現(xiàn)房買賣合同格式文本

現(xiàn)房買賣合同格式文本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3權(quán)益保障1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋概況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用情況2.4房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4關(guān)聯(lián)方信息（如有）第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4購房稅費(fèi)第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理6.4維修責(zé)任分配第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)管理公司信息7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)費(fèi)用7.4物業(yè)維修基金第八章交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)費(fèi)8.2稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)8.3稅費(fèi)支付責(zé)任8.4其他相關(guān)費(fèi)用第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍9.4違約糾紛解決方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3司法途徑10.4法律適用第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2變更程序11.3合同解除條件11.4解除程序第十二章雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證12.3第三方陳述與保證（如有）第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同范本13.3相關(guān)法律法規(guī)文件13.4其他重要文件第十四章合同的成立與生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效條件14.3合同生效時(shí)間14.4合同副本及復(fù)印件效力合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)第三條款權(quán)益保障第四條款合同效力第二章房屋信息第一條款房屋概況第二條款房屋所有權(quán)第三條款房屋使用情況第四條款房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三條款代理人信息（如有）第四條款關(guān)聯(lián)方信息（如有）第四章房屋價(jià)格與支付第一條款房屋總價(jià)第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款購房稅費(fèi)第五章房屋交付與過戶第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第四條款過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍與期限第三條款質(zhì)量問題處理第四條款維修責(zé)任分配第七章物業(yè)服務(wù)與管理第一條款物業(yè)管理公司信息第二條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條款物業(yè)費(fèi)用第四條款物業(yè)維修基金第八章交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)第一條款交易手續(xù)費(fèi)第二條款稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)第三條款稅費(fèi)支付責(zé)任第四條款其他相關(guān)費(fèi)用第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款賠償范圍第四條款違約糾紛解決方式第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款司法途徑第四條款法律適用第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款變更程序第三條款合同解除條件第四條款解除程序第十二章雙方陳述與保證第一條款出賣人陳述與保證第二條款買受人陳述與保證第三條款第三方陳述與保證（如有）第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款房屋買賣合同范本第三條款相關(guān)法律法規(guī)文件第四條款其他重要文件第十四章合同的成立與生效第一條款合同簽訂時(shí)間第二條款合同生效條件第三條款合同生效時(shí)間第四條款合同副本及復(fù)印件效力簽字頁出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：代理人（蓋章/簽字）：代理人（蓋章/簽字）：簽訂日期：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.額外裝修條款甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)保證房屋內(nèi)部裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。若甲方未能滿足此標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行額外裝修或退還部分房款。2.家具家電清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)所包含的家具和家電清單。若清單中未提及的家具和家電，甲方不得要求乙方支付額外費(fèi)用。3.戶口遷移條款甲方應(yīng)在房屋交易完成后負(fù)責(zé)將戶口遷出。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成戶口遷移，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.延期交付條款若甲方因特殊原因無法按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付延期交付的違約金。5.房屋維修條款甲方應(yīng)在房屋交付后的一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修工作。若甲方未能履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.定金條款乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金，作為購房的誠意金。若乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。2.貸款申請條款乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理購房貸款事宜。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的定金。3.房屋用途條款乙方購買房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。4.物業(yè)費(fèi)用支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用。若乙方未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。5.提前交付條款若乙方要求提前交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際提前交付的時(shí)間向乙方支付提前交付的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。若中介機(jī)構(gòu)未能履行服務(wù)義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。2.信息披露條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括房屋的權(quán)屬情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。若中介機(jī)構(gòu)未能如實(shí)披露信息，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。3.交易促成條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡最大努力促成甲方和乙方的房屋交易。若中介機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)促成交易，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金。4.保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。若中介機(jī)構(gòu)未能履行保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。5.反悔條款若甲方和乙方在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)反悔，且有正當(dāng)理由，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解除合同，并退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同范本3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.房屋裝修清單5.家具家電清單6.戶口遷移證明7.貸款批準(zhǔn)文件8.物業(yè)服務(wù)合同9.房屋維修記錄10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未能按照約定遷移戶口，視為違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，視為違約。5.乙方未能按照約定用途使用房屋，視為違約。6.中介機(jī)構(gòu)未能按照約定促成交易，視為違約。7.中介機(jī)構(gòu)未能如實(shí)披露房屋信息，視為違約。8.任何一方未能按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.現(xiàn)房買賣：指已建成并可入住的房屋的買賣。2.定金：指合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給對方的違約金。5.合同解除：指合同雙方或一方按照合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系。6.仲裁：指合同雙方通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議的方式。7.司法途徑：指合同雙方通過法院解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還部分房款。3.問題：甲方未能遷移戶口。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除合同。5.問題：乙方未能按約定用途使用房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。