商鋪商鋪長期租賃合同書

商鋪商鋪長期租賃合同書(2024版)合同編號：__________商鋪長期租賃合同書（2024版）甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________1.4商鋪現(xiàn)狀：__________第二條租賃期限2.1本商鋪租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對所出租的商鋪擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方負責對商鋪的共有部分進行維護和管理，保證商鋪的安全和正常使用。4.3甲方應(yīng)依法履行稅費繳納義務(wù)，如有涉及乙方的稅費，由甲方承擔。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪。5.2乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。5.3乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金，遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證所出租的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有。如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖跈?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方義務(wù)：甲方負責對商鋪的共有部分進行維護和管理，保證商鋪的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伡吧啼亙?nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。1.3甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進行合理使用和處置，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。但甲方行使上述權(quán)利時，應(yīng)確保乙方的租賃權(quán)不受影響。1.4甲方解除合同的權(quán)利：在租賃期內(nèi)，如乙方嚴重違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方使用范圍：乙方僅限于按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪。如乙方需改變用途，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方的書面同意。2.2乙方租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)在每月指定日期前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方保管義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。乙方還應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動。2.4乙方提前解約的權(quán)利：在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用：本合同的簽訂過程中，如有第三方中介提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費用。具體金額雙方協(xié)商確定。3.2中介的義務(wù)：中介應(yīng)如實向甲乙雙方披露商鋪的相關(guān)信息，不得隱瞞或歪曲事實。中介還應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。3.3中介的賠償責任：如中介因故意或過失導(dǎo)致合同簽訂過程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4中介的保密義務(wù)：中介在合同簽訂過程中，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密和個人隱私。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀照片及視頻資料3.商鋪租賃合同補充協(xié)議4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單及維護記錄5.租金支付憑證6.租賃合同解除協(xié)議7.中介服務(wù)費用支付憑證8.中介保密協(xié)議9.商鋪使用權(quán)變更協(xié)議10.商鋪維修責任確認書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件未履行對商鋪的維護和管理義務(wù)未依法履行稅費繳納義務(wù)提前解除合同未遵守約定程序2.乙方違約行為：未按約定用途使用商鋪或擅自改變用途未按時支付租金或滯納金轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪未經(jīng)甲方同意未妥善保管商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞3.中介違約行為：未如實披露商鋪信息或隱瞞歪曲事實未協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂手續(xù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人隱私未遵守中介保密協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方出租給乙方的商業(yè)用途的房地產(chǎn)。2.租賃期限：指甲方出租商鋪給乙方使用的固定期限。3.租金：指乙方按照約定每月支付給甲方的費用。4.違約金：指一方違約時向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時需要支付的額外費用。6.轉(zhuǎn)租：指乙方將商鋪租給第三方使用的行為。7.轉(zhuǎn)讓：指乙方將商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)出售給第三方。8.抵押：指乙方將商鋪作為債務(wù)擔保物。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：及時通知甲方并提供損壞證明。甲方負責修復(fù)或乙方可提供維修費用。2.租金支付糾紛：保留租金支付憑證。雙方協(xié)商解決或依法申請仲裁/訴訟。3.擅自改變用途：立即停止違約行為并恢復(fù)原狀。支付違約金或賠償損失。4.提前解除合同：書面通知并遵守合同約定程序。支付違約金或中介服務(wù)費用。5.權(quán)屬糾紛：提供商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證