建設工程合同管理《監(jiān)理工程師考試》

合同管理筆記

1、工程建設管理水平提高體現(xiàn)在三控目標上，三控目標水平體

現(xiàn)在合同中。

2、建設領域的經(jīng)濟犯罪高因為公開、公平、公正做的不好。

3、招標投標與合同管理是改革開放的兩項重要制度；市場經(jīng)濟

中招標投標與合同管理兩者相輔相成，缺一不可。

4、自然人在我國《民法通則》中使用的是“公民”一詞。

5、法律意義上的物：可以為人們控制并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資

料和消費資料。

6、擔保法是調(diào)整因擔保關系而產(chǎn)生的債權債務關系法律規(guī)范總

稱。

7、擔保活動應公平、平等、自愿、誠實信用。

8、經(jīng)國務院批準為了使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)

貸的情況可以作為保證人。

9、抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，應告知抵押權人并告

知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

10、能留置的僅限于動產(chǎn)；只有因保管合同、運輸合同、承攬

合同才有可能實現(xiàn)留置。

11、定金不交付不生效，超出合同價20%的部分不屬于定金。

12、投標保證金在開標前以有效方式提供。

13、投標保證金不超過招標項目估算價的2%o

14、招標人最遲于書面合同簽訂后5日內(nèi)，向未中標人退投標

保證金及同期存款利息。

15、保險危險事項有，發(fā)生與否、發(fā)生時間、發(fā)生后果三個不

確定性。

16、保險標的危險程度增加的，被保險人按照合同約定及時通

知保險人，保險人有權要求增加保險費或變更保險合同。

17、保險人除外責任包括：資料、票據(jù)及包裝物料的損失。

18、建筑工程一切險的保險期限到全部或部分工程簽發(fā)完工

程驗收證書或驗收合格止，但最長不超過保險合同列明的建

筑期保險日。

19、安裝工程一切險為整個工期。一般是保險項目被卸至工地

生效，工程竣工驗收使用之日止。

20、意外傷害險為開工日到竣工驗收合格日。

21、保險決策分為，是否投保、選擇保險人。

22、風險決策時考慮因素：期望損失、風險概率、機會成本、

費用等。

23、選擇保險人決策時考慮，安全、服務、成本。

24、標準施工組卷，1招告投書合評工2圖紙3技術標準和要

求4投標文件格式。

25、投標人須知包括內(nèi)容，概況、程序、要求。

26、簡明招標文件八章；標準招標文件七章。

27、資格后審開標后評標前進行。

28、招標準備階段工作：1劃分標段2確定方式3選擇機構4

編制招標有關文件。

29、招標階段工作：發(fā)出招標信息到投標截止。

30、評標決標工作：開標到簽訂施工合同。

31、標準資格預審文件組成：公告須知一辦法，申請格式一概

況。

32、在最近三年內(nèi)存在騙取中標或嚴重違約或重大質(zhì)量問題

的不得作為資格預審申請人。

33、接受預審申請時間自資格預審文件停止發(fā)售之日起不少

于5日。

34、詳細審查包括：資財信，類似項目經(jīng)理實施能力。

35、不同投標人投標文件異常一致或投標報價呈現(xiàn)規(guī)律性差

異是廢標。

36、形式評審只包括資格性審查。

37、經(jīng)評審的最低投標價法詳細評審包括內(nèi)容：詳查和量化比

較。

38、綜合評估法資格評審（適應于資格后審）。

39、綜合評估法詳評內(nèi)容：施工組織、項目管理機構、報價、

其他因素。

40、綜合評估法：施工組織評審重點：內(nèi)容方案質(zhì)量環(huán)境體系

（注無安全體系）進度資源計劃。

41、綜合評估法：項目機構評審重點，項目經(jīng)理+主要技術負

責人+其他主要人員。

42、必須公開招標：國務院發(fā)展和改革部門確定的國家重點項

目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點項目。

43、設計資質(zhì)等級分級1343（1甲級3甲乙丙4甲乙丙?。┫?/p>

下兼容。

44、設計文件應兼顧三方面：嚴格性（文字表達清楚不被誤

解），完整性（任務要求全面不遺漏），靈活性（為設計創(chuàng)造

留充分自由度）。

45、設計公開招標應推薦2?3個中標候選人；邀請招標應推薦

1~2個中標候選方案；邀請招標的邀請5?7家為宜。

46、材料設備采購招標按標的分：買賣合同、承攬合同。

47、材料設備采購招標一般用最低平標價法，復雜用綜合評估

法。

48、材料設備采購中評標價法分為：最低投標價法+綜合評標

法+以設備壽命周期成本為基礎的平標價法

49、大型工程設備采購招標屬于加工承攬。

50、機電設備評標通常采用評標價法進行合格書的量化比較，

原理與最低評標價法一致。

51、標準機電設備招標范本內(nèi)容分為2冊8本。標準合同條款

37條86款。

52、合同格式相當于施工合同的協(xié)議書。

53、評標貨幣轉(zhuǎn)變方法：以開標當日中國銀行賣出匯率，統(tǒng)一轉(zhuǎn)

