住宅房產(chǎn)交易合同2024版專(zhuān)業(yè)示范文本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅房產(chǎn)交易合同2024版專(zhuān)業(yè)示范文本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.1.3房產(chǎn)證1.1.4契稅1.1.5過(guò)戶(hù)費(fèi)1.1.6交易價(jià)格1.1.7定金1.1.8首付款1.1.9貸款1.1.10物業(yè)費(fèi)1.1.11戶(hù)口遷移1.2合同標(biāo)的1.2.1房產(chǎn)基本情況1.2.2房產(chǎn)權(quán)利1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.4附屬設(shè)施1.3合同的訂立與生效1.3.1訂立合同的主體資格1.3.2合同的簽訂時(shí)間1.3.3合同的生效條件1.3.4合同的解除條件1.4交易程序與時(shí)間安排1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間1.4.3支付房款時(shí)間1.4.4支付稅費(fèi)時(shí)間1.4.5物業(yè)交接時(shí)間1.4.6戶(hù)口遷移時(shí)間1.5交易價(jià)格與支付方式1.5.1交易價(jià)格的確定1.5.2定金的支付1.5.3首付款的支付1.5.4貸款的申請(qǐng)與發(fā)放1.5.5房款的支付與結(jié)算1.6房產(chǎn)交付與使用1.6.1房產(chǎn)交付條件1.6.2房產(chǎn)交付方式1.6.3房產(chǎn)使用與管理1.7權(quán)利與義務(wù)1.7.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)1.7.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)1.7.3雙方的共同義務(wù)1.8違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.8.1違約責(zé)任1.8.2爭(zhēng)議解決方式1.9合同的變更與終止1.9.1合同變更條件1.9.2合同終止條件1.10合同的附則1.10.1合同的解釋權(quán)1.10.2合同的修訂1.10.3合同的續(xù)簽1.10.4合同的廢止第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：指具有房屋所有權(quán)，依照本合同出售房屋的一方，即甲方。1.1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋并支付價(jià)款的一方，即乙方。1.1.3房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.1.4契稅：指根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。1.1.5過(guò)戶(hù)費(fèi)：指將房屋所有權(quán)由甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的費(fèi)用。1.1.6交易價(jià)格：指雙方約定的乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋所需支付的金額，包括房?jī)r(jià)和稅費(fèi)等。1.1.7定金：指乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照本合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。1.1.8首付款：指乙方按照本合同約定，在房屋交易過(guò)程中一次性支付給甲方的房款。1.1.9貸款：指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，用于支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的貸款。1.1.10物業(yè)費(fèi)：指房屋在交易前及交易后一年內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用。1.1.11戶(hù)口遷移：指甲方將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，以便乙方順利入住。第二條合同標(biāo)的1.2.1房產(chǎn)基本情況甲方出售的房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，建筑面積為_(kāi)___________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。1.2.2房產(chǎn)權(quán)利甲方保證對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。1.2.4附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括____________（列出設(shè)施名稱(chēng)），設(shè)施狀況良好，可正常使用。第三條合同的訂立與生效1.3.1訂立合同的主體資格甲乙雙方應(yīng)具有完全民事行為能力，符合購(gòu)房政策及相關(guān)法律法規(guī)要求。1.3.2合同的簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.3合同的生效條件1.3.4合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按約定支付款項(xiàng)；（3）甲方未按約定交付房屋；（4）出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第四條交易程序與時(shí)間安排1.4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。1.4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成時(shí)間應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)。1.4.3支付房款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定，分階段支付房款。具體支付時(shí)間如下：（1）合同生效后____日內(nèi)支付定金；（2）合同生效后____日內(nèi)支付首付款；（3）貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付房款。1.4.4支付稅費(fèi)時(shí)間雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體支付時(shí)間如下：（1）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，支付契稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等；（2）房屋交付時(shí)，支付物業(yè)費(fèi)；（3）合同終止或解除時(shí)，支付其他相關(guān)費(fèi)用。1.4.5物業(yè)交接時(shí)間房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料交付給乙方，物業(yè)交接時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后____日內(nèi)。1.4.6戶(hù)口遷移時(shí)間甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后____日內(nèi)辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，并將戶(hù)口遷出。第五條交易價(jià)格與支付方式1.5.1交易價(jià)格的確定本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.5.2定金的支付乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.5.3首付款的支付第八條貸款的申請(qǐng)與發(fā)放1.8.1乙方如需貸款支付房款，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。1.8.2乙方應(yīng)提供貸款銀行要求的全部材料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。1.8.3貸款銀行批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求支付房款。1.8.4貸款事宜完成后，乙方應(yīng)向甲方提供貸款合同復(fù)印件。第九條房產(chǎn)交付與使用1.9.1房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。1.9.2房產(chǎn)交付方式甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡、物業(yè)相關(guān)資料等交付給乙方。1.9.3房產(chǎn)使用與管理乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。第十條權(quán)利與義務(wù)1.10.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.10.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方未能履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。1.10.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.11.1違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（2）乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）雙方其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.11.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止1.12.1合同變更條件本合同的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.12.2合同終止條件第十三條合同的附則1.13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。1.13.2合同的修訂本合同的修訂需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。1.13.3合同的續(xù)簽本合同的續(xù)簽需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。1.13.4合同的廢止本合同在出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的廢止情形時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)廢止合同。第十四條其他約定1.14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，需提供原件及復(fù)印件。2.身份證件：甲乙雙方的有效身份證件，需提供原件及復(fù)印件。3.戶(hù)口本：甲乙雙方的戶(hù)口本，需提供原件及復(fù)印件。4.婚姻狀況證明：如甲方為已婚，需提供婚姻狀況證明。5.收入證明：乙方申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供收入證明。6.銀行流水：乙方申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供最近一年的銀行流水。7.購(gòu)房合同：本合同的書(shū)面文件，需甲乙雙方簽字（或蓋章）。8.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，需甲乙雙方簽字（或蓋章）。9.貸款合同：乙方申請(qǐng)貸款后，與貸款銀行簽訂的合同，需提供復(fù)印件。10.物業(yè)費(fèi)繳納證明：房屋交付時(shí)，需提供物業(yè)費(fèi)繳納證明。11.過(guò)戶(hù)費(fèi)繳納證明：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，需提供過(guò)戶(hù)費(fèi)繳納證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。例如，若甲方未能在過(guò)戶(hù)完成后____日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.乙方未按約定支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。例如，若乙方未能在合同生效后____日內(nèi)支付定金，則應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.甲方未按約定提供房產(chǎn)證等材料：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。例如，若甲方未能在合同生效后____日內(nèi)提供房產(chǎn)證等材料，則應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.甲方未按約定辦理戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。例如，若甲方未能在過(guò)戶(hù)完成后____日內(nèi)辦理戶(hù)口遷移，則應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.契稅：根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.過(guò)戶(hù)費(fèi)：指將房屋所有權(quán)由甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的費(fèi)用。4.交易價(jià)格：指雙方約定的乙