成立業(yè)委會的表單模板-物業(yè)管理

會計實(shí)操文庫1/20成立業(yè)委會的表單模板-物業(yè)管理01關(guān)于籌備業(yè)主大會的申請書(適用建設(shè)單位提出申請)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)：

市

區(qū)（縣、市）

街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）

路（街、巷）

號

（物業(yè)項(xiàng)目名稱），物業(yè)總建筑面積

平方米，現(xiàn)房屋出售并交付使用的建筑面積

平方米，占物業(yè)總建筑面積的

%（或首套房屋于

年

月

日出售并于

年

月

日交付使用，至今已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積

平方米，占物業(yè)總建筑面積的

%），已符合法律、法規(guī)規(guī)定成立業(yè)主大會的條件，特提出籌備業(yè)主大會申請。聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

申請人：

(建設(shè)單位名稱并加蓋公章)

年

月

日

抄送：

居（村）民委員會

區(qū)（縣、市）建設(shè)（房管）局（中心）02關(guān)于籌備業(yè)主大會的申請書(適用業(yè)主提出申請)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)：

市

區(qū)（縣、市）

街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）

路（街、巷）

號

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）內(nèi)

名業(yè)主簽名，已占業(yè)主百分之

以上，特提出籌備業(yè)主大會申請。聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

附件：申請籌備業(yè)主大會的業(yè)主簽名表

申請人：

（例：王某等**人）

年

月

日

抄送：

居（村）民委員會

區(qū)（縣、市）建設(shè)（房管）局（中心）

附件：申請籌備業(yè)主大會的業(yè)主簽名表專有部分座落業(yè)主簽名簽名時間

03關(guān)于組建業(yè)主大會籌備組的公告根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)

（建設(shè)單位或業(yè)主)的申請，經(jīng)核查，紹興市

區(qū)（縣、市）

街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）

路（街、巷）

號

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）已符合業(yè)主大會成立的條件，現(xiàn)將組建業(yè)主大會籌備組的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、

(屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的居（村）民委員會的名稱）負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，做好召開首次業(yè)主大會會議的籌備工作。二、業(yè)主大會籌備組成員人數(shù)為單數(shù)，由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居（村）民委員會的代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。三、業(yè)主大會籌備組組長由

(屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的名稱）代表擔(dān)任。請本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣大業(yè)主積極推薦能夠認(rèn)真履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有必要的工作時間和一定組織協(xié)調(diào)能力的業(yè)主參加業(yè)主大會籌備組，共同做好召開首次業(yè)主大會會議的籌備工作。特此公告。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）年

月

日04關(guān)于業(yè)主大會籌備組產(chǎn)生辦法的公告根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會籌備組組成、籌備組業(yè)主代表?xiàng)l件及產(chǎn)生辦法等事項(xiàng)公告如下：一、籌備組的組成：１.由業(yè)主代表

人、建設(shè)單位代表

人、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表

人或居（村）民委員會代表

人，共

人組成。２.籌備組組長由

（姓名）擔(dān)任。二、籌備組業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：1.具有完全民事行為能力；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守臨時管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會公信力；5.具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；6.具備必要的工作時間；7.

。

三、籌備組業(yè)主代表的產(chǎn)生：（一）采用下列第

項(xiàng)方式分配籌備組業(yè)主代表名額：

1.以幢為單位，從該幢業(yè)主中推選產(chǎn)生

名代表；2.以單元為單位，從該單元業(yè)主中推選產(chǎn)生名代表；3.以樓層為單位，從該樓層業(yè)主中推選產(chǎn)生名代表；4.劃分為

個推薦區(qū)域，從每個推薦區(qū)域業(yè)主中各推選

名代表，共計產(chǎn)生

名代表。其中：住宅類型

名代表（別墅<排屋>

名代表，公寓

名代表，其他物業(yè)

名代表），非住宅類型

名代表（商業(yè)物業(yè)

名代表、辦公物業(yè)

名代表、其他物業(yè)

名代表）；5.

。（二）采用下列第

項(xiàng)方法產(chǎn)生籌備組業(yè)主代表：1.根據(jù)約定的業(yè)主代表名額分配方式，在各自區(qū)域業(yè)主自愿報名參加的基礎(chǔ)上，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的居（村）民委員會向各自區(qū)域業(yè)主發(fā)放推薦表，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的居（村）民委員會根據(jù)符合業(yè)主代表約定的條件和人數(shù)及各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少確定籌備組業(yè)主代表；2.根據(jù)約定的業(yè)主代表名額分配方式，在各自區(qū)域業(yè)主自愿報名的基礎(chǔ)上，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的居（村）民委員會根據(jù)符合業(yè)主代表約定的條件和人數(shù)確定籌備組業(yè)主代表；3.

