物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》章節(jié)

XX年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》

章節(jié)

1、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（）的方式來實現(xiàn)的活動。

A、物業(yè)管理人員

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、物業(yè)管理分包單位

2、在物業(yè)管理的特征中，（）是物業(yè)管理最要緊的特點。

A、市場化

B、規(guī)范化

C、專業(yè)化

D、社會化

3、業(yè)界普遍認(rèn)為物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。

A、法國

B、日本

C、美國

D、英國

4、我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)與()制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐

步進(jìn)展起來的。

A、物業(yè)

B、住房

C、產(chǎn)權(quán)

D、分配

5、在現(xiàn)階段不管業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。

解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照()將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。

A、合同

B、專業(yè)化原則

C、市場原則

D、社會化原則

6、1994年，建設(shè)部頒了()，明確要求"住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，

由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”。

A、《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》

B、《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦祛》

D、《住宅小區(qū)管理辦法》

7、2000年，（）成立，對加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)與行業(yè)自律起到了重要作用。

A、全國物業(yè)管理專家委員會

B、全國物業(yè)管理工作委員會

c、中國房地產(chǎn)協(xié)會

D、中國物業(yè)管理協(xié)會

8、（）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的

基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《物業(yè)管理條例》

c、《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》

D、《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

9、為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強(qiáng)財務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)核算，財政

部1998年頒布了（）。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

c、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

D、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

10、為保障住房售后的維修管理，保護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人與使用人的共同利益，建設(shè)部、財政部于1998

年11月印發(fā)（）。

A、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

11、為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營活動的管理,1999年建設(shè)部印發(fā)了（）。

A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

C、《關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》

D、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

12、商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（）選聘物業(yè)管理企業(yè)來實施。

A、業(yè)主

B、政府主管部門

c、業(yè)主太會

D、建設(shè)單位

13、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段同意物業(yè)管理服務(wù)，實際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的：一是

建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個是（）。

A、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

B、政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)臺同

c、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

D、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)普訂的物業(yè)服務(wù)合同

單項選擇題BADBCCDABADDA

二、多項選擇題：

1、物業(yè)管理的特征要緊是指下列的：（）。

A、行政化B、專業(yè)化c、市場化D、社會化

2、將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其要緊目的在于：（）。

A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)B、加強(qiáng)市場監(jiān)管力度c、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動務(wù)必納入市場

秩序D、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)務(wù)必提高服務(wù)質(zhì)量

3、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的要緊特征是：（）。

A、住房投資由國家與國有企業(yè)統(tǒng)包B、住房分配采取實物分配制度c、住房消費(fèi)采取福利低租

金與國家包修包養(yǎng)制度D、住房分配采取貨幣分配制度

4、現(xiàn)階段我國物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位與作用要緊表達(dá)在下列（）等方面。

A、有利于增加就業(yè)B、有利于保護(hù)社區(qū)穩(wěn)固c、有利于加快全社會進(jìn)入小康社會D、有利于促

進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長E、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量

5、居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為下列幾類基本消費(fèi)支出：（）。

A、購房消費(fèi)支出B、家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出C、房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造與

物業(yè)管理消費(fèi)支出D、使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費(fèi)支出E、家庭子女醫(yī)療、教育

的消費(fèi)支出

6、《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的要緊特點：（）.

A、配套性B、借鑒性C、針對性D、過渡性

7、《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的要緊特點：（）。

A、配套性B、經(jīng)驗性c、操作性D、過渡性

8、《物業(yè)管理條例》的頒布，是我國物業(yè)管理進(jìn)展歷史上一件具有里程碑意義的大事標(biāo)志著我

國物業(yè)管理進(jìn)入了（）進(jìn)展的新時期。

A、法制化B、民主化C、國際化D、規(guī)范化

9、《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想,要緊表現(xiàn)在：（）。

A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系B、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管

理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開與協(xié)

