房產(chǎn)服務(wù)綜合合同2024年詳析

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)服務(wù)綜合合同2024年通用版詳析本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源基本信息1.2房源照片及視頻1.3房源配套設(shè)施1.4房源權(quán)利及瑕疵第二條客源信息2.1客源基本信息2.2客源需求條件2.3客源支付能力及方式2.4客源誠(chéng)意金及定金第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1房源推廣3.2客源推薦3.3雙方洽談及撮合3.4交易過(guò)程協(xié)助3.5法律法規(guī)咨詢第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約及終止條件第五條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)費(fèi)支付方式5.3服務(wù)費(fèi)退還條件第六條雙方權(quán)利及義務(wù)6.1甲方（房源方）權(quán)利及義務(wù)6.2乙方（客源方）權(quán)利及義務(wù)6.3丙方（經(jīng)紀(jì)方）權(quán)利及義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3仲裁或訴訟第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.2丙方其他義務(wù)第十三條甲方、乙方、丙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾13.2乙方聲明及承諾13.3丙方聲明及承諾第十四條合同附件14.1房源權(quán)利證明文件14.2客源身份證明文件14.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋類型：住宅/非住宅1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房源位于第層1.1.5朝向：南/北/東/西1.1.6建造年份：年1.1.7產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房/已購(gòu)公房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房/其他1.1.8產(chǎn)權(quán)剩余期限：年1.2房源照片及視頻1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供該房源的真實(shí)、完整的照片及視頻資料，以充分反映房屋現(xiàn)狀1.2.2照片及視頻應(yīng)包括房屋整體外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等內(nèi)容1.2.3甲方應(yīng)對(duì)提供的照片及視頻資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)1.3房源配套設(shè)施1.3.1甲方應(yīng)詳細(xì)列舉該房源所擁有的配套設(shè)施，包括供暖、空調(diào)、電梯、燃?xì)?、水電?.3.2如有特殊使用規(guī)定，甲方應(yīng)予以說(shuō)明1.3.3甲方應(yīng)對(duì)房源配套設(shè)施的完好性、使用情況等提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息1.4房源權(quán)利及瑕疵1.4.1甲方應(yīng)保證該房源的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛1.4.2甲方應(yīng)對(duì)房源存在的瑕疵和問(wèn)題予以說(shuō)明，包括但不限于滲漏、裂縫、噪音、物業(yè)費(fèi)用等1.4.3甲方應(yīng)對(duì)房源的維修責(zé)任予以明確，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等第二條客源信息2.1客源基本信息2.1.1乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的客源信息，包括購(gòu)房人姓名、聯(lián)系方式等2.1.2乙方應(yīng)對(duì)提供的客源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)2.2客源需求條件2.2.1乙方應(yīng)向甲方明確客源的購(gòu)房需求，包括房屋面積、類型、價(jià)格范圍、付款方式等2.2.2乙方應(yīng)對(duì)客源需求的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因需求不準(zhǔn)確導(dǎo)致的后果2.3客源支付能力及方式2.3.1乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明客源的支付能力，包括貸款情況、自有資金等2.3.2乙方應(yīng)明確客源的支付方式，包括但不限于現(xiàn)金、貸款、分期付款等2.4客源誠(chéng)意金及定金2.4.1乙方應(yīng)向甲方支付誠(chéng)意金，作為對(duì)購(gòu)房意向的保證2.4.2誠(chéng)意金金額由雙方協(xié)商確定，不計(jì)入成交價(jià)2.4.3乙方在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)支付定金，定金金額由雙方協(xié)商確定2.4.4定金計(jì)入成交價(jià)，作為購(gòu)房款的組成部分第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1房源推廣3.1.1丙方應(yīng)通過(guò)多種渠道對(duì)該房源進(jìn)行推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等3.1.2丙方應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的宣傳，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)3.2客源推薦3.2.1丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，推薦符合條件的客源3.2.2丙方應(yīng)對(duì)客源的購(gòu)房誠(chéng)意進(jìn)行核實(shí)，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息3.3雙方洽談及撮合3.3.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行洽談，以達(dá)成購(gòu)房協(xié)議3.3.2丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的需求和異議進(jìn)行協(xié)調(diào)，以促進(jìn)交易的完成3.4交易過(guò)程協(xié)助3.4.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)3.4.2丙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行解答和處理，以確保交易的順利進(jìn)行3.5法律法規(guī)咨詢3.5.1丙方應(yīng)向甲乙雙方提供房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)咨詢3.5.2丙方應(yīng)對(duì)咨詢內(nèi)容的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因咨詢不準(zhǔn)確導(dǎo)致的后果第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效4.2第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任8.