2024年適用餐飲業(yè)商用房屋租賃合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年適用餐飲業(yè)商用房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃目的1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃房屋現(xiàn)狀1.4租賃目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條房屋使用及維護5.1承租人使用限制5.2房屋維護責(zé)任5.3房屋變更及裝修第六條保險6.1承租人保險責(zé)任6.2保險購買要求第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條款第八條維修責(zé)任8.1出租人維修責(zé)任8.2承租人維修責(zé)任第九條合同解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的通知期限9.3解除合同后的責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條其他條款12.1房屋交付日期12.2房屋交付條件12.3合同修改及補充第十三條通知13.1通知方式13.2通知有效期限第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃目的1.1租賃房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋具體位置和門牌號詳見附件一。1.2租賃房屋面積：建筑面積為平方米，實際使用面積為平方米。1.3租賃房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為新裝修，設(shè)備設(shè)施齊全，包括廚房設(shè)備、餐桌、椅子等。1.4租賃目的：承租人擬將該房屋用于開設(shè)餐飲業(yè)，提供餐飲服務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前三個月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，具體支付日期在合同中約定。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機制詳見附件二。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無誤后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項后退還剩余押金。第五條房屋使用及維護5.1承租人使用限制：承租人不得將租賃房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。5.3房屋變更及裝修：承租人如需對房屋進行裝修或變更，應(yīng)提前一個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。第六條保險6.1承租人保險責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買營業(yè)保險，并確保保險覆蓋租賃期間的風(fēng)險。6.2保險購買要求：承租人應(yīng)向出租人提供保險單復(fù)印件，確保保險的有效性和符合合同約定的保險范圍。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前一個月通知出租人，并按照出租人的要求支付轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)租合同不得改變原租賃合同的條款和條件。如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除本合同。第八條維修責(zé)任8.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用。出租人應(yīng)在接到承租人的維修通知后工作日內(nèi)進行維修。8.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護和保養(yǎng)，包括清潔、更換燈泡等。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。第九條合同解除9.1解除合同的條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定的解除條件。9.2解除合同的通知期限：一方欲解除合同，應(yīng)提前個月書面通知對方。9.3解除合同后的責(zé)任：合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并支付相關(guān)費用。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條其他條款12.1房屋交付日期：租賃開始日期。12.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，符合合同約定的條件。12.3合同修改及補充：合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條通知13.1通知方式：通知可通過書面、電話、電子郵件等方式進行。13.2通知有效期限：通知自發(fā)送之日起小時內(nèi)有效。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定的終止條件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋地址及附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃房屋的地址、面積、樓層等信息，以及附屬設(shè)施的名稱和數(shù)量。附件二：租金調(diào)整機制詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、頻率、條件和幅度等。附件三：房屋維修保養(yǎng)清單詳細(xì)列出出租人和承租人的維修責(zé)任范圍和內(nèi)容。附件四：保險單復(fù)印件承租人應(yīng)提供營業(yè)保險單復(fù)印件，以確保保險的有效性。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租方的信息、轉(zhuǎn)租期限、租金等。附件六：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)和條件。附件七：爭議解決方式及地點詳細(xì)說明爭議解決的方式和地點。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。2.出租人未按照約定時間維修租賃房屋及附屬設(shè)施。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。示例說明：若出租人未能在租賃開始日期提供合同約定的房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。3.維修責(zé)任：指出租人和承租人根據(jù)合同約定對租賃房屋及附屬設(shè)施進行維護和保養(yǎng)的責(zé)任。4.保險：指承租人購買的營業(yè)保險，用于覆蓋租賃期間的