2017年太原房地產(chǎn)市場年報簡版

1/12017年太原房地產(chǎn)市場年報簡版運(yùn)行分析太原房地產(chǎn)市場山西朗潤智業(yè)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司2018.1.15數(shù)據(jù)來源：

宏觀經(jīng)濟(jì)：

國家統(tǒng)計局；土地數(shù)據(jù)來源：

太原國土局；市場數(shù)據(jù)來源：

朗潤智業(yè)；統(tǒng)計時間：

2017.1.1-2017.12.31；樣本數(shù)量：

在售數(shù)量：

184個待售項目：

57個停售項目：

8個售罄項目：

19個樣本數(shù)量會根據(jù)項目動態(tài)在此基礎(chǔ)上隨時調(diào)整。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑統(tǒng)計口徑：

監(jiān)測范圍：

六大主城區(qū)（萬柏林區(qū)、小店區(qū)、尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、晉源區(qū)）；所有數(shù)據(jù)均為認(rèn)購數(shù)據(jù)；2013年為持續(xù)調(diào)控階段，收緊限購政策同時加大土地供應(yīng)，2014年政策由調(diào)控轉(zhuǎn)向市場化，但市場需求仍受限制，需求不能得到有效釋放；2015年至2016年為政策寬松時期，降息、減稅，戶口遷移政策放寬等等，政府持續(xù)通過戶籍、金融、信貸等手段進(jìn)行扶持，以促進(jìn)樓市庫存下降，寬松的政策環(huán)境使得樓市到達(dá)全新的高點(diǎn)。

2017年太原政策分為上下半場，上半年以寬松政策為主；下半年，政策開始進(jìn)行收緊，特別是年底出臺調(diào)控政策后，太原進(jìn)入了新的一輪調(diào)控期。

2013年11月28日太原加大房地產(chǎn)調(diào)控，提高限購政策門檻逐漸加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，年末限購政策出臺調(diào)控期政策導(dǎo)向主要政策條例8月5日11月21日調(diào)節(jié)控制轉(zhuǎn)換為放松支持解除限購令，二套房回歸首套房利率公積金新政落地執(zhí)行2014年風(fēng)向轉(zhuǎn)變期3月31日9月24日戶籍、金融等多手段改革，全面帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展二套房首付降至四成，轉(zhuǎn)讓滿兩年個人住房免征營業(yè)稅首套房首付降低25%央行降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)2015-2016年政策寬松2017年10月14日租賃住房也可落戶太原進(jìn)一步放寬戶口遷移政策政策開始收緊調(diào)控不斷加碼，二手房限購后，年末限價政策二手房不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年禁止交易轉(zhuǎn)讓9月13日12月28日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案價格不得高于明碼標(biāo)價價格，對于超出明碼標(biāo)價的合同不予網(wǎng)簽太原政策政府主動控制太原房地產(chǎn)市場流動性，二手房限售、網(wǎng)簽備案調(diào)整等，整體樓市環(huán)境由松向緊。

太原政策一覽表2017年太原市依舊以去庫存為基調(diào)，緊隨中央宏觀層面步伐，政策不斷收緊。

1月1日公積金政策調(diào)整，停辦裝修貸款2月16日太原市房貸商轉(zhuǎn)公流程微調(diào)3月8日山西出臺新規(guī)范，解決不動產(chǎn)登記棘手問題4月1日太原住房公積金新政，二套房實行利率差別化4月12日山西:有大紅本無小土地證可辦不動產(chǎn)登記4月21日山西推動非戶籍人口城市落戶5月10日太原市又添四家銀行受理商轉(zhuǎn)公貸款5月24日太原目前暫不支持公積金組合貸6月1日山西省房屋租賃合同：

退租需提前30日通知7月2日7月3日起，太原開辦個人住房組合貸款業(yè)務(wù)7月20日1、太原預(yù)購房屋預(yù)告登記5個工作日辦妥；2、我省大力發(fā)展搭積木式建筑8月10日省住建廳與省工商聯(lián)合出臺房屋租賃合同示范文本8月22日租房買房裝修交物業(yè)費(fèi)等10種情形可提取公積金8月30日太原市出臺《關(guān)于加快推進(jìn)海綿城市建設(shè)的實施意見》9月28日太原市棚戶區(qū)改造亮出貨幣化安置路徑圖12月1日太原：

貸款買房可部分商轉(zhuǎn)公12月28日1、太原關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓實施細(xì)則2、關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售網(wǎng)簽管理的通知10月13日太原發(fā)布二手房限售令新購住房領(lǐng)證兩年才能交易JANFEBMARAPRMAYJUNJULAUGSEPOCTNOVDEC備注：

