商業(yè)物業(yè)出租代理協(xié)議（2024版）

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商業(yè)物業(yè)出租代理協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議的簽訂主體1.2物業(yè)出租代理的范圍1.3代理期限第二條出租物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)用途第三條代理職責3.1代理方的權(quán)利與義務(wù)3.2出租方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的具體職責劃分第四條租金管理4.1租金定價4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制第五條租賃管理5.1租賃合同的簽訂5.2租賃合同的變更5.3租賃合同的終止與解除第六條維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)的維護責任6.2維修養(yǎng)護的實施6.3維修養(yǎng)護的費用承擔第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理責任7.2安全設(shè)施的維護7.3安全事故的處理第八條保險事宜8.1物業(yè)保險的辦理8.2保險理賠的程序8.3保險費用的承擔第九條費用分攤9.1物業(yè)相關(guān)費用的定義9.2費用分攤的標準與方式9.3費用分攤的調(diào)整機制第十條溝通協(xié)調(diào)10.1雙方溝通的方式與頻率10.2重大事項的決策程序10.3爭議解決機制第十一條違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任的具體承擔方式11.3違約金的計算方法第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的情形12.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式13.3訴訟或仲裁的管轄地第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效14.2合同的復印件效力14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議的簽訂主體甲方：（出租方全稱）乙方：（代理方全稱）1.2物業(yè)出租代理的范圍乙方作為甲方的商業(yè)物業(yè)出租代理，代理范圍包括但不限于：1)負責甲方的商業(yè)物業(yè)的租賃工作，包括尋找租賃方、洽談租賃合同、簽訂租賃合同等；2)負責對租賃方的信用調(diào)查，確保租賃方的信用狀況符合甲方的要求；3)提供租賃合同執(zhí)行過程中的相關(guān)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方進行合同管理；4)代理甲方處理與物業(yè)租賃相關(guān)的各類事務(wù)。1.3代理期限本協(xié)議代理期限為____年，自協(xié)議生效之日起計算。除非雙方另有約定，代理期限屆滿前6個月內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽。第二條出租物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息物業(yè)地址：____物業(yè)面積：____平方米物業(yè)類型：____2.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于____狀態(tài)，具體包括但不限于：1)物業(yè)的物理狀況；2)物業(yè)的權(quán)屬情況；3)物業(yè)的占用情況；4)物業(yè)的合規(guī)情況。2.3物業(yè)用途物業(yè)的主要用途為：____。甲方應(yīng)確保物業(yè)用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第三條代理職責3.1代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方的權(quán)利：1)甲方支付的代理費用；2)對物業(yè)的租賃進行代理；3)對租賃方進行信用調(diào)查；4)提供租賃合同執(zhí)行過程中的相關(guān)咨詢服務(wù)。代理方的義務(wù)：1)積極尋找租賃方，并洽談租賃合同；2)對租賃方進行信用調(diào)查，確保租賃方的信用狀況符合甲方的要求；3)提供租賃合同執(zhí)行過程中的相關(guān)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方進行合同管理；4)代理甲方處理與物業(yè)租賃相關(guān)的各類事務(wù)。3.2出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利：1)對物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2)對物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理權(quán)；3)對物業(yè)租賃合同的監(jiān)督權(quán)；4)對代理方的監(jiān)督權(quán)。出租方的義務(wù)：1)提供符合租賃用途的物業(yè)；2)保證物業(yè)的合法性；3)保證物業(yè)的安全性；4)按照約定支付代理費用。3.3雙方的具體職責劃分具體職責劃分如下：1)甲方負責提供物業(yè)，并保證物業(yè)的合法性、安全性和符合租賃用途；2)乙方負責物業(yè)的租賃代理工作，包括尋找租賃方、洽談租賃合同、簽訂租賃合同等；3)雙方共同負責物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理。第八條保險事宜8.1物業(yè)保險的辦理甲方應(yīng)辦理包括但不限于火災、水災、盜竊等基本保險，并將乙方列為共同受益人。8.2保險理賠的程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險條款規(guī)定的程序進行理賠。8.3保險費用的承擔保險費用由甲方承擔，并在每月代理費用中扣除。第九條費用分攤9.1物業(yè)相關(guān)費用的定義物業(yè)相關(guān)費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費、公共維修基金、水電費等。9.2費用分攤的標準與方式物業(yè)相關(guān)費用按照實際發(fā)生額由甲方和乙方按照各自的使用比例分攤。