商方式處理物業(yè)管理事項D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理與被管理的

關(guān)系

10、《條例》在立法過程中，要緊遵循下列（）基本原則。

A、物業(yè)管理權(quán)利與財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則B、重點保護(hù)弱勢群體業(yè)主臺法權(quán)益的原則c、現(xiàn)實

性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D、從實際出發(fā)，實事求是的原則

11、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)的七項物業(yè)管理基本制度是指（）與前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理

企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項維修資金等。

A、業(yè)主大會B、業(yè)主公約c、業(yè)主委員會D、物業(yè)承接查驗

12、市場化是物業(yè)管理的要緊特點，而（）是物業(yè)管理市場化的集中表達(dá)。

A、合同觀念B、等價有償c、雙向選擇D、依法經(jīng)營

13、在我國物業(yè)管理進(jìn)展中，政府之因此起到不可或者缺的作用，要緊基于下列原因：（）。

A、我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B、從城市管理與

物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府務(wù)必對物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)C、物業(yè)管理的重要性決定了務(wù)必

依靠政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)展D、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的物業(yè)管理是廣大百

姓的民生問題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管

14、《物業(yè)管理條例》法律責(zé)任的特點是()。

A、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存B、優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實際困難c、凡是能夠通過承擔(dān)民事

責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則D、表達(dá)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則

15、社區(qū)居委會是居民()的基層群眾性自治組織，在很多職能上實際是政府的延伸。

A、自我管理B、自我教育c、自我服務(wù)D、自我創(chuàng)收

16、居委會與業(yè)主大會之間并不一一對應(yīng)，不存在()。

A、指導(dǎo)關(guān)系B、隸屬關(guān)系C、上下級關(guān)系D、互相幫助

多項選擇題BCDACABCABDEABCDBCDABCADABCAcDABDBeABDAcDABcBe

一、單項選擇題；

L物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是()。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、物業(yè)管理服務(wù)

C、特約服務(wù)

D、專項服務(wù)

2、物業(yè)管理服務(wù).是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的()服務(wù)。要緊包含對房屋

及配套的設(shè)施設(shè)備與有關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),管理與保護(hù)有關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與秩序。

A、公共性

B、私密性

c、義務(wù)性

D、程序性

3、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn).中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情

況于2004年印發(fā)了()。

A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦祛》

c、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》

D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦祛》

4、根據(jù)《價格法》與《物業(yè)管理條例》，國家進(jìn)展改革委員會與建設(shè)部于()聯(lián)合頒布了《物業(yè)

服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。

A、2002年11月

B、2003年1月

C、2004年8月

D、2005年8月

5、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定："包干制是指業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用.盈余或者者虧損均由()享有或者者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。"

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、業(yè)主大會

c、業(yè)主委員會

D、主管部門

6、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定"酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者者約

定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者者不足均由

()享有或者者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。"

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

c、業(yè)主

D、物業(yè)管理企業(yè)

7、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由

()自主約定。

A、物業(yè)公司

B、單方

C、雙方當(dāng)事人

D、業(yè)主委員會

8、由()與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條

件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，務(wù)必保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的

自主權(quán)。

A、建設(shè)單位

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主大會

D、行業(yè)主管部門

9、《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理物業(yè)管理企業(yè)的報告。假如物業(yè)管理企業(yè)報告之

后，有關(guān)主管不予理睬，屬于().應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

A、行政不作為

B、侵權(quán)行為

c、正常行為

D、違約行為

10、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，關(guān)于有意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主

造成損害后果的，依照（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及有關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)

不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。

A、《合同法》

B、《刑法》

C、《民法通則》

D、《物業(yè)管理條例》

BACDACCAAC

11、中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管

理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》.制定了（）個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A、3

B、2

C、4

D、5

12、物業(yè)管理要緊是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備與有關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保護(hù)有關(guān)區(qū)

域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與（）的活動。

A、安全防范

B、社會治安

c、精神文明建設(shè)

D、公共秩序

13、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（）,這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別通常委托合同的一

