房產(chǎn)交易后合同調(diào)整法律指南2024版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)交易后合同調(diào)整法律指南2024版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間4.2交易程序第五條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量6.2保修范圍及期限第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)7.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：X1.1.2出賣(mài)人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣(mài)人身份證號(hào)碼：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：X1.2.2買(mǎi)受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：市2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：區(qū)2.1.3房產(chǎn)具體地址：路號(hào)2.1.4房產(chǎn)所在的樓棟號(hào)：棟2.1.5房產(chǎn)所在的單元號(hào)：?jiǎn)卧?.1.6房產(chǎn)的門(mén)牌號(hào)：號(hào)2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的建筑面積：平方米2.2.2房產(chǎn)的套內(nèi)面積：平方米2.2.3房產(chǎn)的公攤面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：住宅2.3.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限：年第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)的交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：￥X元整（小寫(xiě)）：X.00元3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他支付方式（如有）3.3支付時(shí)間（1）首付款：年月日前支付完畢（2）剩余房款：年月日前支付完畢第四條交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間4.1.1雙方約定于年月日進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2交易程序（1）簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（2）支付首付款（3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（4）支付剩余房款（5）交付房產(chǎn)第五條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照雙方約定，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人5.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2.1雙方約定于年月日前辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：由買(mǎi)受人承擔(dān)（2）房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：由買(mǎi)受人承擔(dān)（3）其他過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用（如有）：由買(mǎi)受人承擔(dān)第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題（2）重大安全隱患（3）嚴(yán)重影響使用的缺陷6.2保修范圍及期限6.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍和期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：終身保修（2）建筑設(shè)備：交付使用后年（3）室內(nèi)裝修：交付使用后年（4）其他設(shè)施（如有）：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的1%；（2）違約金計(jì)算時(shí)間為違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止的逾期天數(shù)。（1）逾期交付房產(chǎn)的，按照逾期天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（房產(chǎn)交易總金額的0.01%）。（2）因出賣(mài)人原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的20%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的1%；（2）違約金計(jì)算時(shí)間為違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止的逾期天數(shù)。（1）逾期支付首付款的，按照逾期天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金金額（房產(chǎn)交易總金額的0.01%）。（2）逾期支付剩余房款的，按照逾期天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金金額（房產(chǎn)交易總金額的0.01%）。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需求，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件11.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)（如有其他約定，雙方可在此補(bǔ)充約定）第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日由雙方簽署。14.2合同備案時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：支付憑證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)證號(hào)碼、所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、產(chǎn)權(quán)面積等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件信息，如身份證號(hào)碼、姓名、照片等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)出賣(mài)人的身份信息。附件三：支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)包含支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。出賣(mài)人應(yīng)核實(shí)買(mǎi)受人的支付行為。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含稅費(fèi)金額、稅率、納稅義務(wù)人等信息。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)稅費(fèi)發(fā)票的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款。4.買(mǎi)受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房產(chǎn)：按照逾期天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付天數(shù)×日違約金金額（房產(chǎn)交易總金額的0.01%）。2.逾期支付房款：按照逾期天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付天數(shù)×日違約金金額（房產(chǎn)交易總金額的0.01%）。3.質(zhì)量保修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的保修責(zé)任，保修范圍和期限詳見(jiàn)合同第六條。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并享有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人或者法人。4.出賣(mài)人：指出售房產(chǎn)并轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的自然人或者法人。5.合同履行