資料來源太原市政府公告，朗潤智業(yè)整理2017年土地分析政府放緩供地量與供地節(jié)奏，開發(fā)商土地儲備積極，土地價格穩(wěn)中有降，但基于主力成交為城改土地，開發(fā)商隱性成本較高。

2018/2/6501002003004005006000501001502002503003504002012年2013年2014年2015年2016年2017年歷年土地供求走勢（占地面積）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）土地價格（萬元/畝）2017年土地供應(yīng)占地面積同比下降31%；成交同比上漲27%。

本年度太原土地市場因政府放緩供地節(jié)奏，供應(yīng)量大幅下降，各家開發(fā)商積極囤城改用地，成交量上漲，成交均價保持穩(wěn)定。

2017年太原土地單價536萬元/畝，同比下降4%；其中城中村土地占比高，涉及到城中村土地拆遷以及安置費(fèi)用等，開發(fā)商開發(fā)隱性成本增加。

備注：

樓板價只是獲取土地費(fèi)用，并非樓面成本；不包含科研、工業(yè)等非經(jīng)營性用地分板塊土地市場分析土地成交熱點(diǎn)板塊主要集中在城市環(huán)線外，中心城區(qū)土地量少價高，核心區(qū)域土地價值提升。

05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,5005,000010203040506070晉陽湖板塊龍城大街板塊長風(fēng)東板塊府東板塊三給板塊環(huán)西南板塊漪汾板塊新南站板塊長風(fēng)西板塊城北東山板塊西山板塊迎澤中心板塊長風(fēng)中心板塊迎澤西板塊朝陽板塊南中環(huán)板塊科大板塊城北核心板塊2017年各板塊土地成交量價（占地面積）成交面積（萬㎡）樓面地價（元/㎡）晉陽湖、龍城大街、長風(fēng)東等板塊均為土地成交集中的熱點(diǎn)片區(qū)，板塊熱度攀升。

其中，晉陽湖板塊以近58萬㎡的土地成交量穩(wěn)居首位。

龍城大街板塊作為2017年太原市熱點(diǎn)板塊，獨(dú)占鰲頭，樓面地價為4,737元/㎡。

備注：

樓板價只是獲取土地費(fèi)用，并非樓面成本；不包含科研、工業(yè)等非經(jīng)營性用地杏花北板塊城北東山板塊1769元/㎡府東板塊1960元/㎡城北核心板塊1829元/㎡森林公園板塊迎新板塊三給板塊1121元/㎡柴村板塊西山板塊857元/㎡興華街板塊漪汾板塊1650元/㎡迎澤西板塊2367元/㎡長風(fēng)西板塊2653元/㎡長風(fēng)CBD環(huán)西南板塊1903元/㎡晉陽湖板塊2377元/㎡迎澤中心板塊2283元/㎡長風(fēng)親賢板塊3201元/㎡朝陽板塊1176元/㎡長風(fēng)東板塊1093元/㎡南中環(huán)板塊2000元/㎡龍城大街板塊4737元/㎡汾東小店板塊晉陽新城板塊科大板塊1600元/㎡新南站板塊2017元/㎡50萬㎡以上30-50萬㎡20-30萬㎡10-20萬㎡10萬㎡以下無成交各板塊成交量（占地面積）商品房成交分析2017年太原商品房市場供求量呈階梯式上漲，成交均價跳漲破萬，全年均價維持在9,500-11,500元/㎡內(nèi)。

02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,0000204060801001201402017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2017年太原商品房月度供求走勢供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交均價（元/㎡）2012年以來太原房地產(chǎn)供求量增長趨勢呈倒U型。

2015年增長速度在80%以上，隨后增長速度放緩，2017年達(dá)到30%左右，市場供小于求，趨于飽和.02500500075001000012500(50)150350尖草坪區(qū)晉源區(qū)萬柏林區(qū)小店區(qū)杏花嶺區(qū)迎澤區(qū)單位：

元/㎡單位：

萬㎡2017年各區(qū)域商品房供求量價對比2017年供應(yīng)量2017年成交量2016年成交均價2017年成交均價數(shù)據(jù)來源：

朗潤監(jiān)測（不含車位）萬柏林區(qū)為市場主力，占整體市場28%份額，位居區(qū)域市場榜首；小店區(qū)成交金額雖在持續(xù)增加，但增幅僅為5.7%，在整體市場中份額被壓縮，下降12個百分點(diǎn)，但仍位居第二位，占整體市場1/4份額；從各區(qū)域均價來看，2017年各區(qū)域商品房均價大幅上漲，其中尖草坪區(qū)隨著三給片區(qū)的火熱，價格漲幅最大，達(dá)34.9%。