換成投標須知規(guī)定的評標貨幣。

54、CIF到岸價，EXW出廠價，CIP保險付至邊境口岸價。

55、世界銀行貸款項目評審要素：技術條件+設備價格+技術性

能維修費+售后服務費。

56、進口環(huán)節(jié)稅二進口關稅+消費稅+增值稅。

57、先勘查后設計再施工。

58、建設工程勘察合同一(GF—2001203)為設計提供勘察工

作的委托合同。包括巖土水文勘察含鑿井，工程測量及工程物探。

59、建設工程勘察合同二(GF—200D204)僅涉及巖土工程。

包括取得巖土工程勘察資料，對項目巖土工程進行設計、治理和

監(jiān)測。

60、建設工程設計合同一(GF—2001209)適用于民用建設工

程設計合同。

61、建設工程設計合同二(GF—200D210)適用于委托專業(yè)工

程的設計。

62、工程測量的目的：為工程的選址選線、設計和施工提供有關

地形地貌的依據(jù)。

63、水文地質(zhì)勘察工作任務:提供有關供水地下水源的詳細資料。

64、工程勘察包括：選址勘察、初步勘察、詳細勘察、施工勘察。

選址勘察主要解決選址問題，初步勘察為初步設計作好基礎工

作，詳細勘察和施工勘察主要對建設工程地基做出評價，并為地

基處理和加固進行深層次勘察。

65、勘察資質(zhì)的分級為120(1綜合2專業(yè)0勞務)

66、合同爭議仲裁解決的，需要注明仲裁委員會的名稱。

67、可以直接發(fā)包：采用特定專利或者專有技術的+建筑藝術造

型有特殊要求的+國務院規(guī)定的其他建設工程勘察設計。

68、方案設計應滿足初步設計要求及控制概算的要求。

69、初步設計文件滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨、

編制施工圖設計的文件。

70、施工圖設計應滿足設備材料采購、非標準設備制作、施工的

需要并注明合理使用年限。

71、設計期限：設計人收到定金到工程竣工驗收。

72、發(fā)包人未提供必要的生活工作條件應負責：停窩工金額按預

算的平均工日產(chǎn)值計算+工期按實際延誤的工日順延+補償進出

場費和調(diào)遣費。

73、因發(fā)包人原因延誤15以內(nèi)工期順延，15天以上設計人有權

重新確定提交設計文件的時間。

74、專業(yè)工程設計時，設計文件選用的標準，由發(fā)包人解決。

75、設計人應要求發(fā)包人明確提交資料的時間。

76、發(fā)包人應于設計合同生效3天內(nèi)支付20%的定金；設計人

提交初步設計文件后的3天內(nèi)，發(fā)包人支付設計費的30%;當設

計人提交階段性成果后，發(fā)包人應支付剩余總額的50%（注意是

剩余總額的50%,不是合同的50%）,施工圖完成后一次性付清,

不留尾款。

77、外業(yè)結(jié)束后，發(fā)包人向勘查人支付約定檢查費用的某一百分

比。提交勘察成果資料后10天內(nèi)，一次性付清全部工程費用。

78、設計文件采用的新村料影響工程質(zhì)量或安全，沒有國家標準

應當由國家認可的檢測機構進行試驗，論證而且要經(jīng)過國務院有

關部門或省、自治區(qū)、直轄市有關部門組織的工程技術專家委員

會審定后方可使用。

79、標準施工合同通用條款24條131款，專用條款22條50款;