個顯著特點。

A、特殊性

B、永久性

C、廣泛性與差異性

D、廣泛性與一致性

14、為保護(hù)物業(yè)管理活動的交易秩序，《條例》與《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：關(guān)

于欠費(fèi)業(yè)主，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)能夠依法追繳。

A、業(yè)主大會

B、物業(yè)管理企業(yè)

c、業(yè)主委員會

D、建設(shè)單位

15、2004年10月，國家進(jìn)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布()明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價格法》

調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)

服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目、收費(fèi)計價方式與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

A、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》

B、《物業(yè)管理條例》

J《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》

16、實行()的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包含物業(yè)服務(wù)成本、法定稅旨費(fèi)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制

B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制

C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制

D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制

17、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時，()負(fù)繳納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

A、物業(yè)使用人

B、業(yè)主

C、業(yè)主委員會

D、物業(yè)公司

18、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用由（）交納。

A、物業(yè)買受人

B、業(yè)主

C、業(yè)主委員會

D、建設(shè)單位

19、《條例》第二十六條對此作出了特別規(guī)定"前期物業(yè)服務(wù)合同能夠約定期限，但是，期限

未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）。"

A、在半年內(nèi)終止

B、終止

C、繼續(xù)同時生效

D、作廢

20、業(yè)主有意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰

權(quán)規(guī)定及有關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（）。

A、刑事責(zé)任

B、違約責(zé)任

c、行政責(zé)任

D、侵權(quán)責(zé)任

21、《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位.應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)()

有關(guān)管線與設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

A、公共部位

B、私人住宅內(nèi)

C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

D、社區(qū)范圍內(nèi)

22、《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在明白業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將有關(guān)禁止行為與注意事項告知業(yè)主。

一是能夠幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋;二是能夠起到()。

A、警告作用B、威嚇作用c、勸說作用D、預(yù)防作用

23、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給()。

A、建設(shè)單位B、街道辦事處或者居民委員會以業(yè)主委員會D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

24關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充()。

A、房屋維修資金B(yǎng)、設(shè)備維修資金c、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足D、住房專項維修資金

ADCCDCBDBCDCD

二、多項選擇題

1、物業(yè)管理服務(wù)有什么特點()

A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性與綜合性B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性與差異性c、物業(yè)管理

服務(wù)的即時性與無形性D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性與一致性

2、下列什么屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容()

A、全方位的家庭保姆式服務(wù)B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理c、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境

衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)

3、《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定："物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。"

A、合理原則B、物業(yè)費(fèi)用與收入水平相習(xí)慣原則C、全體業(yè)主滿意原則D、公開原則

4、我國目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價形式的種類有()。

A、業(yè)主定價B、市場調(diào)節(jié)價C、政府指導(dǎo)價D、政府定價

5、在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項目中，下列()屬于它的構(gòu)成部分。

A、地下獨立核算停車場服務(wù)人員的工資、獎金、福利B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用c、物業(yè)

管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序保護(hù)費(fèi)用

6、前期物業(yè)服務(wù)合同有下列什么特征（）

A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂

C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

7、為保護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)

裝飾裝修與使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列（）義務(wù)。

A、告知義務(wù)B、制止義務(wù)C、強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù)D、報告義務(wù)

8、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行（）義務(wù)。

A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大缺失B、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故C、協(xié)助做好救助

工作D、盡一切辦法，避免媒體曝光

9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（）。

A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的規(guī)定程序B、明確有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、

物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)c、收益來源于利用共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該要緊用于其維修養(yǎng)護(hù)D、住房專項維修資金是房屋"養(yǎng)老金"，

由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳納。

10、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定在征得有

關(guān)（）的同意后，還務(wù)必按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。

A、業(yè)主B、業(yè)主大會c、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)

11、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履

行()義務(wù)。

12、下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：()。

A、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝

修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償B、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人能夠向裝修裝修企業(yè)追償C、裝修人

因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位與設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門

責(zé)令改正，造成缺失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對

公共部位與設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款

13、關(guān)于業(yè)主因維修物業(yè)或者者公共利益需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加

