預售商品房標準合同 2024 年版

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

預售商品房標準合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條付款方式及時間3.1首期付款3.2分期付款3.3貸款付款3.4付款時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質量及保修5.1商品房質量5.2質量保修期限5.3質量保修責任第六條面積差異處理6.1面積差異處理原則6.2面積差異處理方式第七條產權登記7.1產權登記手續(xù)7.2產權登記費用7.3產權登記時間第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理服務內容第九條合同的變更和解除9.1變更和解除的條件9.2變更和解除的手續(xù)9.3變更和解除的法律后果第十條違約責任10.1出賣人違約責任10.2買受人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他約定13.1配套設施建設13.2公共設施使用權13.3裝修規(guī)范及要求第十四條合同的簽訂和備案14.1合同簽訂時間14.2合同備案時間14.3合同備案主體第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方名稱：____________甲方地址：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________聯系方式：____________1.2買受人信息乙方名稱：____________乙方地址：____________法定代表人：____________聯系方式：____________第二條商品房基本信息2.1商品房坐落商品房座落地址為：____________2.2商品房面積商品房規(guī)劃用途為：____________總建筑面積：____________平方米乙方購買的商品房面積：____________平方米2.3商品房戶型乙方購買的商品房戶型為：____________2.4商品房價格商品房預售價格為：____________元/平方米乙方購買的商品房總價為：____________元第三條付款方式及時間3.1首期付款乙方應在簽訂本合同之日起七個工作日內支付首期付款，首期付款金額為總價的百分之三十（30%）。3.2分期付款自乙方支付首期付款后，按照合同約定的付款計劃分____期支付剩余款項，每期付款金額為：____________元。3.3貸款付款乙方可以選擇通過銀行貸款支付剩余房款，具體貸款事宜乙方應與銀行協商解決，甲方給予必要的協助。3.4付款時間乙方按照上述付款方式應支付的每筆款項的支付時間及金額詳見附件《付款時間表》。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間甲方承諾在合同約定的付款全部完成后，按照附件《交付時間表》約定的時間將商品房交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方已按照合同約定完成商品房的建設；（2）商品房通過了政府相關部門的驗收；（3）商品房的產權清晰，無任何權利糾紛。4.3交付手續(xù)商品房交付時，甲乙雙方應共同簽署《商品房交付確認書》，并按照合同約定的方式辦理相關交付手續(xù)。第五條質量及保修5.1商品房質量甲方保證乙方購買的商品房符合國家和行業(yè)的質量標準，并符合合同約定的質量要求。5.2質量保修期限商品房的質量保修期限自交付之日起計算，為：____________年。5.3質量保修責任（1）甲方對商品房的質量問題負責修復或更換；（2）因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條面積差異處理6.1面積差異處理原則商品房交付時，如實際面積與合同約定面積存在差異，甲乙雙方應按照政府相關部門的規(guī)定處理。6.2面積差異處理方式如實際面積小于合同約定面積，甲方應退還乙方多支付的房款；如實際面積大于合同約定面積，乙方有權選擇按照實際面積支付房款或要求甲方按照約定的價格補足差額。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司甲方應選擇具備資質的物業(yè)管理公司對商品房進行管理，乙方應遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按平方米計算，每平方米每月為：____________元。乙方應按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。8.3物業(yè)管理服務內容（1）小區(qū)公共設施的維護和管理；（2）小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護；（3）小區(qū)內的安全保衛(wèi)工作；（4）協調處理小區(qū)內的糾紛；（5）其他約定服務。第九條合同的變更和解除9.1變更和解除的條件（1）雙方協商一致；（2）因政策法規(guī)變化，雙方均同意變更或解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.2變更和解除的手續(xù)合同變更或解除應通過書面協議進行，并由雙方簽字或蓋章確認。