。

四、籌備組中的業(yè)主代表成員被提名為業(yè)主委員會委員候選人的，其在籌備組中的工作自行終止。

五、籌備組業(yè)主代表缺額的，采用下列第

項(xiàng)辦法補(bǔ)充：1.在缺額業(yè)主代表所在推薦區(qū)域內(nèi)，再次推薦產(chǎn)生，如該推薦區(qū)域內(nèi)無被推薦人或被推薦人數(shù)不足缺額數(shù)的，則在整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)推薦，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的居（村）民委員會根據(jù)符合業(yè)主代表約定的條件和人數(shù)及推薦票多少依次產(chǎn)生；2.

。

六、請有意參加業(yè)主大會籌備組的業(yè)主攜帶本人身份證和房屋的所有權(quán)證明于

年

月

日

時至

年

月

日

時到

（地點(diǎn)）現(xiàn)場報名或領(lǐng)取業(yè)主大會籌備組業(yè)主代表報名表，并于

年

月

日

時前交至

（地點(diǎn)）。聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

特此公告。附件：業(yè)主大會籌備組業(yè)主代表報名表

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）

年

月

日

附件：業(yè)主大會籌備組業(yè)主代表報名表

姓名性

別出生年月職

業(yè)文化程度政治面貌專有部分座落專有部分面積

報名理由：

簽名：

交表時間

年

月

日

05業(yè)主大會籌備組業(yè)主代表推薦表編號：

根據(jù)業(yè)主大會籌備組產(chǎn)生辦法，請從以下

名自愿報名及符合條件的業(yè)主中，推薦

人為業(yè)主大會籌備組業(yè)主代表。

序號姓

名（按姓氏筆畫排序）推薦意見1234567說明：1.請對以上業(yè)主進(jìn)行推薦，并在推薦人對應(yīng)的意見欄劃“√”；2.“√”推薦意見數(shù)不得超過上述應(yīng)推薦數(shù)；3.請用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，要求字跡清楚，符號準(zhǔn)確，票面清潔。

推薦業(yè)主簽名：

推薦業(yè)主專有部分座落：

填寫時間：

年

月

日

06關(guān)于業(yè)主大會籌備組成員名單及工作職責(zé)的公告根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，按照業(yè)主大會籌備組產(chǎn)生辦法，確定以下

人作為

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會籌備組成員?，F(xiàn)將成員名單及工作職責(zé)公告如下：一、業(yè)主大會籌備組成員名單姓名性別年齡職業(yè)文化程度政治面貌專有部分座落物業(yè)類型備注注：請在備注欄填寫代表成員來源（分別是街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或社區(qū)、建設(shè)單位、業(yè)主代表）二、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，并做好下列籌備工作：（一）確認(rèn)并依法公示業(yè)主人數(shù)、業(yè)主姓名以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、形式和內(nèi)容；（三）草擬業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（五）制定業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員候選人產(chǎn)生辦法，并確定候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；（七）召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作（八）

。特此公告。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）

年

月

日07關(guān)于召開首次業(yè)主大會會議的公告根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會籌備組確定，首次業(yè)主大會會議(以下簡稱會議)以

（集體討論或書面征求意見）形式召開，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)明確如下：一、會議內(nèi)容（一）表決《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》（投票表決時間另行公告）。（二）選舉首屆業(yè)主委員會（投票表決時間另行公告）。

二、會議表決規(guī)則（一）采取下列第

（可多選）項(xiàng)確認(rèn)參加會議的業(yè)主：1.業(yè)主到會并在會議簽到表上簽名或按指印確認(rèn)；2.業(yè)主在表決票上簽名確認(rèn)；3.業(yè)主在建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一建立的物業(yè)管理電子信息平臺（以下簡稱電子信息平臺）上接收確認(rèn)；4.

。（二）采取下列第

（可多選）項(xiàng)形式進(jìn)行表決：1.專人現(xiàn)場發(fā)放、回收表決票；2.專人逐戶發(fā)放、回收表決票；3.專人逐戶發(fā)放表決票，業(yè)主自行投票，投票箱放置地點(diǎn)為：

、

、

；4.業(yè)主自行領(lǐng)票并投票，領(lǐng)票地點(diǎn)為：

，投票箱放置地點(diǎn)為：

、

、

；5.網(wǎng)絡(luò)投票，由業(yè)主通過電子信息平臺確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票；6.不住在本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，由業(yè)主大會籌備組按照業(yè)主提供的傳真、聯(lián)系地址郵寄或按照網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方式發(fā)送電子郵件并回收業(yè)主意見（以傳真、郵寄方式投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證明材料）；7.