強(qiáng)管理與保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得()同意的情況下才可實

施。

A、業(yè)主委員會B、城管部門C、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)

14、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：()。

A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益與社會公共利益為前

提B、為了保護(hù)公共安全與公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范與要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)

主裝修房屋前的告知義務(wù)c、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定與業(yè)主公約明文禁止的行為

D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為.無需對任何人負(fù)責(zé)

多項選擇題ABCBCDABDBCBCDBCDABDABCABCABDBCACADABC

一、單項選擇

L關(guān)于住宅專項維修資金的作用，下列說法錯誤的是()。

A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

B、有利于保證物業(yè)的正常使用與保值增值

c、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡

D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益

2、業(yè)主大會的代表與保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法

律法規(guī)與()的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

A、《物業(yè)管理條例》

B、《物業(yè)服務(wù)合同》

c、《民法通則》

D、《業(yè)主臨時公約》

3、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立()業(yè)主大會。

A、一個

B、兩個

c、兩個以上

D、三個下列

A、20

B、30

C、40

D、60

5、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自構(gòu)成之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部

門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

A、10

、15

C、20

D、30

6、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表與保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在()中的

合法權(quán)益。

A、物業(yè)維權(quán)活動

B、物業(yè)管理活動

c、日常工作生活

D、房地產(chǎn)投資

7、《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過()會議

選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事

項。

A、居民委員會

B、業(yè)主

c、籌委員

D、業(yè)主大會

8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議.研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇到特

殊情況，經(jīng)()以上業(yè)主委員會委員提議或者者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召

開業(yè)主委員會會議。

A、1/2

B、1/3

C、2/3

D、4/5

9、物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由()責(zé)令其限期改正.可處1萬元以上3萬元

下列罰款。

A、縣級以上房地產(chǎn)主管部門

B、司法行政機(jī)關(guān)

C、資質(zhì)審批部門

D、縣級以上人民法院

A、高層管理人員

B、專業(yè)技術(shù)人員

C、專業(yè)管理人員

D、工程管理人員

11、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只能夠承接()與5萬平方

米下列的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

A、25萬平方下列住宅項目

B、20萬平方下列住宅項目

c、30萬平方下列住宅項目

D、40萬平方下列住宅項目

12、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式

選聘物業(yè)管理企業(yè)或者者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府

房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，能夠并處()元下列罰款。

A、6萬

B、6萬

c、8萬

D、10萬

13、物業(yè)現(xiàn)場驗收包含物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收與()兩個方面。

A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收

B、房屋安全驗收

c、物業(yè)項目質(zhì)量驗收

D、項目圖紙資料驗收

14、物業(yè)保修責(zé)任是指()有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)與合

同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、項目施工單位

D、要緊廠家

15、商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的

存續(xù)期。

A、長于

B、等于

C、高于

D、低于

CDACDBDBCCBDAAD

16、用戶驗收房屋后自行添置,改動的設(shè)施、設(shè)備，由（）承擔(dān)維修責(zé)任。

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

c、用戶

D、業(yè)主委員會

17、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi).持下列文件向工商注冊所在地直

轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

A、10B、15

C、20D、30

18、業(yè)主大會作出通常性問題的決定，務(wù)必經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。

A、1/3B、1/2

C、2/3D、3/4

19、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者者直轄市人民政府房地產(chǎn)

主管部門審查，審查期為（）。

A、30個工作日

B、3個星期

c、20個工作日

D、2個星期

20、（）應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員構(gòu)成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)臁?/p>

A、物業(yè)管理部門

B、房地產(chǎn)行政主管部門

c、建設(shè)部

D、評標(biāo)委員會

21、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地

產(chǎn)行政主管部門備案。

A、IB、5

B、10D,15

22、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于()所規(guī)定的保修范圍與修期限。

23、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為務(wù)必澄清或者者修改有關(guān)內(nèi)

容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提高投標(biāo)文件截止時間至少()日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受

