物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)合作草案2024版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)合作草案2024版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作概述1.2合作期限1.3合作內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.3服務(wù)費(fèi)用第三條合同的履行3.1雙方的義務(wù)3.2服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和責(zé)任3.3客戶的義務(wù)和責(zé)任第四條合同的變更和終止4.1合同變更4.2合同終止4.3合同終止后的處理第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)5.3仲裁裁決的執(zhí)行第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)6.3保密期限第七條法律適用和爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效8.2合同的變更8.3合同的解除第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)12.2侵權(quán)行為的處理第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作概述1.2合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3合作內(nèi)容乙方同意按照本協(xié)議的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)，具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。2.3服務(wù)費(fèi)用雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每年每平方米____元，具體金額根據(jù)物業(yè)實(shí)際面積計(jì)算。服務(wù)費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付本季度的服務(wù)費(fèi)用。第三條合同的履行3.1雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。3.2服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和責(zé)任乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，有權(quán)對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為提出整改要求。乙方應(yīng)對(duì)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失承擔(dān)責(zé)任。3.3客戶的義務(wù)和責(zé)任甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。甲方應(yīng)對(duì)其使用物業(yè)過程中造成物業(yè)損壞或損失的行為承擔(dān)責(zé)任。第四條合同的變更和終止4.1合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止本協(xié)議期滿或者雙方協(xié)商一致可以終止。4.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行清理和整治。合同終止后的遺留問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。5.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)雙方同意選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為____。5.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。第六條保密條款6.1保密信息的定義保密信息是指在本協(xié)議簽訂過程中以及協(xié)議有效期內(nèi)，甲方和乙方之間相互披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。6.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。6.3保密期限保密信息的保密期限為____年，自保密信息披露之日起計(jì)算。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。8.2合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的解除任何一方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，并根據(jù)違約程度支付違約金。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或延長本協(xié)議。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等權(quán)利。12.2侵權(quán)行為的處理如發(fā)現(xiàn)一方侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，侵權(quán)方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以快遞、電子郵件或掛號(hào)信的方式送達(dá)對(duì)方。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為協(xié)議中指定的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄本協(xié)議的附錄包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。14.3附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括安保、清潔、綠化等方面的具體要求。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期和支付方式等信息。附件四：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括但不限于出入管理、維修保養(yǎng)、突發(fā)事件處理等方面的規(guī)定。附件五：物業(yè)維修基金使用辦法詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理等方面的規(guī)定。附件六：合同變更協(xié)議用于記錄合同有效期內(nèi)雙方協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行的變更。附件七：爭議解決協(xié)議用于記錄雙方對(duì)于合同爭議解決的約定，包括選擇的爭議解決方式、仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照約定履行自己的義務(wù)。4.乙方未按照約定履行自己的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的____%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照實(shí)際情況退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，同時(shí)有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需成本的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.知