土地買賣居間合同樣本

土地買賣居間合同樣本2024年通用合同編號：__________土地買賣居間合同樣本2024年通用甲方（出賣方）：乙方（買入方）：丙方（居間方）：鑒于甲方愿意將其擁有的土地使用權(quán)出售給乙方，丙方作為居間人，愿意為甲方和乙方提供中介服務，以促成雙方的交易。經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地用途：____________________1.4土地權(quán)屬情況：____________________第二條土地買賣價格及支付方式2.1土地買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應按照下列方式支付土地買賣價款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余的土地買賣價款。支付方式為____支付。第三條居間服務費用及支付方式（1）甲方應支付給丙方人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元作為居間服務費用。（2）乙方應支付給丙方人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元作為居間服務費用。3.2居間服務費用支付方式為：（1）甲方和乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務費用。（2）甲方和乙方應按照本合同約定的支付方式，向丙方支付居間服務費用。第四條合同的履行4.1甲方應保證其對所出售的土地使用權(quán)享有合法、有效的權(quán)利，并保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議、債務、抵押、查封等情況。4.2乙方應按照本合同約定的價格和支付方式，及時足額支付土地買賣價款。4.3丙方應按照本合同約定的居間服務內(nèi)容，積極促成甲方和乙方的交易。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同土地買賣價款的____%。5.2如果甲方違反本合同第四條第1款的約定，導致乙方無法取得土地使用權(quán)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________丙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾條款甲方承諾其對所出售的土地使用權(quán)享有合法、有效的權(quán)利，并保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議、債務、抵押、查封等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地使用權(quán)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔相應的違約責任。1.2土地交付條款甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將土地交付給乙方使用。如甲方未能按約定時間交付土地，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同土地買賣價款的____%。1.3土地過戶條款甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方能夠合法取得土地使用權(quán)。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移登記不成功，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同土地買賣價款的____%。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付條款乙方應按照本合同約定的價格和支付方式，及時足額支付土地買賣價款。如乙方未能按約定時間支付價款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同土地買賣價款的____%。2.2乙方使用條款乙方取得土地使用權(quán)后，應按照合同約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.3乙方保管條款乙方在取得土地使用權(quán)后，應妥善保管土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保土地使用權(quán)不受損失或侵害。如乙方因保管不善導致土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)丟失、損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1居間服務內(nèi)容條款丙方作為居間人，應按照本合同約定的居間服務內(nèi)容，積極促成甲方和乙方的交易。如丙方未能按約定履行居間服務職責，丙方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同土地買賣價款的____%。3.2居間費用支付條款甲方和乙方應按照本合同約定的支付方式，向丙方支付居間服務費用。如甲方和乙方未能按約定時間支付居間服務費用，甲方和乙方應承擔違約責任，向丙方支付違約金，違約金為居間服務費用的____%。3.3居間保密條款丙方在履行居間服務過程中，應對甲乙雙方的交易信息保密，不得泄露給第三方。如丙方違反保密義務，泄露甲乙雙方的交易信息，丙方應承擔相應的違約責任。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.土地用途規(guī)劃許可證4.交易雙方身份證明5.定金收據(jù)6.支付憑證7.居間服務協(xié)議8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)未能保證土地使用權(quán)不存在任何爭議、債務、抵押、查封等情況未能協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.乙方違約行為：未能按約定時間支付土地買賣價款未按合同約定的用途合理使用土地，擅自改變土地用途未能妥善保管土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)3.丙方違約行為：未能按約定履行居間服務職責未能保密甲乙雙方的交易信息三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國家將土地使用權(quán)授予公民、法人或其他組織，在一定期限內(nèi)使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.居間合同：指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。3.違約金：指當事人按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為應當支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.定金：指合同當事人為了保證合同的履行，按照合同標的的一定比例提前支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)：乙方應與甲方協(xié)商延期交付事宜，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方未能按時支付土地買賣價款：甲方有權(quán)拒絕交付土地，并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變土地用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.丙方未能保密交易信息：甲方和乙方有權(quán)解除居間合同，并要求丙方支付違約金