鐵路住宅銷售契約

鐵路住宅銷售契約合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋性質：__________1.5甲方應以書面形式向乙方出示房屋所有權證及相關批準文件。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方支付房價款的____%；（2）剩余的房價款，乙方應按照甲方指定的付款方式，在房屋交付之日起____個月內支付完畢。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期付款部分房價款的____%支付違約金。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應按照本合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。3.2雙方同意將房屋的交付時間定于：__________年____月____日。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，對房屋的主體結構及設備設施正常使用范圍內的質量問題負責保修。4.2房屋保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。第五條權利義務5.1甲方應保證其對房屋的處置權，如因甲方原因導致房屋買賣合同無效、被撤銷或被解除的，甲方應退還已收到的房價款，并按照房價款的____%支付違約金。5.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋批準文件3.房屋驗收單4.付款憑證5.房屋保修合同二、違約行為及認定：1.逾期付款：買受人未按照合同約定的時間支付房價款。2.交付不符：出賣人交付的房屋與合同約定的房屋不符。3.房屋質量問題：出賣人出售的房屋存在質量問題，超出保修范圍。4.無效合同：因法律規(guī)定或其他原因導致合同無效、被撤銷或解除。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：房屋的購買方，本合同中的乙方。3.房價款：購買房屋所需支付的金額。4.交付條件：合同約定的房屋交付時應滿足的條件。5.保修期：房屋交付后，出賣人對房屋質量問題承擔保修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買受人逾期付款：催促買受人盡快支付房價款，逾期付款部分按合同約定支付違約金。2.交付不符：要求出賣人按照合同約定交付符合要求的房屋，如無法立即整改，可要求退還已支付房價款并支付違約金。3.房屋質量問題：在保修期內，出賣人應負責維修或更換存在問題的部位，如超出保修期，可與出賣人協商解決或向法院提起訴訟。4.合同無效：如合同被確認無效，雙方應按照法律規(guī)定處理，已支付的房價款應予以退還，并根據情況支付相應違約金。五、所有應用場景：1.鐵路住宅開發(fā)商出售房屋給購買者。2.購