二手房按揭交易合同模板指南2024

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房按揭交易合同模板指南2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4二手房第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權利及瑕疵第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條按揭貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件第六條物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理6.2公共設施第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3按揭銀行違約第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補充協議第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條保密條款13.1保密內容13.2泄露責任第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4二手房二手房是指在本合同中進行交易的已經辦理了房屋所有權證并且已經使用一段時間的房屋。第二條合同標的2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋結構：____層____室；（4）房屋所有權證號：____________________。2.2房屋權利及瑕疵甲方保證，該房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵，且不存在任何違反法律法規(guī)的情況。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在合同簽訂后____個工作日內支付購房款。第四條按揭貸款4.1貸款金額乙方選擇按揭貸款方式購買房屋的，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2貸款利率按揭貸款的利率為____%。4.3貸款期限按揭貸款的期限為____年。4.4還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）先息后本還款方式。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2過戶時間甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3交付條件（1）房屋及附屬設施符合合同約定；（2）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（3）房屋不存在任何債務、抵押等權利瑕疵；（4）房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，可以正常使用。第六條物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。6.2公共設施甲方應合理使用公共設施，并遵守公共設施的相關管理規(guī)定。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能按照約定交付符合要求的房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。8.3按揭銀行違約丙方違反本合同的約定，未能按時發(fā)放貸款或未能按照約定提供貸款服務的，應向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如果協商未能解決爭議，雙方可以請求第三方進行調解。9.3仲裁解決如果調解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁未能解決爭議，雙方同意向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在乙方按照約定支付全部購房款，甲方按照約定交付房屋后終止。10.3失效條件（1）雙方同意解除本合同；（2）本合同約定的房屋因法律、法規(guī)原因無法過戶；（3）本合同約定的房屋因不可抗力原因無法交付。第十一條附加條款11.1特殊約定雙方可以就本合同未涉及的事項進行特殊約定，特殊約定應書面附加于本合同中。11.2補充協議本合同的補充協議應由雙方共同簽署，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址甲方送達地址：____________________；乙方送達地址：____________________；丙方送達地址：____________________。第十三條保密條款13.1保密內容雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.2泄露責任如果一方違反保密義務，泄露了保密信息，應承擔泄露造成的損失賠償責任。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。雙方應友好協商解決合同履行過程中的任何爭議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現狀照片附件五：按揭貸款合同附件六：物業(yè)管理合同附件七：公共設施使用協議附件八：房屋交付確認書附件九：過戶證明復印件附件十：合同補充協議附件一：房屋所有權證復印件詳細要求和說明：本附件應提供房屋所有權證的復印件，清晰顯示房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋結構、房屋面積等信息。附件二：土地使用權證復印件詳細要求和說明：本附件應提供土地使用權證的復印件，清晰顯示土地使用權人的姓名、土地使用權地址、土地使用權面積等信息。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件應提供房屋的平面圖，清晰顯示房屋的結構、各房間位置、面積等信息。附件四：房屋現狀照片詳細要求和說明：本附件應提供房屋現狀的照片，清晰顯示房屋的外觀、內部裝修、設施設備等情況。附件五：按揭貸款合同詳細要求和說明：本附件應提供與丙方簽訂的按揭貸款合同的原件或復印件，明確貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式等條款。附件六：物業(yè)管理合同詳細要求和說明：本附件應提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同的原件或復印件，明確物業(yè)管理費、服務內容、服務期限等信息。附件七：公共設施使用協議詳細要求和說明：本附件應提供公共設施使用協議的原件或復印件，明確公共設施的使用范圍、使用規(guī)則等信息。附件八：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件應提供房屋交付確認書的原件或復印件，明確房屋交付的時間、交付條件等信息。附件九：過戶證明復印件詳細要求和說明：本附件應提供房屋過戶證明的復印件，明確過戶日期、過戶后的房屋所有權人等信息。附件十：合同補充協議詳細要求和說明：本附件應提供合同補充協議的原件或復印件，明確雙方就本合同未涉及事項達成的特殊約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按時交付符合約定的房屋；2.乙方未能按時支付購房款；3.丙方未能按時發(fā)放貸款或提供貸款服務；4.甲方未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費；5.甲方未能合理使用公共設施，違反公共設施管理規(guī)定。責任認定標準：違約方應根據違約行為的性質、程度和影響，承擔相應的違約責任。具體責任認定標準如下：1.甲方未能按時交付符合約定的房屋，應向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%；2.乙方未能按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____%；3.丙方未能按時發(fā)放貸款或提供貸款服務，應向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的____%；4.甲方未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的____%；5.甲方未能合理使用公共設施，違反公共設施管理規(guī)定，應根據違反規(guī)定的行為向相關管理部門支付違約金或承擔其他法律責任。示例說明：如果甲方未能按時交付符合約定的房屋，甲方應向乙方支付違約金，假設違約金為購房款總額的5%。如果乙方向甲方支付購房款的時間延遲了10天，則乙方應向甲方支付違約金，假設違約金為購房款總額的1%。如果丙方未能按時發(fā)放貸款，丙方應向乙方支付違約金，假設違約金為貸款金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，表明房屋所有權人的姓名、房屋坐落、