人。

A、15B、20

C、30D、60

24、評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取()的方式

確定。

A、領(lǐng)導(dǎo)推薦

B、直接指定

C、輪番派出

D、隨機(jī)抽取

25、招標(biāo)人的代表與評標(biāo)專家與()有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。

A、招標(biāo)人

B、投標(biāo)人

C、業(yè)主委員會

D、招標(biāo)項目

26、招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件

訂立書面合同。

A、15B、20

C、30D、60

27、取得（）的人員經(jīng)注冊后方能夠物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

A、《物業(yè)管理師合格證書》

B、《物業(yè)管理師資格證書》

D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

28、物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。

A、2B、3

C、4D、5

29、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項維修資金的，由（）（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專

項維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或者追究刑事責(zé)任。

A、建設(shè)單位

B、下級建設(shè)

C、同級建設(shè)

D、上級建設(shè)

30、實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由（）提出資金使用計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、房屋建設(shè)單位

c、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

D、業(yè)主大會

CDBCBDDADBCBBDA

31、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，能夠按照國家有關(guān)規(guī)定與業(yè)主大會的

決定，將住房專項維修資金用于購買（）,

A、國家有關(guān)規(guī)定與業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)B、A股股票c、國有企業(yè)債券D、一級市場國債

32、只有一個業(yè)主的，或者者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，冼定不成立業(yè)主大會的，

由（）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

A、業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)c、大業(yè)主D、業(yè)主代表

33、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。

A、住房權(quán)屬登記B、住房使用登記C、住房裝修登記D、住房保證金繳納

34、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還（）。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主委員會C、當(dāng)?shù)卣鞴蹹、業(yè)主

35、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存與結(jié)余的情況，

該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主C、代收代繳單位D、售房單位

36、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知

有關(guān)的（）.并認(rèn)真聽取其建議。

A、派出所B、物業(yè)管理企業(yè)c、建設(shè)單位D、居民委員會

37、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的應(yīng)當(dāng)依

法承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任B、法律責(zé)任c、行政責(zé)任D、刑事責(zé)任

38、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物

業(yè)服務(wù)費(fèi)由（）交納。

A、物業(yè)買受人B、物業(yè)管理企業(yè)c、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會

39、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）

工作。

A、社會治安B、安全防范c、財產(chǎn)保管D、車輛保管

40、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（）

應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給于配合。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、責(zé)任人c、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會

DAADB

DBCBB

二、多項選擇：

L下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：（）。

A、業(yè)主大會作出的通常決定，實行簡單多數(shù)表決原則，務(wù)必經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2上通

過B、業(yè)主大會作出選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，務(wù)必經(jīng)物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過c、業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須

全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過D、業(yè)主大會作出制定與修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表

決原則，務(wù)必經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2上通過

2、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（）。

A、房屋所有權(quán)證書持有人B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書的持有人C、房屋所有

權(quán)證書與房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬D、房屋共有權(quán)證書持有人

3、下列什么屬于業(yè)主在物業(yè)管理括動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：（）。

A、及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表與憑證并向全體業(yè)主報告B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定與業(yè)主

大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金D、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

4、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門與街道辦

事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（）構(gòu)成業(yè)主大會籌備組。

A、房地行政主管部門B、業(yè)主代表C、物業(yè)管理企業(yè)D、建設(shè)單位

5、業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：（）。

A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議

的c、發(fā)生重大事故或者者緊急事件需要及時處理的D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者者業(yè)主公約定的其他

情況

6、下列各項什么是業(yè)主委員會的職責(zé)（）

A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B、監(jiān)督業(yè)主公約的實施c、業(yè)主委員會給予

的其他職責(zé)D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

7、下列什么可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：（）。

A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的C、以

書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的D、因疾病等原因使身體素養(yǎng)逐年下降的

8、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

A、公用設(shè)施設(shè)備B、建筑物規(guī)模C、建設(shè)單位的要求D、社區(qū)建設(shè)