9.3變更和解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相應的法律后果，包括但不限于退還已支付款項、賠償損失等。第十條違約責任10.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買受人違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如選擇訴訟解決，甲方和乙方應遵守相關法院的管轄規(guī)定。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1配套設施建設甲方承諾在商品房交付使用前，按規(guī)劃要求完成配套設施的建設。13.2公共設施使用權乙方在購買商品房后，享有公共設施的使用權，并遵守相關規(guī)定。13.3裝修規(guī)范及要求乙方在進行房屋裝修時，應遵守國家關于房屋裝修的相關規(guī)定，并取得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意。第十四條合同的簽訂和備案14.1合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同備案時間本合同的備案時間為合同簽訂后的七個工作日內。14.3合同備案主體合同備案主體為甲方和乙方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房預售許可證》附件二：《房屋平面圖》附件三：《商品房買賣合同》附件四：《付款時間表》附件五：《交付時間表》附件六：《物業(yè)管理條例》附件七：《商品房質量保證書》附件八：《商品房面積誤差比說明書》附件九：《產權登記指南》附件十：《裝修管理規(guī)范》附件一的詳細要求和說明：《商品房預售許可證》是政府相關部門頒發(fā)的，用于證明甲方具有預售商品房資格的文件。乙方在購買商品房時，應核實甲方提供的《商品房預售許可證》的真實性和有效性。附件二的詳細要求和說明：《房屋平面圖》是商品房的詳細布局圖，包括房間尺寸、布局、朝向等信息。乙方在購買商品房時，應仔細閱讀《房屋平面圖》，以了解所購房屋的具體情況。附件三的詳細要求和說明：《商品房買賣合同》是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權利和義務。乙方在簽訂《商品房買賣合同》前，應仔細閱讀合同內容，確認無誤后簽字或蓋章。附件四的詳細要求和說明：《付款時間表》是雙方約定的人民幣付款計劃表，明確了乙方應支付的每筆款項的支付時間及金額。乙方應按照《付款時間表》約定的時間和金額支付款項。附件五的詳細要求和說明：《交付時間表》是雙方約定的商品房交付時間計劃表，明確了甲方應按照約定的時間將商品房交付給乙方。甲方應按時交付商品房，如因特殊情況導致無法按時交付的，應提前通知乙方。附件六的詳細要求和說明：《物業(yè)管理條例》是物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理的基本規(guī)章制度，乙方應遵守《物業(yè)管理條例》并配合物業(yè)管理公司的管理工作。附件七的詳細要求和說明：《商品房質量保證書》是甲方對商品房質量保證的書面文件，明確了甲方對商品房質量的承諾和保修責任。乙方在購買商品房時，應核實甲方提供的《商品房質量保證書》的真實性和有效性。附件八的詳細要求和說明：《商品房面積誤差比說明書》是明確商品房實際面積與合同約定面積誤差比的文件。乙方在購買商品房時，應核實《商品房面積誤差比說明書》中提供的面積誤差比是否符合政府相關部門的規(guī)定。附件九的詳細要求和說明：《產權登記指南》是指導乙方進行產權登記的文件，明確了產權登記的基本流程和要求。乙方在辦理產權登記時，應按照《產權登記指南》的要求準備相關材料并提交申請。附件十的詳細要求和說明：《裝修管理規(guī)范》是關于商品房裝修的基本規(guī)范和要求，乙方在進行房屋裝修時，應遵守《裝修管理規(guī)范》并取得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付商品房；2.甲方交付的商品房質量不符合合同約定；3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務；4.乙方未按約定時間支付款項；5.乙方未按照約定進行房屋裝修；6.雙方其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額的百分比計算違約金；2.損害賠償：根據乙方實際損失金額計算賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同；4.其他違約責任：按照合同約定和法律規(guī)定承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的金額的百分比計算。若甲方交付的商品房質量不符合合同約定，乙方有權要求甲方進行修復或更換，并支付相應的賠償金額。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有預售許可證的，用于出售的各類房屋。2.預售許可證：政府相關部門頒發(fā)的，用于證