80、合同協(xié)議書內(nèi)容：承發(fā)包雙方名稱、施工標段、簽約價、合

同工期、質(zhì)量標準和項目經(jīng)理人選。

81、標準施工的履約保函期限:簽訂合同之日——簽發(fā)移交證書之

日。（注此時擔保人對保修期不承擔擔保責任），出現(xiàn)履約問題，

擔保人收到書面賠償要求后7天內(nèi)無條件支付。

82、簡明施工合同是工期在12個月以內(nèi)的中小型工程施工。通

常發(fā)包人負責材料和設備的供應。簡明合同通用條款17條69款。

83、監(jiān)理人的合同地位：居于施工合同履行管理的核心地位。

84、施工合同的組成：合中投專通技圖已他。

85、其他合同文件指：經(jīng)合同當事人雙方確認的構成合同的其他

文件。

86、中標通知書寫明：施工段、中標價、工期、質(zhì)量標準和項目

經(jīng)理名稱。（注意與80條合同協(xié)議書區(qū)分）

87、項目經(jīng)理名稱在評標時的量化要素中說明，要求在履行合同

時必須到位。

88、投標函屬于合同組成文件，投標文件不屬于合同文件，投標

函屬于投標文件的第一頁承諾性文件，其他投標文件都不是投標

函。

89、訂立合同時明確：異常氣候和范圍，發(fā)包圖紙和設備，物價

調(diào)價要記牢。

90、基準日前不調(diào)價，基準日后要調(diào)價。

91、可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，是約定的付款證書相關周期最后

一天前的42天各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

92、標準施工合同和簡明合同通用條款規(guī)定由承包人投保建安一

切險和第三責任險，并承擔費用。

93、承包人要變動合同條款時，應事先征得發(fā)包人同意，并通知

監(jiān)理人。

94、保險人做出保險責任變動的，承包人應在收到保險人通知后,

立即通知發(fā)包人和監(jiān)理人。

95、進場材料設備保險在專用條款約定，通常誰采購誰辦理保險。

96、承包人現(xiàn)場勘察后發(fā)現(xiàn)實際情況與發(fā)包人提供的資料重大

差異處，應及時通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人做出指示說明，以便明確

合同責任。

97、編制專項方案的有：坑、地、板、高空有水大爆炸（前三專

家論證）

98、施工組織設計及說明按照專用條款規(guī)定，報監(jiān)理人審批。

99、施工中，承包人負責管理控制網(wǎng)，并負責對丟失及損壞的網(wǎng)

點及時修復，竣工后承包人將施工控制網(wǎng)點移交發(fā)包人。

100、合同工期是判定按期竣工的標準。

101、施工期指，從開工通知中的開工日——工程接收證書寫明

的實際竣工日期。除提前竣工外，一般不考慮提前竣工情況下施

工期〉合同工期。

102、缺陷責任期，從接收證書中寫明的竣工日期起一般約定為

12個月。最長不超過24個月。

103、承包人可獲得利潤的有；增加合同內(nèi)容、改變合同中任何

工作的質(zhì)量要求或其他特性、發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕ぁ＃ㄔ?/p>

則，發(fā)包人可以控制但沒有做到）

104、異常惡劣氣候停工不在關鍵線路，且停工天數(shù)不超過總時

差的，工期不予順延，但施工成本增加的可以補償。

105、承包人原因延誤日拖期賠償可具體數(shù)額，可千分之幾；最

高賠償限額為簽約合同價的3%o

106、具備復工條件時，監(jiān)理人應立即向承包人發(fā)出復工通知；

107、發(fā)包人要求提前竣工：趕工措施、條件、價款、獎勵等，（獎

勵金額可為發(fā)包人實際效益20%）

108、當監(jiān)理人要求撤換不勝任、行為不端、玩忽職守的項目經(jīng)

理及其他人員的，承包人應予以撤換。

109、甲供材，在到貨前7天通知乙方，材料設備驗收后由承包

人負責接收、保管和施工現(xiàn)場的二次搬運費。P89

110簽約合同價指合同協(xié)議書中寫明的包括暫列金和暫估價，即

中標價。

111、合同價是指，承包人按合同約定的缺陷責任期內(nèi)全部承包

工作完成后，承包人應得價款。

112、暫估價的確定方式：屬于必須招標的，發(fā)包人和承包人招

標選擇供應商，中標價確定暫估價；不屬于必須招標的，材料設

備由承包人提供，監(jiān)理人確認相應金額；專業(yè)工程施工價格由監(jiān)

理人進行估價確定。

113、質(zhì)量保證金一般簽約合同價的5%o

114、質(zhì)量保證金從第一次支付進度款開始起扣，質(zhì)量保證金二

（本期應得-扣除本期應付預付款-物價浮動對合同價的調(diào)整）X

5%,累計扣到簽約合同價的5%止。

115、監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責任終止后，承包人向發(fā)包人申請返還質(zhì)

