寧波地區(qū)住宅房產買賣標準合同范本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

寧波地區(qū)精選住宅房產買賣標準合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產證1.4住宅房產第二條房產基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產所有權第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房產質量及保修5.1房產質量5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)管理條款第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條隱私保護12.1保護雙方隱私12.2信息保密第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律解釋第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指寧波地區(qū)擁有住宅房產所有權并同意出售的當事人。1.2買受人：指愿意購買寧波地區(qū)住宅房產并支付相應價款的當事人。1.3房產證：指由寧波市房產管理部門頒發(fā)的，證明住宅房產所有權歸屬的證書。1.4住宅房產：指位于寧波地區(qū)的，具有獨立產權的，用于居住的建筑物及其附屬設施。第二條房產基本信息2.1房產位置：位于寧波市區(qū)街道號，具體棟號、單元、房號等詳細信息以房產證記載為準。2.2房產面積：房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，具體面積以房產證記載為準。2.3房產結構：房屋結構類型為，房屋戶型為，房屋樓層為，朝向為。2.4房產所有權：出賣人保證其對房產享有完整的所有權，無任何抵押、查封等權利限制。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：住宅房產的買賣交易價格為人民幣元整（大寫：元整），包括但不限于房屋價款、裝修費用、家具家電等。3.3定金：買受人支付的定金用于保證買賣合同的履行，定金支付后，雙方應按照約定履行合同義務。買受人逾期不支付定金的，出賣人有權解除合同。3.4首付款：買受人應按照約定的時間和金額支付首付款，首付款支付后，雙方應繼續(xù)履行合同義務。買受人逾期不支付首付款的，出賣人有權解除合同。3.5貸款：買受人應自行向金融機構申請貸款，并承擔貸款相關的風險。貸款金額、期限、利率等均按照金融機構的規(guī)定執(zhí)行。買受人未能獲得貸款或貸款額度不足的，應自行解決資金問題，否則出賣人有權解除合同。3.6尾款：買受人應按照約定的時間和金額支付尾款，尾款支付后，雙方合同義務全部履行完畢。買受人逾期不支付尾款的，出賣人有權解除合同。第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后日內，將住宅房產交付給買受人。4.2交付條件：住宅房產的交付條件如下：（1）房產所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）全部價款支付完畢；（3）出賣人按照約定將住宅房產鑰匙交付給買受人。4.3過戶費用：住宅房產過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.4過戶時間：買受人應在本合同約定的過戶條件滿足后日內，辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。出賣人應予以協(xié)助。第五條房產質量及保修5.1房產質量：出賣人保證住宅房產不存在重大質量問題，符合國家和地方住宅質量標準。5.2保修范圍：住宅房產的保修范圍包括房屋結構、水電設施、燃氣設施、供暖設施等。5.3保修期限：住宅房產的保修期限自交付之日起計算，最長不超過年。5.4保修責任：出賣人應對保修范圍內的質量問題承擔維修、更換等責任。買受人發(fā)現(xiàn)住宅房產存在質量問題的，應盡快通知出賣人，出賣人應在接到通知后日內予以解決。第六條違約責任6.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。6.3違約賠償：違約金為本合同買賣價格的第八條合同的變更和解除8.1合同變更：合同訂立后，經雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。變更合同應簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字或者蓋章確認。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止：合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。9.3合同失效：合同被撤銷、解除或者依法失效的，合同失效。第十條附加條款10.1裝修條款：本合同所涉及的住宅房產已進行過裝修，裝修范圍包括：（1）墻面；（2）地面；（3）天花板；（4）門窗；（5）廚衛(wèi)設施等。裝修質量及保修按照雙方約定或者相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.2家具家電條款：本合同所涉及的住宅房產內家具、家電等物品的買賣或者贈送，按照雙方約定執(zhí)行。物品的質量和保修按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.3物業(yè)管理條款：買受人同意接受住宅房產所在小區(qū)的物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準和收取方式按照物業(yè)管理公司和業(yè)主大會的約定執(zhí)行。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證其對房產享有完整的所有權，無任何抵押、查封等權利限制；保證房產不存在重大質量問題，符合國家和地方住宅質量標準。11.2買受人陳述與保證：買受人保證其具備購買房產的能力；保證向出賣人提供的個人信息真實、準確、完整；購買房產用于合法用途。第十二條隱私保護12.1保護雙方隱私：雙方在合同履行過程中知悉的對方個人信息和商業(yè)秘密，應予以保密，不得向第三方泄露。12.2信息保密：未經對方同意，不得將合同內容向第三方披露。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)：本合同的訂立、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。本合同的條款如有解釋爭議，應按照有利于合同履行和保護雙方合法權益的原則進行解釋。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂：本合同及其補充協(xié)議的修訂，應經雙方書面同意，并簽字或者蓋章確認。修訂后的合同取代原合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房產現(xiàn)狀照片附件4：裝修合同復印件附件5：家具家電清單附件6：物業(yè)管理協(xié)議復印件附件7：貸款批準證明復印件附件8：定金收據(jù)復印件附件9：首付款收據(jù)復印件附件10：房產交接確認書說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房產2.出賣人未按約定提供房產鑰匙3.出賣人提供的房產存在重大質量問題4.買受人未按約定時間支付定金5.買受人未按約定時間支付首付款6.買受人未按約定辦理貸款手續(xù)7.買受人未按約定時間支付尾款8.買受人未按約定使用房產9.雙方未按約定履行合同義務違約責任認定標準：1.違約金為本合同買賣價格的1%2.因違約導致合同解除的，違約方應支付合同總價款的10%作為違約金3.因違約導致合同解除的，違約方應承擔由此產生的其他費用示例說明：如果出賣人未按約定時間交付房產，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同。如果買受人選擇解除合同，出賣人還需支付合同總價款的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由寧波市房產管理部門頒發(fā)的，證明住宅房產所有權歸屬的證書。2.住宅房產：指位于寧波地區(qū)的，具有獨立產權的，用于居住的建筑物及其附屬設施。3.買賣雙方：指本合同中約定的一方為出賣人，另一方為買受人。4.定金：指買受