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%per天，自約定交付日期起計(jì)算8.1.3甲方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方提供虛假客源信息，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任8.2.2乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為定金或購(gòu)房款的1%per天，自約定支付日期起計(jì)算8.2.3乙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失的賠償責(zé)任8.3.2丙方提供虛假或誤導(dǎo)信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失的賠償責(zé)任8.3.3丙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解9.2第三方調(diào)解9.2.1若雙方同意調(diào)解，可向房地產(chǎn)交易中心或其他具備調(diào)解能力的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解9.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力9.3仲裁或訴訟9.3.1若雙方不同意調(diào)解，或調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定，履行訴訟義務(wù)第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1任何一方提前解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面說(shuō)明解除理由10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的費(fèi)用10.3合同終止條件10.3.1合同終止條件由雙方約定，包括但不限于房屋交易完成、合同到期等10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的費(fèi)用第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息11.2保密期限11.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止11.3泄密責(zé)任11.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失的賠償責(zé)任第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中形成的其他協(xié)議或共識(shí)，應(yīng)以書面形式附加于本合同12.1.2附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2丙方其他義務(wù)12.2.1丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，提供專業(yè)、高效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)12.2.2丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的交易過(guò)程保密，不得泄露相關(guān)信息第十三條甲方、乙方、丙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾13.1.1甲方保證房源信息的真實(shí)性、合法性，并承諾按照合同約定履行義務(wù)13.2乙方聲明及承諾13.2.1乙方保證客源信息的真實(shí)性、合法性，并承諾按照合同約定履行義務(wù)13.3丙方聲明及承諾13.3.1丙方保證提供服務(wù)的合法性、專業(yè)性，并承諾按照合同約定履行義務(wù)第十四條合同附件14.1房源權(quán)利證明文件14.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件14.2客源身份證明文件14.2.1購(gòu)房人身份證、戶口本等相關(guān)證明第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋建筑工程質(zhì)量合格證書附件4：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件5：房屋買賣合同模板附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：身份證明文件附件8：戶口本附件9：婚姻狀況證明文件附件10：收入證明文件附件11：購(gòu)房誠(chéng)意金支付憑證附件12：定金支付憑證附件13：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件14：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件15：物業(yè)服務(wù)合同附件16：鄰里協(xié)議附件17：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：需提供原件及復(fù)印件，證明房源的所有權(quán)及使用權(quán)。2.房屋建筑工程質(zhì)量合格證書：證明房屋建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙：提供房屋設(shè)計(jì)圖紙，以便雙方了解房屋結(jié)構(gòu)和布局。5.貸款申請(qǐng)表：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需填寫并提交貸款申請(qǐng)表。6.身份證明文件：包括但不限于身份證、護(hù)照等，用于驗(yàn)證雙方身份。7.戶口本：用于核實(shí)購(gòu)房人的家庭成員信息。8.婚姻狀況證明文件：如婚姻狀況影響購(gòu)房資格或貸款申請(qǐng)，需提供相關(guān)證明文件。9.收入證明文件：用于評(píng)估購(gòu)房人的還款能力。10.購(gòu)房誠(chéng)意金支付憑證：證明乙方支付誠(chéng)意金的事實(shí)和金額。11.定金支付憑證：證明乙方支付定金的事實(shí)和金額。12.服務(wù)費(fèi)用支付憑證：證明乙方支付丙方服務(wù)費(fèi)用的的事實(shí)和金額。13.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：在房屋交付時(shí)，由甲方提供，證明房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付。14.物業(yè)服務(wù)合同：如甲方委托物業(yè)公司提供服務(wù)，需提供物業(yè)服務(wù)合同副本。15.鄰里協(xié)議：如存在小區(qū)特殊規(guī)定或鄰里協(xié)議，需提供相關(guān)協(xié)議副本。16.補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中形成的其他協(xié)議或共識(shí)，應(yīng)以書面形式附加于本合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方損失的。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方損失的。3.甲方違反合同其他條款，導(dǎo)致乙方損失的。4.乙方提供虛假客源信息，導(dǎo)致甲方損失的。5.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方損失的。6.乙方違反合同其他條款，導(dǎo)致甲方損失的。7.丙方未按約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的。8.丙方提供虛假或誤導(dǎo)信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的。9.丙方違反合同其他條款，導(dǎo)致甲方或乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為實(shí)際損失的賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。2.違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為導(dǎo)致的損失金額×違約金比例。3.違約金比例由雙方在合同中約定，如無(wú)約定，雙方可協(xié)商確定。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方購(gòu)房損失50萬(wàn)元，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金為50萬(wàn)元的10%，即5萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房源：指甲方提供的用于出售或出租的房地產(chǎn)。2.客源：指乙方提供的有意向購(gòu)買或租賃房源的買家或租戶。3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指丙方為甲方和乙