商業(yè)用地租賃協(xié)議范本（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)用地租賃協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃土地的基本情況1.1土地的位置與面積1.2土地的用途及性質(zhì)1.3土地的所有權(quán)及使用權(quán)2.租賃雙方的基本信息2.1出租人的基本信息2.2承租人的基本信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件4.租金及支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付周期4.3租金的支付地點(diǎn)及方式5.租賃土地的使用與維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)5.2土地的維護(hù)與保養(yǎng)6.擔(dān)保與抵押6.1租賃土地的抵押條件6.2擔(dān)保的責(zé)任與范圍7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序10.合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序11.合同的效力與繼承11.1合同的生效條件11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的不可抗力條款12.3合同的附件13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效日期14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地的位置與面積出租人出租的商業(yè)用地位于________市（縣）________街道________號(hào)，土地面積為_(kāi)___平方米。該土地現(xiàn)狀為_(kāi)___，符合我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定的商業(yè)用地使用條件。1.2土地的用途及性質(zhì)本合同項(xiàng)下的土地用途為_(kāi)___，土地性質(zhì)為商業(yè)用地。承租人應(yīng)按合同約定及我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途和性質(zhì)。1.3土地的所有權(quán)及使用權(quán)第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人的基本信息地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________2.2承租人的基本信息地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。3.3租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件租賃期滿后，如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同自動(dòng)終止。如乙方提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。第四條租金及支付方式4.1租金的金額甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方向甲方支付租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/年。4.2租金的支付周期乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額，每年支付一次租金。4.3租金的支付地點(diǎn)及方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：戶名：____________賬號(hào)：____________開(kāi)戶行：____________第五條租賃土地的使用與維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定及我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)與管理，確保土地的使用安全與環(huán)境保護(hù)。5.2土地的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的維護(hù)與保養(yǎng)，確保土地的使用價(jià)值。如乙方未按照約定進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條擔(dān)保與抵押6.1租賃土地的抵押條件為保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)以本合同項(xiàng)下的租賃土地使用權(quán)作為抵押，向甲方提供合法有效的擔(dān)保。6.2擔(dān)保的責(zé)任與范圍乙方提供的擔(dān)保范圍包括但不限于本合同的租金支付、違約責(zé)任等。如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保協(xié)議要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的____%。8.2承租人的違約行為及責(zé)任乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金、違約金及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為_(kāi)___，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)的人民法院審理。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件及程序本合同解除的條件及程序依照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十一條合同的終止與解除11.1合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿，乙方按照約定返還土地；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)依照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行。如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的效力與繼承12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。如甲方發(fā)生合并、分立或變更等情況，本合同由新的承繼人繼續(xù)履行。如乙方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意。第十三條其他條款13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。13.3合同的附件本合同附件為_(kāi)___，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃土地現(xiàn)狀照片附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：商業(yè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件附件四：建筑施工許可證復(fù)印件附件五：環(huán)保審批文件復(fù)印件附件六：消防安全評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：租賃土地平面圖附件八：租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件九：租賃土地使用權(quán)抵押協(xié)議附件十：租賃土地使用權(quán)變更協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃土地現(xiàn)狀照片乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前提供租賃土地的現(xiàn)狀照片，以記錄土地的原始狀態(tài)。照片應(yīng)包括土地的整體面貌、周邊環(huán)境、現(xiàn)有建筑物等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件乙方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)租賃土地的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件三：商業(yè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件乙方提供商業(yè)用地規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明租賃土地的用途和規(guī)劃符合當(dāng)?shù)卣块T(mén)的要求。附件四：建筑施工許可證復(fù)印件如租賃土地上有建筑物或施工項(xiàng)目，乙方應(yīng)提供建筑施工許可證的復(fù)印件，以證明施工的合法性。附件五：環(huán)保審批文件復(fù)印件乙方提供環(huán)保審批文件的復(fù)印件，以證明租賃土地及施工項(xiàng)目已獲得環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)。附件六：消防安全評(píng)估報(bào)告復(fù)印件乙方提供消防安全評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，以證明租賃土地及建筑物已滿足消防安全要求。附件七：租賃土地平面圖乙方提供租賃土地的平面圖，以明確土地的具體位置和邊界。附件八：租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如合同中涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議的復(fù)印件。附件九：租賃土地使用權(quán)抵押協(xié)議如合同中涉及土地使用權(quán)的抵押，乙方應(yīng)提供抵押協(xié)議的復(fù)印件。附件十：租賃土地使用權(quán)變更協(xié)議如合同中涉及土地使用權(quán)的變更，乙方應(yīng)提供變更協(xié)議的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途；3.乙方未按約定進(jìn)行土地的維護(hù)與保養(yǎng)；4.乙方未按約定提供擔(dān)?；虻盅?；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金、違約金及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；2.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；3.乙方未按約定進(jìn)行土地的維護(hù)與保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；4.乙方未按約定提供擔(dān)?；虻盅旱?，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方在租賃期限內(nèi)未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金、違約金及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。具體費(fèi)用計(jì)算方式為：應(yīng)付租金×10%×逾期天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的土地，包括零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等用途。2.租賃期限：指甲方將租賃土地出租給乙方使用的期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用租賃土地及建筑物。4.違約金：指一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，按合同約定計(jì)算。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6