物業(yè)服務合同法律風險防范指南

物業(yè)服務合同法律風險防范指南合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，乙方為物業(yè)的服務提供者，雙方為了維護物業(yè)的正常秩序，保障業(yè)主的合法權益，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、保養(yǎng)等服務；（2）物業(yè)共用設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護和安全管理；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理和維護；（5）物業(yè)公共部位的裝修和管理；（6）物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的協(xié)調(diào)和協(xié)助；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內(nèi)容。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供及時、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。二、服務期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但甲方提前終止合同的除外。甲方提前終止合同的，應提前____個月書面通知乙方。三、服務費用3.1乙方提供的物業(yè)服務費用為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：____________________________元整）。3.2甲方應按照乙方提供的物業(yè)服務費用的標準和實際使用面積，按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用。3.3乙方應向甲方開具合法的稅務發(fā)票。四、支付方式4.1甲方應按照本合同約定的服務費用標準，每月__日前將當月的物業(yè)服務費用支付給乙方。4.2乙方提供服務的起始時間為合同簽訂之次日起。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定服務費用總額的__%。5.2甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的，乙方有權依法催繳，并加收滯納金。滯納金的標準為逾期金額的__%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務合同2.物業(yè)服務費用明細表3.物業(yè)服務標準規(guī)范4.稅務發(fā)票5.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關文件6.物業(yè)公共區(qū)域和設施的維護保養(yǎng)記錄7.物業(yè)服務合同的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定提供服務，屬于違約行為。3.甲方提前終止合同，未按照約定提前通知乙方，屬于違約行為。4.乙方未按照約定提供合法稅務發(fā)票，屬于違約行為。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：物業(yè)服務提供者與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務提供者提供物業(yè)服務，業(yè)主支付服務費用的合同。2.物業(yè)服務費用：業(yè)主按照約定向物業(yè)服務提供者支付的費用，用于支付物業(yè)服務提供者提供的物業(yè)服務。3.違約行為：合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的行為。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：逾期支付費用的一方按照約定向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方可以依法催繳，并加收滯納金；必要時可以依法解除合同。2.問題：乙方未按照合同約定提供服務。解決辦法：甲方可以要求乙方立即改正，并承擔違約責任。3.問題：甲方提前終止合同，未按照約定提前通知乙方。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定支付違約金，并有權要求繼續(xù)履行合同。4.問題：乙方未按照約定提供合法稅務發(fā)票。解決辦法：甲方可以要求乙方立即提供合法稅務發(fā)票，必要時可以依法解除合同。五、所有應用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)服務提供者與業(yè)主之間簽訂的物業(yè)服務合同。3.適用于物業(yè)服務提供者需要提供清潔、綠化、維修、保養(yǎng)、安全管理等服務的情況。4.適用于需要對物業(yè)公共區(qū)域和設施進行維護保養(yǎng)的情況。5.適用于需要對物業(yè)公共秩