2024版小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

2024版小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)的期限第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的構(gòu)成3.2費(fèi)用的支付方式3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)4.3權(quán)利與義務(wù)的履行保障第五章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估5.3質(zhì)量不符合時(shí)的處理第六章：合同的變更、續(xù)簽與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同續(xù)簽的條件6.3合同解除的條件與程序第七章：違約責(zé)任7.1違約情形的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的法律適用第九章：附則9.1合同的生效與備案9.2合同的解釋權(quán)9.3其他約定第十章：簽字欄10.1業(yè)主代表簽字10.2物業(yè)服務(wù)提供方代表簽字10.3簽訂時(shí)間10.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供方在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.1.1合同目的通過本合同，雙方約定物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量。1.1.2合同原則雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及物業(yè)服務(wù)提供方。1.2.1適用對象包括但不限于小區(qū)居民、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)提供方及其工作人員。1.2.2適用區(qū)域涵蓋小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及業(yè)主個(gè)人物業(yè)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。1.3.1法律效力合同內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)，否則相關(guān)條款無效。1.3.2法律適用合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：小區(qū)環(huán)境維護(hù)、公共設(shè)施管理、安全保障等。2.1.1環(huán)境維護(hù)包括小區(qū)綠化、清潔衛(wèi)生、垃圾處理等。2.1.2公共設(shè)施管理包括電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等的維護(hù)管理。2.1.3安全保障包括小區(qū)安全巡查、門禁管理、突發(fā)事件處理等。2.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，如清潔頻率、設(shè)施維護(hù)周期等。2.2.2服務(wù)監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.3物業(yè)服務(wù)的期限本合同服務(wù)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3.1服務(wù)期限雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長或縮短服務(wù)期限。2.3.2服務(wù)期限的變更如需變更服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前30天書面通知對方，并達(dá)成一致。第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。3.1.1管理費(fèi)用于物業(yè)服務(wù)提供方的日常管理費(fèi)用。3.1.2維護(hù)費(fèi)用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和修繕。3.1.3公共設(shè)施使用費(fèi)用于小區(qū)公共設(shè)施的日常使用和維護(hù)。3.2費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.1支付方式可選擇按月、按季或按年支付。3.2.2支付時(shí)間每月/季/年的第______日前支付當(dāng)期費(fèi)用。3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。3.3.1調(diào)整條件當(dāng)物價(jià)指數(shù)或服務(wù)成本發(fā)生顯著變化時(shí)，可提出調(diào)整申請。3.3.2調(diào)整程序調(diào)整費(fèi)用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并報(bào)相關(guān)部門備案。第四章：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供方的工作。4.1.1享受服務(wù)權(quán)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。4.1.2監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.2.1收費(fèi)權(quán)物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2服務(wù)提供義務(wù)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.3權(quán)利與義務(wù)的履行保障雙方應(yīng)采取措施確保各自權(quán)利與義務(wù)的履行。4.3.1履行保障措施包括但不限于建立監(jiān)督機(jī)制、設(shè)立投訴渠道等。4.3.2違約責(zé)任違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，后半部分將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第五章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并遵守服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.1標(biāo)準(zhǔn)制定明確各項(xiàng)服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安全、維護(hù)等。5.1.2標(biāo)準(zhǔn)公示物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公示于小區(qū)顯眼位置。5.2質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.2.1監(jiān)督機(jī)制建立業(yè)主監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量得到有效監(jiān)控。5.2.2定期評(píng)估物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期接受業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)量評(píng)估。5.3質(zhì)量不符合時(shí)的處理當(dāng)物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)及時(shí)采取措施。5.3.1整改通知業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可向物業(yè)服務(wù)提供方發(fā)出整改通知。5.3.2整改期限物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到整改通知后____天內(nèi)完成整改。第六章：合同的變更、續(xù)簽與解除6.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。6.1.1變更條件合同變更需基于合理理由，如服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用的調(diào)整。6.1.2變更程序變更合同應(yīng)遵循提出變更建議、雙方協(xié)商、簽訂變更協(xié)議的程序。6.2合同續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.2.1續(xù)簽條件續(xù)簽需基于物業(yè)服務(wù)提供方服務(wù)質(zhì)量良好，且雙方均有續(xù)簽意愿。6.2.2續(xù)簽程序雙方應(yīng)提前____天協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂續(xù)簽合同。6.3合同解除的條件與程序合同可在特定條件下解除。6.3.1解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情形。6.3.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由及依據(jù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形的界定明確違約情形，包括延遲服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。7.1.1違約界定詳細(xì)列出違約的具體情形和標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2違約通知違約方應(yīng)在知曉違約情形后及時(shí)通知對方。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2.1賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。7.2.2違約金根據(jù)違約情形，違約方需支付一定數(shù)額的違約金。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。7.3.1損失計(jì)算賠償金額應(yīng)基于實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。7.3.2違約金比例違約金的比例應(yīng)根據(jù)違約情形的嚴(yán)重程度確定。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，通過協(xié)商解決爭議。8.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.2爭議解決的程序明確爭議解決的具體程序。8.2.1提出爭議一方應(yīng)在知曉爭議后____天內(nèi)提出，并說明爭議內(nèi)容。8.2.2爭議處理雙方應(yīng)在收到爭議通知后____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。8.3爭議解決的法律適用爭議解決過程中，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。8.3.1法律適用爭議解決應(yīng)遵循中華人民共和國法律，包括但不限于《合同法》、《物權(quán)法》等。8.3.2仲裁與訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法申請仲裁或提起訴訟。第九章：附則9.1合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)向相關(guān)部門備案。9.1.1生效條件合同生效需滿足雙方簽字蓋章，并符合法律規(guī)定。9.1.2備案程序雙方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)完成備案。9.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2.1解釋原則合同解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。9