2017年度各區(qū)域商品房供求量價情況區(qū)域市場由兩極分化向百花齊放方向發(fā)展，各區(qū)域份額差距逐漸縮小。

20162017年商品房市場各區(qū)域成交占比小店區(qū)萬柏林區(qū)杏花嶺區(qū)尖草坪區(qū)迎澤區(qū)晉源區(qū)注：

內(nèi)圈為2016年，外圈為2017年住宅市場結(jié)構(gòu)分類基于太原房地產(chǎn)市場發(fā)展變化，尤其是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、市場價格及客戶需求的變化，我們針對太原住宅市場戶型面積進(jìn)行等級劃分，研究各等級市場的發(fā)展變化。

剛需市場中端市場高端市場頂豪市場住宅面積110㎡-110-150㎡150-220㎡220㎡+主力總價120萬以下120-200萬200-320萬320-500萬客戶特征客戶為首次置業(yè)，主要滿足自住需求或購置婚房，能夠在太原有個家客戶有一定的存款，滿足自身品質(zhì)需求，滿足家庭成員居住需求客戶有一定身份地位，擁有閑置資金，主要是滿足自身改善環(huán)境需求，尋求居住的品質(zhì)感或養(yǎng)老需求客戶有身份有地位，滿足自身形象和圈層需求代表項目綠地城碧桂園城市花園紅星紫御半山富力金禧城萬科城萬科翡翠公園保利西江月萬科金域藍(lán)灣萬科紫郡萬科中央公園星河灣5號園融創(chuàng)學(xué)府壹號院萬達(dá)龍樾府別墅別墅產(chǎn)品線住宅市場結(jié)構(gòu)分類整體來看，各類市場總價均有拔高。

剛需市場最高總價從120萬提升至140萬，增加20萬；中端市場最高總價180萬提升至240萬以下，增加60萬；高端市場總價從240萬提升至280萬，增加40萬；剛需市場占比下降12%；中高端市場客戶需求釋放，合計占比上漲12%；頂豪市場占比較低且穩(wěn)定。

90㎡以下130-150㎡200-220㎡260-280㎡050001000015000100萬以下100-120萬120-140萬140-160萬160-180萬180-200萬200-240萬240-280萬280-320萬320-360萬360-400萬400萬以上2016年住宅市場成交結(jié)構(gòu)分析90㎡以下90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-180㎡180-200㎡200-220㎡220-240㎡240-260㎡260-280㎡280-300㎡300㎡以上90㎡以下130-150㎡200-220㎡260-280㎡020004000600080001000012000100萬以下100-120萬120-140140-160160-180180-200200-240240-280280-320320-360360-400400以上2017年住宅市場成交結(jié)構(gòu)分析90㎡以下90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-180㎡180-200㎡200-220㎡220-240㎡240-260㎡260-280㎡280-300㎡300㎡以上住宅市場特征一：

總價結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)紡錘形，客戶購房成本增加二居、三居仍是市場主力，但二居比例下降，三居、四居比例上漲，市場主力成交套總價為100-200萬元，占比高達(dá)59%，比2016年上漲28個百分點(diǎn)，套總價100萬以下成交占比23%，比2016年下降28個百分點(diǎn)，客戶購房成本增加，客戶置業(yè)門檻提升。

0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%2014年2015年2016年2017年2014-2017年太原市住宅各居室成交占比一居二居三居四居五居2016年成交總價結(jié)構(gòu)圖300萬以上200-300萬150-200萬100-150萬80-100萬80萬以下13%5%8%23%21%30%百分比5%13%22%37%13%10%2017年成交總價結(jié)構(gòu)圖300萬以上200-300萬150-200萬100-150萬80-100萬80萬以下百分比0%20%40%60%80%100%2015201620172015-2017年太原市住宅面積段成交套數(shù)占比70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-180180-200200-240240以上0%20%40%60%80%100%2015201620172015-2017年太原市域內(nèi)單價段成交套數(shù)占比6000以下6000-70007000-80008000-90009000-1000010000-1100011000-1200012000-1400014000以上萬元以上占比110㎡以下144㎡以上住宅市場特征二：

中產(chǎn)階級改善需求持續(xù)釋放從住宅面積段與單價段分析，改善型需求持續(xù)釋放，110-180㎡改善型需求持續(xù)發(fā)力，尤其是140-180㎡高端改善需求占比明顯提升，單價萬元以上成交套數(shù)占比達(dá)近3年來最高。

