私人不動產(chǎn)抵押貸款合同標(biāo)準(zhǔn)格式2024版

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私人不動產(chǎn)抵押貸款合同標(biāo)準(zhǔn)格式2024版本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式2.不動產(chǎn)抵押信息2.1不動產(chǎn)位置2.2不動產(chǎn)所有權(quán)2.3抵押權(quán)的設(shè)立與生效2.4抵押權(quán)的實現(xiàn)方式3.借款人義務(wù)3.1貸款的用途3.2按時還款的義務(wù)3.3維護(hù)不動產(chǎn)抵押狀態(tài)的義務(wù)3.4配合貸款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)的義務(wù)4.貸款人權(quán)利4.1審批貸款的權(quán)利4.2收款的權(quán)利4.3監(jiān)督貸款用途的權(quán)利4.4實現(xiàn)抵押權(quán)的風(fēng)險防范權(quán)利5.違約責(zé)任5.1借款人違約的情形5.2貸款人違約的情形5.3違約責(zé)任的計算方式5.4違約處理程序6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.其他約定8.1貸款人咨詢服務(wù)的費用8.2借款人保險的購買8.3不動產(chǎn)抵押登記的費用8.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項9.合同的簽署與保管9.1合同簽署的時間9.2合同簽署的地點9.3合同正本的保管9.4合同副本的分發(fā)10.附件10.1不動產(chǎn)權(quán)利證明文件10.2借款人身份證明文件10.3貸款用途證明文件10.4其他重要文件11.補(bǔ)充條款12.合同的翻譯13.合同的解除14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條貸款基本信息1.4還款方式：借款人應(yīng)按貸款人與借款人約定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他雙方約定的還款方式。第二條不動產(chǎn)抵押信息2.2不動產(chǎn)所有權(quán)：抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利爭議，抵押人為該不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.3抵押權(quán)的設(shè)立與生效：借款人在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，應(yīng)按照貸款人的要求，辦理完成抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)的設(shè)立自登記之日起生效。2.4抵押權(quán)的實現(xiàn)方式：借款人未按期還款的，貸款人擁有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)依法通過拍賣、變賣或其他方式實現(xiàn)抵押權(quán)，以償還借款人的借款本金及利息。第三條借款人義務(wù)3.1貸款的用途：借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，如變更用途，應(yīng)取得貸款人的書面同意。3.2按時還款的義務(wù)：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。3.3維護(hù)不動產(chǎn)抵押狀態(tài)的義務(wù)：借款人應(yīng)妥善保管并維護(hù)抵押不動產(chǎn)的安全、完好，確保其價值穩(wěn)定。3.4配合貸款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)的義務(wù)：借款人應(yīng)配合貸款人辦理與貸款相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、資料和信息。第四條貸款人權(quán)利4.1審批貸款的權(quán)利：貸款人有權(quán)根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力及其他相關(guān)因素，決定是否批準(zhǔn)貸款。4.2收款的權(quán)利：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時向貸款人支付貸款本金及利息。4.3監(jiān)督貸款用途的權(quán)利：貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人使用貸款的情況，確保貸款用于約定的用途。4.4實現(xiàn)抵押權(quán)的風(fēng)險防范權(quán)利：貸款人有權(quán)采取必要措施，防范和減少借款人不按期還款帶來的風(fēng)險。第五條違約責(zé)任5.1借款人違約的情形：借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，逾期利息的計算方式為本金×逾期利率×逾期天數(shù)。借款人未按照約定的用途使用貸款的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金的計算方式為本金×違約金利率×違約天數(shù)。5.2貸款人違約的情形：貸款人未按照本合同約定的期限和方式放款，或未按照約定的還款方式和還款期限收取還款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金的計算方式為本金×違約金利率×違約天數(shù)。5.3違約責(zé)任的計算方式：違約責(zé)任的計算方式為本金×違約金利率×逾期天數(shù)，違約金利率為本合同約定的貸款利率的【】倍。5.4違約處理程序：借款人和貸款人在違約責(zé)任發(fā)生之日起【】日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1貸款人咨詢服務(wù)的費用：借款人應(yīng)支付貸款人咨詢服務(wù)費用【】元，自貸款放款之日起一次性支付。8.2借款人保險的購買：借款人應(yīng)按照貸款人的要求購買財產(chǎn)保險，并將貸款人作為第一受益人。8.3不動產(chǎn)抵押登記的費用：抵押登記費用由借款人承擔(dān)，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。8.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：雙方可在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第九條合同的簽署與保管9.1合同簽署的時間：本合同于【】年【】月【】日由雙方簽署。9.2合同簽署的地點：【】。9.3合同正本的保管：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方應(yīng)妥善保管。9.4合同副本的分發(fā)：本合同副本一式【】份，分發(fā)給【】等。第十條附件10.1不動產(chǎn)權(quán)利證明文件：包括不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。10.2借款人身份證明文件：包括身份證、護(hù)照等。10.3貸款用途證明文件：包括貸款用途計劃、項目批準(zhǔn)文件等。10.4其他重要文件：包括貸款人要求提供的其他文件。第十一條補(bǔ)充條款11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款的簽訂應(yīng)符合本合同的約定，并由雙方加蓋公章和授權(quán)代表簽字。第十二條合同的解除12.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并支付相關(guān)費用。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，同時滿足法律規(guī)定的其他生效條件。14.2合同的變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同的終止：合同終止的情形包括貸款到期、提前還款、合同解除等，合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并支付相關(guān)費用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明文件1.1不動產(chǎn)權(quán)證書：證明抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。1.2土地使用權(quán)證書：如有，證明抵押不動產(chǎn)的土地使用權(quán)，由土地管理部門出具。附件二：借款人身份證明文件2.1身份證：證明借款人的身份，由中國公民的居民身份證或外國人永久居留證等出具。2.2護(hù)照：證明借款人為外國人的身份，由中華人民共和國護(hù)照或其他國際旅行證件出具。附件三：貸款用途證明文件3.1貸款用途計劃：詳細(xì)說明借款人計劃如何使用貸款資金，包括項目描述、預(yù)算等。3.2項目批準(zhǔn)文件：如有，證明貸款用途項目的合法性，由相關(guān)部門出具。附件四：其他重要文件4.1貸款人要求提供的其他文件：根據(jù)貸款人的要求，可能包括財務(wù)報表、工作證明、收入證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款。2.借款人未按照約定的用途使用貸款。3.貸款人未按照本合同約定的期限和方式放款。4.貸款人未按照約定的還款方式和還款期限收取還款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息。示例說明：如果借款人應(yīng)于2024年1月1日還款，但未能按時還款，則從2024年1月2日開始計算逾期利息。2.借款人未按照約定的用途使用貸款的，應(yīng)向貸款人支付違約金。示例說明：如果借款人未將貸款用于約定用途，貸款人可以要求借款人支付違約金，違約金的計算方式為本金×違約金利率×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利