法官說法物業(yè)服務(wù)合同那些事(2024版)

法官說法物業(yè)服務(wù)合同那些事(2024版)合同目錄第一章：前言1.1編寫目的1.2法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：物業(yè)服務(wù)合同概述2.1物業(yè)服務(wù)的定義2.2物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)2.3物業(yè)服務(wù)合同的基本原則第三章：甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）信息3.1甲方基本信息3.2甲方的權(quán)利與義務(wù)第四章：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息4.1乙方基本信息4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第五章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與管理第六章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任7.3物業(yè)維修與更新第八章：合同期限與服務(wù)期限8.1合同的生效與終止8.2服務(wù)期限的規(guī)定8.3服務(wù)期限的延長與續(xù)簽第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償?shù)姆秶c方式第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止的條件與后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2適用法律11.3爭議解決的地點(diǎn)第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同份數(shù)與保存12.3補(bǔ)充條款與特別約定簽字欄：甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）簽字：________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）簽字：________簽訂日期：________簽訂地點(diǎn)：________見證人簽字（如有）：________公證機(jī)關(guān)或律師簽字（如有）：________公證日期（如有）：________公證地點(diǎn)（如有）：_______合同編號_______第一章：前言1.1編寫目的本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。1.2法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的所有事項(xiàng)。第二章：物業(yè)服務(wù)合同概述2.1物業(yè)服務(wù)的定義物業(yè)服務(wù)是指乙方為甲方的物業(yè)提供的日常管理、維護(hù)、安全保障等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)物業(yè)服務(wù)合同具有服務(wù)性、連續(xù)性、相對固定性等特點(diǎn)。2.3物業(yè)服務(wù)合同的基本原則物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)遵循公平、誠信、互利的原則。第三章：甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）信息3.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，代表人：_______。3.2甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。3.2.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四章：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息4.1乙方基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：_______。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第五章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共設(shè)施維護(hù)等。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到_______（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定）。5.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與管理甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第六章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修費(fèi)等。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為_______（如：按月支付、按季支付等）。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)_______（如：物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本變化等）進(jìn)行。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守乙方制定的物業(yè)使用規(guī)則。7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任7.2.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)其專有部分的日常維護(hù)，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。7.2.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的維護(hù)，確保其正常使用和安全。7.3物業(yè)維修與更新7.3.1維修責(zé)任乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維修，確保其良好狀態(tài)。7.3.2更新責(zé)任對于物業(yè)的更新改造，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。第八章：合同期限與服務(wù)期限8.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。8.2服務(wù)期限的規(guī)定乙方提供的物業(yè)服務(wù)期限與合同期限一致。8.3服務(wù)期限的延長與續(xù)簽8.3.1延長條件在合同期滿前，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限。8.3.2續(xù)簽條件合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽新的物業(yè)服務(wù)合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供物業(yè)服務(wù)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約情況采取補(bǔ)救措施或賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償?shù)姆秶c方式賠償范圍包括守約方因違約行為所遭受的直接損失和可得利益損失。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與程序一方有以下情形之一的，另一方有權(quán)解除合同：嚴(yán)重違反合同條款；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同終止的條件與后果合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，完成相關(guān)交接工作。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地或甲方所在地人民法院。第十二章：附則12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充條款與特別約定12.3.1補(bǔ)充條款雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3.2特別約定_______（雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別事項(xiàng)）。簽字欄：甲方（業(yè)主或業(yè)主委