量保證金，發(fā)包人在14天內(nèi)會同承包人按合同約定核實是否完

成缺陷責任，無異議返還質(zhì)量保證金。承包人沒有完成修復責任

的，發(fā)包人有權扣留與未履行缺陷責任工作的金額相應的質(zhì)量保

證金。

116、基準日后法的變化導致施工費用增減的，監(jiān)理人根據(jù)法、

國家省自治區(qū)直轄市有關部門規(guī)定，采用商定或確定的方式對合

同價調(diào)整。

117、已完成合格工程量計量數(shù)據(jù)，是進度款支付的依據(jù)。

118、單價子目已完成工程計量按月計量；總價子目計量周期按

批準承包人的支付分解報告確定。

119、監(jiān)理人收到工程量報表后7天內(nèi)進行復核，超期未核視為

同意。

120、總價子目不進行現(xiàn)場計量，只進行圖紙計量。

121、進度款申請監(jiān)理人收到后14天內(nèi)核查。

122、發(fā)包人在監(jiān)理人收到進度款申請后28天內(nèi)支付進度款。

123、發(fā)包人應按合同約定履行安全管理職責；授權監(jiān)理人對承

包人安全實施檢查，組織承包人和有關單位進行安全檢查；發(fā)包

人負責賠償工程或工程部位對土地占用造成第三者財產(chǎn)損失。

124、監(jiān)理人收到承包人建議書14天內(nèi)做出變更指示，承包人收

到變更指示后14天內(nèi)向監(jiān)理提交變更報價書；監(jiān)理人收到變更

報價書后的14天內(nèi)商定或確定變更價格。

建議書接到后14天內(nèi)做出變更指示—14內(nèi)天提交變更報價書

——14內(nèi)天商定確定變更價格。從承包人建議書到確定變更價

格不超過42天。

125、索賠28天；監(jiān)理人應在收到索賠通知書或進一步證明材料

后的42天內(nèi)將索賠處理結(jié)果答復承包人。

126、標準施工合同，只補工期：異常惡劣氣候、不可抗力不能

按期竣工。

127、標準施工合同，補工期和費用的：文化不利物。

128、標準合同只補費用的；附、法、清理、交貨前。

129、承包人違約28天后不改正，發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合

同的通知。

130、發(fā)包人原因停工56天以上，仍不糾正違約行為，承包人可

以發(fā)出解除合同的通知。

131、除專用條款約定由發(fā)包人負責試運行外，承包人負責試運

行所需要的人員器材和必要的條件，并承擔全部試運行費用。

132、監(jiān)理人審查竣工驗收申請報告在收到后28天內(nèi)，指出頒發(fā)

接收證書前還應完成的工作內(nèi)容。如果符合竣工條件申請報告后

28天內(nèi)提交發(fā)包人進行驗收。

133、監(jiān)理人收到竣工驗收申請報告的56天內(nèi)向承包人出具經(jīng)發(fā)

包人簽認的工程接收證書。

134、發(fā)包人收到承包人竣工申請報告后56天未進行驗收視為驗

收合格。

135、監(jiān)理人收到承包人提交的竣工付款申請單后14天內(nèi)完成核

查，報送發(fā)包人。發(fā)包人收到后14天審核完畢，由監(jiān)理人向承

包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。發(fā)包人應在監(jiān)理出具付

款證書后14天內(nèi)將工程款支付。(注，相當于審核無誤的，承包

人提交竣工付款申請后最遲42天收到錢。)

136、缺陷責任期滿，包括延長的缺陷責任期終止后的14天內(nèi)，

由監(jiān)理人出具發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余保

證金。

137、最終結(jié)清證書審核期限14天內(nèi)；最終支付發(fā)包人也是在最

終結(jié)清證書頒發(fā)后14天內(nèi)支付。

138、結(jié)算清單生效表明合同終止，承包人不在擁有索賠權利。

139、《建設工程施工專業(yè)分包示范文本》——(GF—2003—0213)