9、下列什么屬于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)的規(guī)則（）

A、不得以不合理條件限制或者者排斥潛在投標(biāo)人B、不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇c、不得

對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求D、對潛在投標(biāo)人務(wù)必實行內(nèi)外有別的原

則

10、投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包含下列什么內(nèi)容?（）

A、投標(biāo)報價B、物業(yè)管理崗位制度c、物業(yè)管理方案D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料

ABACDBCDBDACDABDABCABDABCACD

11、在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容要緊有：（）。

A、竣工驗收資料B、物業(yè)質(zhì)量保修文件與物業(yè)使用說明文件c、有關(guān)的技術(shù)資料D、業(yè)主委員

會所必需的其他資料

12、按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備下列條件（）。

A、依法成立B、有必要的財產(chǎn)或者者經(jīng)費(fèi)c、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)與場所D、能獨立承擔(dān)

行政責(zé)任

13、對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的要緊原因是：（）。

A、針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的進(jìn)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)

入關(guān)B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入與清出制度C、針

對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實行企業(yè)資

質(zhì)審批制度

14、下列什么是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：（）。

A、注冊資本人民幣500萬元以上B、物業(yè)管理專業(yè)人員與工程、管理、經(jīng)濟(jì)等有關(guān)專業(yè)類的

專職管理與技術(shù)人員很多于20人C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、管

理兩種類型以上物業(yè)，同時管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之與不低

于80%

15、下列什么屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：（）。

A、注冊資本人民幣100萬元以上B、物業(yè)管理專業(yè)人員與工程、管理、經(jīng)濟(jì)等有關(guān)專業(yè)類的

專職管理與技術(shù)人員很多于20人c、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、建

立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度與標(biāo)準(zhǔn).建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

16、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求懂得正確的是：（）。

A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B、超出法定

范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立與存在的宗旨c、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員

會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定與從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動D、業(yè)主大會、業(yè)

主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包含了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動

17、業(yè)主委員會委員假如有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)

當(dāng)終止

A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的c、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等

原因不再是業(yè)主的D、有犯罪行為的

18、關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：（）。

A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、

保護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項c、業(yè)主公約對全體業(yè)主與建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范D、

業(yè)主公約通常以書面形式訂立

19、懂得業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意.（）。

A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力

c、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力

20、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：（）。

A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位.應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B、非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投

標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)c、關(guān)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)使用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理

企業(yè)D、投標(biāo)人少于5個的，能夠使用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

ABCABCABCACCdABCBCDABDABAB

21、通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列什么規(guī)定時限完成物業(yè)管理招

標(biāo)工作（）

A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售

許可證》之前完成C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)

在交付使用前90日完成

22、按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)()物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)與管

理。

A、一級B、二級C、三級D、四級

23、關(guān)于中標(biāo)、下列說法正確的是：()。

A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30前確定中標(biāo)人B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中

標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書c、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項

目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生

之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同

24、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)能夠承接()物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

A、30萬平方下列住宅項目B、20萬平方下列非住宅項目C、8萬平方下列非住宅項目D、

20萬平方下列住宅項目

25、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：()。

A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正B、處1萬元以上3萬

元下列罰款C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正D、吊銷其資質(zhì)等級證書

26、商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新與改造使用，按()種方式從住房專項維修資金中列支。

A、由有關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)侭、由有關(guān)業(yè)主與公有住房售房單

位按照所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)俢、由有關(guān)業(yè)主與公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面

積的比例分?jǐn)侱、由有關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

27、關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是（）

A、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則B、

開發(fā)建設(shè)單位或者者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者者公有住房的建筑面積,分?jǐn)?/p>

住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新與改造費(fèi)用c、代收代管單位在保證住房專項維修資金正

常使用的前提下.能夠按照有關(guān)規(guī)定與業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債

D、代收代管單位能夠?qū)⒆》繉ｍ椌S修資金用于購買股票與公司債券

28、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（）。

A、保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與秩序B、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備與有關(guān)資料C、

