新標(biāo)準(zhǔn)公布!昆山物業(yè)費調(diào)價2024年

新標(biāo)準(zhǔn)公布!昆山物業(yè)費調(diào)價2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：合同主體2.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)與責(zé)任2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.3業(yè)主委員會的職責(zé)與權(quán)限第三章：物業(yè)費用調(diào)整3.1物業(yè)費用調(diào)整的依據(jù)3.2調(diào)整幅度與計算方法3.3調(diào)整程序與公告方式第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核第五章：費用收取與支付5.1物業(yè)費用的收取方式5.2業(yè)主支付物業(yè)費用的義務(wù)5.3費用的結(jié)算與退還第六章：合同變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3變更或解除后的責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的確定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的免除條件第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3法律適用與仲裁第九章：附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的生效條件9.3其他約定事項第十章：簽字與生效10.1簽字欄10.2簽訂時間10.3簽訂地點以上為昆山物業(yè)費調(diào)價2024年合同的目錄。合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主之間關(guān)于物業(yè)費用調(diào)整的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決等，均應(yīng)遵循《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的基本原則甲乙雙方應(yīng)遵循公平、誠信的原則，相互尊重、平等協(xié)商，共同維護合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。第二章：合同主體2.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)與責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并承擔(dān)提供物業(yè)服務(wù)、維護業(yè)主利益的責(zé)任。2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主享有接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，并有義務(wù)按時支付物業(yè)費用。2.3業(yè)主委員會的職責(zé)與權(quán)限業(yè)主委員會代表業(yè)主行使監(jiān)督物業(yè)管理公司的權(quán)利，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系。第三章：物業(yè)費用調(diào)整3.1物業(yè)費用調(diào)整的依據(jù)物業(yè)費用調(diào)整應(yīng)基于物價指數(shù)、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量等因素，并符合相關(guān)政策規(guī)定。3.2調(diào)整幅度與計算方法3.2.1調(diào)整幅度應(yīng)合理，并以不超過______%為限。3.2.2計算方法應(yīng)公開透明，確保業(yè)主的知情權(quán)。3.3調(diào)整程序與公告方式3.3.1調(diào)整程序應(yīng)包括業(yè)主意見征詢、業(yè)主大會審議等環(huán)節(jié)。3.3.2公告方式應(yīng)確保所有業(yè)主能夠及時獲取調(diào)整信息。第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護等基本物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到國家或行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)業(yè)主需求不斷優(yōu)化。4.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和考核。第五章：費用收取與支付5.1物業(yè)費用的收取方式物業(yè)費用應(yīng)按照合同約定的方式收取，包括但不限于按月、按季或按年收取。5.2業(yè)主支付物業(yè)費用的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付物業(yè)費用。5.3費用的結(jié)算與退還5.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期與業(yè)主結(jié)算物業(yè)費用。5.3.2如有結(jié)余，物業(yè)管理公司應(yīng)按照規(guī)定退還給業(yè)主。合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文。第六章：合同變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照約定程序進行。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同可在以下情況下解除：違反合同條款、不可抗力等。6.2.2解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除原因。6.3變更或解除后的責(zé)任6.3.1變更或解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自責(zé)任。6.3.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度以及給對方造成的損失來確定。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)采取補救措施，并根據(jù)合同約定支付違約金或賠償損失。7.3違約責(zé)任的免除條件7.3.1不可抗力情況下，違約方可免除違約責(zé)任。7.3.2雙方協(xié)商一致，可部分或全部免除違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交物業(yè)管理公司所在地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決的程序8.2.1爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并提出解決爭議的要求。8.2.2雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進行協(xié)商。8.3法律適用與仲裁本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，可提交物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行仲裁。第九章：附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會所有，物業(yè)管理公司對合同內(nèi)容有異議的，應(yīng)書面提出，并由雙方協(xié)商解決。9.2合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.3其他約定事項9.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。9.3.2本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并作為本合同不可分割的一部分。第十章：簽字與生效10.1簽字欄物業(yè)管理公司代表（簽字）：______________________日期：______年______月______日業(yè)主委員會代表（簽字）：______________________日期：______年______月______日10.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。10.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______________________。第十一章：附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單11.1.1安全保衛(wèi)服務(wù)項目11.1.2環(huán)境清潔服務(wù)項目11.1.3綠化養(yǎng)護服務(wù)項目11.2附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2.1安全保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2.2環(huán)境清潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2.3綠化養(yǎng)護服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)費用調(diào)整方案11.3.1調(diào)整方案的詳細(xì)說明11.3.2調(diào)整方案的實施步驟第十二章：特別約定12.1特別約定事項12.1.1物業(yè)管理