和《建設工程施工勞務分包合同示范文本》——（GF—2003—

0214）

140、專業(yè)分包合同由協(xié)議書，通用條款、專用條款組成。

141、分包人完成約定施工任務后，有權獲得，施工成本、管理

成本、利潤等全部收入。

142、監(jiān)理人對分包人的現(xiàn)場施工不承擔協(xié)調(diào)義務；監(jiān)理人仍需

要監(jiān)督義務，包括對分包資質(zhì)審查、對分包使用材料、工藝、工

程質(zhì)量監(jiān)督、確認完成的工程量等（注意不是檢查確認，而僅僅

是確認工程量）

143、承包人提供給分包人的臨時施工機械并不是所有的都免費

提供。具體承包人和分包人在合同專用條款約定。

144、分包單價和承包人合同單價不一致，承包人用分包工程量

乘以分包單價支付給分包人工程款。

145、分包工程具備竣工驗收條件后，分包人向承包人提供完整

的竣工資料及竣工驗收報告。

146、承包人收到分包人提供的竣工驗收報告后3日內(nèi)通知發(fā)包

人進行驗收，分包人應配合驗收。

147、分包人竣工驗收報告經(jīng)過承包人認可后14天內(nèi)，分包人交

給承包人工程竣工結(jié)算及完整的結(jié)算資料。承包人收到分包竣工

結(jié)算報告后的28天內(nèi)核實，給予確認或提出修改意見。承包人

確認分包人竣工結(jié)算報告后7天內(nèi)支付結(jié)算價款。（注，分包人

提交竣工結(jié)算及完整結(jié)算資料后35天得到結(jié)算款;）

148、承包人收到分包人索賠報告后21天內(nèi)給予明確答復或提出

修改意見。

149、監(jiān)理人發(fā)出指示分包人進場開始分包施工的時間。（P107

第一行）

150、監(jiān)理人旁站巡視中發(fā)現(xiàn)分包人忽視質(zhì)量行為和安全隱患的，

及時書面通知承包人，要求承包人監(jiān)督分包人糾正。

151、總包合同規(guī)定分部移交的專業(yè)工程施工完畢，監(jiān)理人會同

承包人和分包人進行工程預驗收，并參加發(fā)包人組織的工程驗

收。

152、建設工程項目總承包是指，對工程項目的設計、采購、施

工、試運行的全過程或部分過程進行承包。

153、設計施工總承包合同組成：協(xié)中投專通要求建議書清單其

他。

154、設計施工總承包合同通用條款有兩種選擇：發(fā)包人要求錯

誤、材料和設備的提供、施工設備和臨時工程、暫列金額、不可

遇見物質(zhì)、竣工后試驗。

155、竣工后試驗是指在工程缺陷責任期內(nèi)投入運行期間，各指

標是否達標而進行的試驗。

156、由于發(fā)包人已接受工程并進入運營期，竣工后試驗的電力、

設備、材料、儀器、勞力、燃料由發(fā)包人提供。

157、竣工試驗誰負責，誰派遣相關資格和經(jīng)驗人員在對方在場

情況下試驗。

158、未約定竣工后試驗，承包人應保證履約擔保在頒發(fā)工程接

收證書前一直有效；有竣工后試驗的，履約擔保在竣工后試驗通

過前一直有效。

159、承包人按專用條款約定投保第三者責任險期限：頒發(fā)缺陷

責任終止證書前一直有效。

160、設計施工總承包合同，基準日后，規(guī)范或標準發(fā)生重大變

化；承包人應向發(fā)包人或監(jiān)理人提出遵照新規(guī)定的建議——發(fā)包

人或監(jiān)理人收到建議后7天內(nèi)發(fā)出是否遵照新規(guī)定的指示——

如果按新規(guī)定則屬于變更，——采用商定或確定方式調(diào)合同價。

161、監(jiān)理人是對設計文件的審查期限不超過21天。

162、設計施工總承包合同價組成：包括簽約合同價以及按照合

同約定進行的調(diào)整；包括承包人依法或合同約定應支付的規(guī)費和

稅金；價格清單中的任何數(shù)量僅為估算，不視為準確量，清單中

的量和價僅用于變更和支付的參考，不能用于其他目的。

163、承包人收到監(jiān)理人批復的合同進度計劃后7天內(nèi)，將支付

分解報告和報告支持性資料報監(jiān)理審批。

164、監(jiān)理收到支付分解報告后7天內(nèi)給予批復或提出修改意見。

165、監(jiān)理收到進度付款申請單后14天內(nèi)完成審核。發(fā)包人最遲

在監(jiān)理人收到付款申請后28天內(nèi)付款。

166、監(jiān)理人收到承包人建議書并與發(fā)包人共同研究后，確認存

在變更；應在收到建議書后14天內(nèi)做出變更指示，不同意變更

應書面答復承包人。

167、設計施工總承包補償費用和工期的：化爭可物不可惡；行

政審批甲供材。P122（注與127、128對比記憶）

168、承包人提前21天將申請竣工試驗通知送達監(jiān)理人，監(jiān)理人

應在14天內(nèi)確定竣工試驗具體時間。

169、竣工后試驗一階段：功能性試驗，保證每一項滿足合同要

求，并能安全進行下階段試驗；二階段保證工程或區(qū)段工程滿足

合同要求；三階段性能測試，符合發(fā)包人要求列明的性能指標。

170、工程事故發(fā)生后承包人通知監(jiān)理人——監(jiān)理人通知發(fā)包人

——由發(fā)包人和承包人向有關部門報告

不可抗力發(fā)生后承包人向監(jiān)理人及發(fā)包人通知。

171、監(jiān)理人收到索賠通知書或有關進一步證明材料后的42天內(nèi)