房屋買賣合同解除條件與流程

房屋買賣合同解除條件與流程合同編號：__________房屋買賣合同解除條件與流程甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，采取銀行按揭方式支付。第三條合同的解除條件3.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如任何一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除本合同。（1）甲方未能按照約定時間將房屋過戶至乙方名下；（2）甲方未能按照約定時間交付房屋；（3）甲方提供的房屋信息不實，嚴重影響乙方購買決策；（4）甲方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋買賣合同無效。（1）乙方未能按照約定時間支付房價款；（2）乙方未能按照約定時間履行合同約定的其他義務(wù)；（3）乙方未按期辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋買賣合同無效。第四條合同解除流程4.1雙方同意，一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在收到守約方書面通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)解除本合同。（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并支付相應(yīng)的賠償；（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付已發(fā)生的費用，如中介費、貸款手續(xù)費等；（3）甲乙雙方應(yīng)互相配合，辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的撤銷手續(xù)；（4）本合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同文本4.付款憑證5.貸款合同及相關(guān)文件6.房屋過戶申請書及所需材料7.雙方身份證明文件8.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋或過戶至乙方名下提供虛假房屋信息，影響乙方購買決策違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效2.乙方違約行為：未能按約定時間支付房價款未能按約定履行合同其他義務(wù)未按期辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或過戶：解決辦法：協(xié)商確定合理的延交期限，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.甲方提供虛假房屋信息：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項及賠償。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付欠款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未按期辦理貸款手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，逾期未辦的，甲方有權(quán)解除合同。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，