。（三）采取下列方法進(jìn)行表決票的唱票與統(tǒng)計：1.業(yè)主大會籌備組組織業(yè)主參與表決票的開箱驗(yàn)票、唱票和統(tǒng)計等工作，開箱唱票地點(diǎn)為：

。2.車位、車棚、攤位等特定空間不計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。3.請用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，無法辨認(rèn)投票人業(yè)主身份及其意見的，視為無效票。4.單個事項(xiàng)表決意見不按表決票規(guī)定符號填寫的，該單個事項(xiàng)表決意見無效，但不影響其他事項(xiàng)表決意見的統(tǒng)計；若對表決意見進(jìn)行修改的，須在最終選擇表決意見處簽名。（四）業(yè)主大會籌備組公告會議決定，并接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。（五）業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)對首次業(yè)主大會會務(wù)進(jìn)行書面記錄并存檔。本次會議表決情況由

（屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或受其委托的居（村）民委員會名稱）進(jìn)行監(jiān)督。

請全體業(yè)主為小區(qū)建設(shè)出謀劃策，提出寶貴意見建設(shè)，攜帶房屋的所有權(quán)證明和本人身份證踴躍參加會議并進(jìn)行投票表決。

業(yè)主可以接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主書面委托在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)。委托人簽署的《授權(quán)委托書》上須附委托人身份證明材料。受托人出席業(yè)主大會會議時須出示《授權(quán)委托書》和本人的身份證件。

非業(yè)主使用人可以接受本人租住或使用房屋業(yè)主的書面委托行使業(yè)主權(quán)利，但不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員。

當(dāng)委托人本人參加業(yè)主大會會議或明確表示終止委托的，授權(quán)委托自動失效。

本次會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名：

聯(lián)系電話：

特此公告。（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會籌備組（蓋章或組長簽名）

年

月

日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會會議召開十五日之前公告）

08關(guān)于確定業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積的公告根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會籌備組對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積進(jìn)行了確認(rèn)，現(xiàn)公告如下：一、業(yè)主身份的確定：房屋等物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。二、業(yè)主人數(shù)的確定：業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算，但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計總和計算。本物業(yè)管理區(qū)域的總?cè)藬?shù)為

。三、業(yè)主專有部分面積的確定：專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算，尚未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的，按照測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計算，尚未進(jìn)行實(shí)測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算，沒有房屋買賣合同的，按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證上載明的面積計算；建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計總和計算。本物業(yè)管理區(qū)域的建筑物總面積為

。特此公告。（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會籌備組（蓋章或組長簽名）

年

月

日

（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會會議召開十五日之前公告）09關(guān)于《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》征求意見的公示為保障業(yè)主的合法權(quán)益，充分征求業(yè)主的意見，經(jīng)業(yè)主大會籌備組草擬，現(xiàn)將本物業(yè)管理區(qū)域的《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》予以公示，時間自

年

月

日

時至

年

月

日

時止。籌備組于上述時間的上（下）午

時至

時，在本物業(yè)管理區(qū)域

（地址）受理業(yè)主的咨詢，并接收書面意見。為能更廣泛的聽取業(yè)主意見，籌備組還以

、

、

等方式將《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》告知不住在本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，征求其書面意見。聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

特此公示。附件：1.《管理規(guī)約（草案）》2.《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會籌備組（蓋章或組長簽名）

年

月

日10關(guān)于首屆業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法的公告根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域首屆業(yè)主委員會委員候選人（以下簡稱“候選人”）條件、名額分配及產(chǎn)生辦法等事項(xiàng)公告如下：

一、候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，候選人中的中共黨員占總候選人數(shù)的比例原則上不低于

％，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守臨時管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會公信力；（五）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；（六）具備必要的工作時間；（七）住宅業(yè)主參選前一年在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住累計滿

月以上；（八）商業(yè)、配套用房業(yè)主參選前一年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)辦公、經(jīng)營累計滿

月以上；（九）

。社區(qū)辦公用房位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的，社區(qū)可作為業(yè)主代表指定一名專職社區(qū)工作者參與業(yè)主委員會選舉。鼓勵業(yè)主中的中共黨員、黨代表、人大代表、政協(xié)委員、社區(qū)“兩委”班子成員、網(wǎng)格黨支部書記、黨小組長以及具有財務(wù)、法律、工程、環(huán)境等專長的業(yè)主積極參加業(yè)主委員會候選人報名，發(fā)揮先鋒模范和專長作用。

二、采用下列第

項(xiàng)方式分配候選人名額：1.以幢為單位，

幢候選人

名；……；2.以單元為單位，

幢

單元候選人名；……；3.以樓層為單位，

幢

樓層候選人名；……；4.劃分為

個區(qū)域。其中：住宅候選人

名（別墅<排屋>