拆遷房買賣合同模版示例

拆遷房買賣合同模版示例合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的現(xiàn)狀為________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及房屋租賃合同等他項權(quán)利。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣________________元整（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在收款后及時將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及使用3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。（1）乙方自交付之日起，享有房屋的使用權(quán)、管理權(quán)和維修權(quán)。（2）甲方應(yīng)保證在交付后不再占用、干涉乙方的正常使用。（3）房屋的日常維護、維修等費用，由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及房屋租賃合同等他項權(quán)利。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及可能影響房屋買賣的法律、政策因素。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。4.4乙方應(yīng)自行辦理戶口遷出手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.5雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護房屋交易市場的秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2若甲方不能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。5.3若乙方不能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請書7.戶口遷出證明8.房屋維修費用預(yù)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋，應(yīng)按逾期交付違約金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.甲方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題或其他影響買賣的因素，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.乙方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)按逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.乙方在收到房屋后，未按約定使用、管理和維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指在城市拆遷改造過程中，由政府補償安置的住房。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)要求支付逾期交付違約金。2.問題：房屋實際狀況與甲方描述不符。解決辦法：要求甲方按照實際狀況履行合同，或解除合同并要求賠償。3.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：與乙方協(xié)商延期付款，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)要求支付逾期付款違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決