2024年版房地產(chǎn)企業(yè)合同規(guī)范操作指引

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)企業(yè)合同規(guī)范操作指引本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)企業(yè)）1.2乙方（客戶）1.3合同主體之間的權(quán)利與義務(wù)第二條：房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條：房屋銷售3.1房屋類型與價格3.2付款方式及進(jìn)度3.3銷售合同的簽訂與交付3.4房屋交付及驗(yàn)收第四條：售后服務(wù)4.1質(zhì)保期內(nèi)維修服務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)4.3客戶投訴與處理第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3變更與解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償?shù)谑畻l：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十一條：合同附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署日期13.2合同備案程序第十四條：整份合同的效力14.1合同的完整性14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)企業(yè)）是指依法成立并具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方（客戶）是指購買甲方房屋的自然人、法人和其他組織，擁有按照合同約定購買、交付和接收房屋的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同主體之間的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行和雙方的合法權(quán)益。第二條：房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱：具體指明項目的名稱，如“花園”、“大廈”等。2.2項目位置：詳細(xì)描述項目所在地的地理位置，包括省市、區(qū)域、街道、坐標(biāo)等。2.3項目規(guī)模：指明項目的總體規(guī)模，包括占地面積、建筑面積、建筑密度、綠化率等。2.4項目開發(fā)周期：明確項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等各個階段的起止時間，包括奠基、開盤、竣工、交付等關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)。第三條：房屋銷售3.1房屋類型與價格：詳細(xì)列舉項目中各種房屋類型的名稱、面積、價格等，并明確價格的計算方式（如單價、總價等）。3.2付款方式及進(jìn)度：指明客戶購買房屋時應(yīng)采取的付款方式（如全款、按揭等），并明確付款的期限和進(jìn)度。3.3銷售合同的簽訂與交付：描述雙方簽訂房屋銷售合同的具體流程，包括合同的起草、審批、簽字、蓋章等環(huán)節(jié)。3.4房屋交付及驗(yàn)收：明確房屋交付的時間、地點(diǎn)和方式，以及驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)和流程。第四條：售后服務(wù)4.1質(zhì)保期內(nèi)維修服務(wù)：詳細(xì)闡述甲方在質(zhì)保期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)，包括維修的范圍、時間、費(fèi)用等。4.2物業(yè)服務(wù)：說明甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括公共設(shè)施的維護(hù)、保潔、保安等，并明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.3客戶投訴與處理：設(shè)立客戶投訴渠道，明確投訴的處理流程和責(zé)任部門，以及投訴處理的時限和結(jié)果反饋。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件：列舉合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、政策調(diào)整、不可抗力等。5.2合同解除的條件：明確合同解除的條件，如甲方違約、乙方違約、不可抗力等。5.3變更與解除的程序：描述合同變更或解除的具體程序，包括通知對方、協(xié)商解決、簽署補(bǔ)充協(xié)議等。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：列舉甲方違約的具體情形，如未按約定時間交付房屋、房屋質(zhì)量問題等，并明確違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式。6.2乙方違約責(zé)任：列舉乙方違約的具體情形，如未按約定時間支付購房款、放棄購房等，并明確違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式。6.3違約賠償方式：指明違約賠償?shù)姆绞?，如支付違約金、賠償損失等，并明確賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц镀谙?。第八條：爭議解決（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)共同選定一個具備管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、北京仲裁委員會等。8.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時需經(jīng)甲方董事會批準(zhǔn)。9.2合同終止條件：合同終止的條件包括房屋交付、乙方支付完畢購房款、雙方解除合同等。9.3合同繼承：如乙方因繼承等原因需要將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的賠償：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同附件11.1附件清單：附件清單應(yīng)包括房屋平面圖、項目效果圖、合同補(bǔ)充協(xié)議等。11.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行合同。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充時，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同備案程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將合同備案至相關(guān)部門。第十四條：整份合同的效力14.1合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了雙方之前的一切口頭或書面約定。14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的終止日期：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。附件二：項目效果圖展示項目未來的外觀、景觀、配套設(shè)施等，以便乙方了解項目的整體規(guī)劃。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議對合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、配套設(shè)施交付等。附件四：付款憑證記錄乙方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件五：交付憑證記錄房屋交付的時間、地點(diǎn)和方式，以及乙方驗(yàn)收房屋的簽字確認(rèn)。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：質(zhì)保書明確質(zhì)保期內(nèi)房屋的維修范圍、維修次數(shù)、維修期限等。附件八：法律法規(guī)涉及本合同的法律、法規(guī)、政策等文件，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定；3.乙方未按約定時間支付購房款；4.乙方放棄購房或要求解除合同；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金、賠償乙方損失，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金、賠償甲方損失，并承擔(dān)未支付購房款的違約責(zé)任；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金5000元/日，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)企業(yè)：指依法成立并具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.甲方：指房地產(chǎn)企業(yè)，擁有項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等權(quán)利和義務(wù)。3.乙方：指購買甲方房屋的自然人、法人和其他組織。4.合同主體：