審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗

A、組織專家審定考試科目B、審定考試大綱C、擬定考試試題D、組織實施考試工作

30、在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金.（）從售房款中一

次性提取。

A、多層住宅按照售房款的20%B、高層住宅按照售房款的30%c、多層住宅按照售房款的30%

D、高層住宅按照售房款的20%

ABDBCADACDABBDABCABCABDAB

31、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則.任何單位與個人不得挪作它用

A、公開透明B、資金使用量小c、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致D、方便快捷

32、下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費(fèi)用有：（）。

A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新與改造費(fèi)用B、依法應(yīng)由

有關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線與設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用c、

人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項維修

資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

33、物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有：（）。

A、由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所

得B、能夠并處挪用金額3倍下列的罰款c、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員與其他直接

責(zé)任人員的刑事責(zé)任D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照

34、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的（）指導(dǎo)下成立業(yè)主

大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

A、公安部門B、房地產(chǎn)行政主管部門c、城管部門D、居民委員會

35、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)

的（）等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

A、業(yè)主人數(shù)B、建筑面積c、使用面積D、住宅套數(shù)

36、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有：（）。

A、制定、修改業(yè)主公約與業(yè)主大會議事規(guī)則B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)c、決定專項維修資

金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施D、保護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各類維權(quán)活動

37、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、（）擔(dān)任。

A、責(zé)任心強(qiáng)B、具有一定組織能力的C、業(yè)主或者使用人D、業(yè)主

38、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)（）等事項依法作出約定。

A、物業(yè)的使用、保護(hù)、管理B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D、

違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

39、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（）等事項作出約定。

A、業(yè)主大會的議事方式、表決程序B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法C、業(yè)主委員會的構(gòu)成與委員任期

D、委員會委員的權(quán)利與義務(wù)

40、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)（）。

A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動c、不得從事與物

業(yè)管理無關(guān)的括動D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定

ACDABCACBABABCABDABDABCAC

41、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定.業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、

縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)（）。

A、責(zé)令限期改正B、撤銷其決定c、撤消該業(yè)主委員會D、通告全體業(yè)主

42、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條的規(guī)定,()應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，

共同做好保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等有關(guān)工作。

A、業(yè)主大會B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會

43、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對()進(jìn)行查驗。

A、物業(yè)共用部位B、共用設(shè)施設(shè)備C、業(yè)主自用部位D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備

44、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,()的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

A、住宅物業(yè)B、非住宅物業(yè)C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅

物業(yè)

45、如違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)

管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門()。

A、責(zé)令限期改正，給予警告B、沒收違法所得&并處10萬元以上罰款D、100萬元下列罰

款

46、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)

行政主管部門或者者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)的便利，收受

他人財務(wù)或者者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,()。

A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任c、尚不構(gòu)成犯罪的，

依法給予行政處分D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分

ABCADABACDABcBC

第四章房地產(chǎn)有關(guān)制度與政策

一、單項選擇題

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過()年未動工開

發(fā)的，政府能夠無償收回土地使用權(quán)。

A、1

B、半

C、2

D、3

2、商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存

續(xù)期。

A、低于

B、等于

C、高于

D、不低于

3、承租人如有下列()的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成缺失的，由承租人

賠償。

A、拖欠租金累計十二個月以上的B、拖欠租金累計八個月以上的

C、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的

D、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置八個月以上的

4、建設(shè)部制定并頒布了（）針對中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與中介服務(wù)業(yè)務(wù).作出了行業(yè)

管理規(guī)定。

A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》

B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

c、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》

D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》

5、房地產(chǎn)抵押后該抵押房地產(chǎn)的價值（）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，能夠再次抵押。

A、小于

B、不小于

C、等于

D、大于

6、異產(chǎn)毗連房屋的所有人與使用人應(yīng)按照（）、共同協(xié)商、公平合理的原則.正確處理毗連關(guān)系。

A、謙虛慎重

B、誠實守信

c、有利使用

D、實事求是

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不低于（）。

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

8、房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。

A,申請人

B、所有人

C、使用人

D、房屋管理部門

9、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。

A、鑒定機(jī)構(gòu)

