2物品清單第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指本合同出售房屋的所有人，即房屋的法定所有權(quán)人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指本合同購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。1.3房屋：指甲方所有，位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）_______（樓層）室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.4二手房：指已有一次交易記錄，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：_______，具體位置及門(mén)牌號(hào)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。2.4土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______，土地使用權(quán)人為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)剩余期限至_______年_______月_______日。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），包含裝修及附屬設(shè)施價(jià)值。3.2.1定金：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），在簽署本合同時(shí)支付；3.2.2首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶；3.2.3貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），由買(mǎi)方自行向銀行申請(qǐng)貸款；3.2.4尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），在過(guò)戶完成后支付。3.3定金支付后，買(mǎi)方如未按約定時(shí)間支付首付款或貸款未獲批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還；如甲方違約，則雙倍返還定金。3.4首付款支付后，買(mǎi)方如未按約定時(shí)間支付尾款或貸款未獲批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還首付款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；4.2.2房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合合同約定；4.2.3所有房屋相關(guān)手續(xù)辦理完畢，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾取?.3過(guò)戶時(shí)間：本房屋的過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.2維修責(zé)任：自交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備故障的修復(fù)、管道堵塞的疏通等。5.3維修費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違約：乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止：在合同履行完畢或雙方同意解除合同的情況下，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中雙方獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。9.3泄露后果：如一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)：本房屋交易過(guò)程中涉及的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由_______（經(jīng)紀(jì)公司名稱(chēng)）提供，雙方應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。10.2律師服務(wù)：如雙方同意聘請(qǐng)律師協(xié)助處理交易事宜，應(yīng)簽訂書(shū)面委托協(xié)議，并支付相應(yīng)的律師服務(wù)費(fèi)。10.3銀行服務(wù)：買(mǎi)方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)：本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商，稅費(fèi)的具體承擔(dān)方如下：11.2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______。11.2.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：買(mǎi)方應(yīng)在本房屋交付前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。12.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買(mǎi)方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。第十三條附屬設(shè)施及物品13.1附屬設(shè)施：本房屋附屬設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、管道、閥門(mén)、燈具等。13.2物品清單：本房屋交付時(shí)，雙方將附具物品清單，明確雙方對(duì)房屋內(nèi)物品的歸屬。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、物業(yè)服務(wù)合同等。14.3簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后生效。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生糾紛，本合同是處理糾紛的重要依據(jù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附件六：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件七：附屬設(shè)施及物品清單附件八：貸款合同附件九：保險(xiǎn)合同附件十：經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議附件十一：律師服務(wù)協(xié)議附件十二：稅費(fèi)支付憑證附件十三：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十四：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)附件說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證，用于證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，為本合同的主件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：物業(yè)服務(wù)合同，用于約定物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件五：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件六：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，用于證明房屋的質(zhì)量狀況。附件七：附屬設(shè)施及物品清單，明確了房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和物品的清單。附件八：貸款合同，用于約定買(mǎi)方貸款的相關(guān)事宜。附件九：保險(xiǎn)合同，用于約定房屋保險(xiǎn)的相關(guān)事宜。附件十：經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，明確了經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件十一：律師服務(wù)協(xié)議，明確了律師的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件十二：稅費(fèi)支付憑證，用于證明稅費(fèi)的支付情況。附件十三：房屋交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋的交付情況。附件十四：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)，用于授權(quán)一方代為辦理過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任或維修費(fèi)用不符合合同約定。4.乙方未按約定時(shí)間支付首付款、貸款未獲批準(zhǔn)或未按約定時(shí)間支付尾款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和違約情況確定。3.違約方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)合同約定和違約情況確定。4.違約方未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。5.違約方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，乙方因此產(chǎn)生了臨時(shí)住宿費(fèi)用。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，即甲方應(yīng)支付乙方的臨時(shí)住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同出售房屋的所有人，即房屋的法定所有權(quán)人。2.乙方：指本合同購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。3.二手房：指已有一次交易