2024年小區(qū)物業(yè)管理與服務合同樣本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)管理與服務合同樣本本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與服務范圍1.1物業(yè)管理范圍1.2服務項目第二條物業(yè)管理方的權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利2.2物業(yè)管理方的義務第三條業(yè)主的權利與義務3.1業(yè)主的權利3.2業(yè)主的義務第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條服務期限5.1合同期限5.2續(xù)約條款第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露保密信息的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的保管11.3合同的修訂歷史記錄第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條簽字蓋章13.1物業(yè)管理方的簽字蓋章13.2業(yè)主方的簽字蓋章第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與服務范圍1.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化帶、停車設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設施設備的維護、管理和保養(yǎng)。1.2服務項目物業(yè)管理方應提供的服務項目包括但不限于：（1）負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）負責小區(qū)公共設施的維護保養(yǎng)；（3）負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護管理；（4）負責小區(qū)公共安全的管理；（5）提供業(yè)主咨詢、投訴處理等服務。第二條物業(yè)管理方的權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利（1）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對小區(qū)進行物業(yè)管理；（2）按照合同約定收取物業(yè)管理費用；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（4）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況。2.2物業(yè)管理方的義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）確保小區(qū)公共區(qū)域的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）定期對小區(qū)設施設備進行維護保養(yǎng)；（4）妥善處理業(yè)主的投訴和建議；（5）遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權益。第三條業(yè)主的權利與義務3.1業(yè)主的權利（1）按照合同約定享受物業(yè)管理服務；（2）對物業(yè)管理情況進行監(jiān)督和評價；（3）提出合理化建議和投訴；（4）參加業(yè)主大會并行使表決權。3.2業(yè)主的義務（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；（3）愛護小區(qū)公共設施設備；（4）不得損害鄰居和小區(qū)的合法權益。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司維修費用等因素確定，具體收費標準見附件。4.2費用支付方式業(yè)主應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進行調(diào)整。調(diào)整方案應提前一個月向業(yè)主公示。第五條服務期限5.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2續(xù)約條款合同到期前____個月，雙方可以協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并履行相關手續(xù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更合同變更應書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2合同終止（1）合同到期，雙方未續(xù)約的；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同終止后，物業(yè)管理方應按照合同約定辦理交接手續(xù)，并支付違約金（如適用）。第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務或違反法律法規(guī)的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或違反法律法規(guī)的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責任的具體處理方式，雙方可以協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決雙方同意將爭議提交給物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決如雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內(nèi)部信息等，應予以保密。保密信息不包括雙方公開的信息或者已經(jīng)合法公開的信息。9.2泄露保密信息的后果一方泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因泄露保密信息造成的直接損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容。第十一條附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管雙方各執(zhí)一份合同副本，合同正本由物業(yè)管理方保管。11.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂initialversion；（2）2024年1月15日，雙方簽訂修訂version1.0；（3）2024年1月25日，雙方簽訂最終版本。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還可另行簽訂其他補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1物業(yè)管理方的簽字蓋章物業(yè)管理方：________________授權代表：______________日期：______________13.2業(yè)主方的簽字蓋章業(yè)主方：________________授權代表：______________日期：______________第十四條附件14.1附件列表附件1：物業(yè)管理服務項目及標準附件2：物業(yè)管理費用收費標準附件3：小區(qū)管理制度附件4：業(yè)主公約附件5：物業(yè)服務項目質(zhì)量標準附件6：其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務項目及標準詳細列出物業(yè)管理方應提供的各項服務項目，包括但不限于清潔、維修、保養(yǎng)、安全管理等，并明確各項服務的具體標準和要求。附件2：物業(yè)管理費用收費標準詳細列出物業(yè)管理費用的收費標準，包括收費依據(jù)、收費方式、收費金額等信息，并說明費用的調(diào)整機制和程序。附件3：小區(qū)管理制度列出小區(qū)管理制度的主要內(nèi)容，包括但不限于居民行為規(guī)范、車輛管理規(guī)則、公共設施使用規(guī)定等，并說明制度的執(zhí)行和監(jiān)督方式。附件4：業(yè)主公約詳細列出業(yè)主公約的主要內(nèi)容，包括但不限于業(yè)主的權利和義務、業(yè)主大會的組成和運作方式、業(yè)主投票規(guī)則等，并說明公約的修訂和終止條件。附件5：物業(yè)服務項目質(zhì)量標準詳細列出物業(yè)服務項目的質(zhì)量標準，包括但不限于服務質(zhì)量、服務態(tài)度、響應時間等，并說明質(zhì)量標準的評估和監(jiān)督方式。附件6：其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件列出本合同履行過程中可能涉及到的其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件，包括但不限于物業(yè)管理條例、合同法、物權法等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務或違反法律法規(guī)的；2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或違反法律法規(guī)的；3.物業(yè)管理方泄露業(yè)主的商業(yè)秘密、技術秘密等；4.業(yè)主損壞小區(qū)公共設施設備或違反小區(qū)管理制度的。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金金額支付；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償；3.合同終止：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同；4.其他違約責任：根據(jù)具體違約行為和合同約定確定。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主可以向物業(yè)管理方要求支付違約金，并要求物業(yè)管理方在一定時間內(nèi)恢復正常服務。如果物業(yè)管理方泄露了業(yè)主的商業(yè)秘密，業(yè)主可以向物業(yè)管理方要求支付違約金，并要求物業(yè)管理方承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)的活動。2.物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)管理責任的企業(yè)或個人。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權的個人或單位。4.業(yè)主大會：指由業(yè)主組成的，對物業(yè)管理事項進行決策和監(jiān)督的組織。5.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商確定的，因違約行為應支付給守約方的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.合同終止：指合同雙方約定或法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤P系消滅的行為