B、房屋所有人、使用人共同

c、房屋使用人

D、房屋所有人

10、公有住宅出售后，住宅自用部位與自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù).由（）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

A、住宅所有人

B、住宅使用人

c、房屋管理部門

CACBDCCBDA

11、因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知（）。

A、抵押人或者抵押權(quán)人

B、債務(wù)人

C、抵押人

D、抵押權(quán)人

12、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記

并頒發(fā)有關(guān)證件的行為。

A、房屋管理部門

B、城市規(guī)劃部門

C、房地產(chǎn)中介部門

D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

13、房屋權(quán)屬證書有下列三種，下列錯的一項是：（）。

A、《房屋使用權(quán)證》

B、《房屋共有權(quán)證》

C、《房屋所有權(quán)證》

D、《房屋他項權(quán)證》

14、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的.務(wù)必完成開發(fā)投資總額的（）以上。

A、50%

B、25%

C、40%,

D、30%

15、在地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（）日內(nèi)

作出是否受理申請的書面答復(fù)。

A、4

B、5

C、6

D、7

16、住宅商品房的保修期從()之日起計算。

A、竣工

B、驗收合格

C、交付用戶使用

D、承接查驗合格

17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土

地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以()的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

A、移轉(zhuǎn)占有

B、動產(chǎn)質(zhì)押

C、不移轉(zhuǎn)占有

D、不動產(chǎn)抵押

18、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。

B、房地產(chǎn)策劃師

C、房地產(chǎn)建造師

19、以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的()。

A、月還款計劃

B、預(yù)購房屋合同

c、土地使用證明

D、項目全面規(guī)劃

20、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵

押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱之()。

A、在建工程抵押

B、現(xiàn)售商品房抵押

c、預(yù)購商品房貸款抵押

D、待建工程抵押

21、縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登

記是()。

A、總登記

B、原始登記

C、初始登記

D、轉(zhuǎn)移登記

22、契證登記制度對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采?。ǎ?。

A、行為要件制度

B、對抗要件制度

c、效力要件制度

D、成立要件制度

23、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（）。

A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

B、物業(yè)管理公司

c、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)

D、建設(shè)單位

24、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當(dāng)（）。

A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議

B、取得各所有人一致同意，井口頭通知建設(shè)單位

C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議

D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人

25、根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》.公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由（）

承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

A、售房單位B、物業(yè)管理公司c、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D、住宅所有人

DDABDCCDBCABCCC

二、多項選擇題

1、國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。

A、《城市規(guī)劃法》B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》c、《土地管理法》D、《城市房地產(chǎn)管

理法》

2、房地產(chǎn)開發(fā)通常能夠劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、（）幾個階段。

A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段B、投資機(jī)會選擇與決策分析階段c、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段D、房

地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

3、房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個方面。

A、物業(yè)管理B、房屋安全鑒定c、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理D、房地產(chǎn)管理

4、項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（）的原則實施。

A、先地上B、先地下C、后地下D、后地上

A、工程質(zhì)量報告B、施工許可證c、工程報建D、工程裝修

6、辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（）文件。

A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書B、工程竣工驗收備案表c、工程竣工驗收許可證D、工程

竣工驗收報告

7、房地產(chǎn)開發(fā)通常能夠劃分為（）階段。

A、投資機(jī)會選擇與決策分析階段B、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段c、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段D、房

地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段

8、根據(jù)有關(guān)法律與為保護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了下列不得

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：（）。

A、依法收回土地使用權(quán)的B、達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)C、權(quán)屬有爭議的D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其

他共有人書面同意的

9、在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包含（）幾個方面的內(nèi)客。

A、取得建設(shè)用地B、取得建設(shè)項目的立項批復(fù)c、完成房屋拆遷D、審定項目規(guī)劃設(shè)計

10、《城市