9.3費用分攤的調(diào)整機制如物業(yè)相關(guān)費用的分攤比例發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1雙方溝通的方式與頻率雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持定期溝通，并于每月底進行面對面會議。10.2重大事項的決策程序重大事項應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定，并在協(xié)議中明確。10.3爭議解決機制如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一條違約責任11.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未能履行協(xié)議約定的義務(wù)、違反法律法規(guī)的行為等。11.2違約責任的具體承擔方式違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計算方法違約金按照甲方因違約行為所遭受的實際損失計算，但不超過乙方應(yīng)支付的代理費用的__%。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同終止的情形合同終止的情形包括但不限于代理期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。12.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。13.3訴訟或仲裁的管轄地本合同爭議的訴訟或仲裁管轄地為甲方所在地。第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的復印件效力本合同的正本和副本具有同等法律效力。14.3合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本信息表詳細列出物業(yè)的地址、面積、類型等信息。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報告詳細描述物業(yè)的物理狀況、權(quán)屬情況、占用情況及合規(guī)情況。附件三：租賃合同模板作為雙方簽訂租賃合同的標準模板，包含租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金管理、維修養(yǎng)護等內(nèi)容。附件四：保險投保單作為物業(yè)保險的投保單，詳細列出保險的類型、保險金額、受益人等信息。附件五：費用分攤明細表詳細列出物業(yè)相關(guān)費用的分攤比例、計算方式及費用明細。附件六：溝通協(xié)調(diào)機制詳細列出雙方溝通的方式、頻率及重大事項決策程序。附件七：違約行為及責任認定表詳細列出各種違約行為及相應(yīng)的責任認定標準。附件八：保密協(xié)議詳細列出雙方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)及保密內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定提供符合租賃用途的物業(yè)；2.甲方未能按照約定保證物業(yè)的合法性、安全性和符合租賃用途；3.甲方未能按照約定支付代理費用；4.乙方未能按照約定尋找租賃方，并洽談租賃合同；5.乙方未能按照約定對租賃方進行信用調(diào)查；6.乙方未能按照約定提供租賃合同執(zhí)行過程中的相關(guān)咨詢服務(wù)；7.乙方未能按照約定代理甲方處理與物業(yè)租賃相關(guān)的各類事務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未能按照約定提供符合租賃用途的物業(yè)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.甲方未能按照約定保證物業(yè)的合法性、安全性和符合租賃用途，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.甲方未能按照約定支付代理費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方未能按照約定尋找租賃方，并洽談租賃合同，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.乙方未能按照約定對租賃方進行信用調(diào)查，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.乙方未能按照約定提供租賃合同執(zhí)行過程中的相關(guān)咨詢服務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.乙方未能按照約定代理甲方處理與物業(yè)租賃相關(guān)的各類事務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未能按照約定提供符合租賃用途的物業(yè)，導致乙方無法履行租賃合同，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因違約導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同項下的商業(yè)物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施和附屬物。2.代理方：指本合同中承擔物業(yè)出租代理職責的一方。3.出租方：指本合同中提供物業(yè)出租的一方。4.租賃方：指本合同中承租甲方物業(yè)的一方。5.代理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)出租代理服務(wù)所收取的費用。6.維修養(yǎng)護費：指物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護和管理所需的費用。7.公共維修基金：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理所需的費用。8.保險費：指甲方為物業(yè)投保所需支付的費用。9.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金。10.損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。1.物業(yè)：指甲方擁有并愿意出租的位于____的商業(yè)物業(yè)。2.代理方：指乙方，作為甲方的商業(yè)物業(yè)出租代理。3.出租方：指甲方，提供物業(yè)出