住宅市場特征三：

產(chǎn)品迭代任重道遠(yuǎn)產(chǎn)品發(fā)展與市場發(fā)展息息相關(guān)，產(chǎn)品的迭代更新從側(cè)面也說明市場競爭的激烈程度。

產(chǎn)品發(fā)展從功能性到人性化到百變?nèi)芷诋a(chǎn)品，逐漸滿足客戶需求。

萬科翡翠公園-翡翠全新無限系產(chǎn)品以185㎡戶型為例搭載無限系多變戶型暖心而來，無限系產(chǎn)品是對傳統(tǒng)住宅的劃時代革新，包括戶型定制、加載選擇、家具定制、后期服務(wù)。

以客戶需求為導(dǎo)向，一站式定制化居住服務(wù)體驗。

通過技術(shù)的優(yōu)化升級，根據(jù)客戶需求，格局增加或減少，滿足全生命周期需求。

無限系產(chǎn)品與傳統(tǒng)產(chǎn)品對比，突出新產(chǎn)品的新功能-一個房子滿足一生多個需求。

以翡翠公園158㎡和185㎡的戶型為例，185㎡戶型做到了二居、三居、四居空間的隨意切換；158㎡，三居／四居隨心切換。

優(yōu)雅兩居、愜意三居、樂享天倫四居，滿足不同精英家庭生活的無限需求，真正做到了在傳統(tǒng)戶型中的一切不可能成為可能。

二居三居三居四居百變空間茶室客廳百變空間茶室客廳百變空間次臥客廳百變空間次臥客廳主衛(wèi)+衣帽間主衛(wèi)+書房主衛(wèi)+衣帽間主衛(wèi)+書房高層百變產(chǎn)品：

萬科翡翠公園-體驗館開放-翡翠全新無限系產(chǎn)品住宅市場特征三：

產(chǎn)品迭代任重道遠(yuǎn)產(chǎn)品發(fā)展與市場發(fā)展息息相關(guān)，產(chǎn)品的迭代更新從側(cè)面也說明市場競爭的激烈程度。

產(chǎn)品發(fā)展從功能性到人性化到百變?nèi)芷诋a(chǎn)品，逐漸滿足客戶需求。

陽光城晉陽府-豐富的別墅產(chǎn)品體系：

聯(lián)排、合院（贈送率50%）、疊拼，做太原別墅的標(biāo)桿產(chǎn)品。

合院產(chǎn)品別墅合院產(chǎn)品：

陽光城晉陽府公寓、商業(yè)、寫字樓等物業(yè)類型分析2017商業(yè)屬性物業(yè)類型搶奪份額，商業(yè)和寫字樓市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長態(tài)勢。

2017年寫字樓和商業(yè)市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長態(tài)勢，公寓市場小幅上漲；商辦市場低位運(yùn)行，從成交面積看，公寓市場仍位居第一，同比上漲24%；寫字樓市場緊隨其后，同比上漲198%；商業(yè)市場同比上漲79%。

0204060802012年2013年2014年2015年2016年2017年單位：

億元商品房市場各物業(yè)類型成交金額公寓寫字樓商業(yè)0204060802012年2013年2014年2015年2016年2017年單位：

萬㎡商品房市場各物業(yè)類型成交面積公寓寫字樓商業(yè)在城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、城市擴(kuò)容、城區(qū)功能更新的發(fā)展驅(qū)動下，太原展現(xiàn)了強(qiáng)勁的生長力，受到開發(fā)商的迷之青睞。

2017年，品牌房企二次組團(tuán)式涌入,10家品牌房企再次集中進(jìn)駐，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪成長周期。

注：

時間排名以開發(fā)商以拿地時間為準(zhǔn)品牌房企2012201320142010200920082007綠地控股富力地產(chǎn)當(dāng)代置業(yè)萬達(dá)集團(tuán)中國恒大雅士集團(tuán)合生創(chuàng)展茂業(yè)集團(tuán)星河灣首開股份廣電地產(chǎn)復(fù)地集團(tuán)萬科地產(chǎn)2015陽光城東方明珠置業(yè)保利地產(chǎn)華潤置地中國鐵建中海地產(chǎn)碧桂園融創(chuàng)中國中車置業(yè)20162017金地集團(tuán)信達(dá)地產(chǎn)海爾地產(chǎn)綠城集團(tuán)新城控股藍(lán)光發(fā)展泰禾集團(tuán)紅星地產(chǎn)紅星置業(yè)遠(yuǎn)大集團(tuán)旭輝集團(tuán)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)融信中國華僑城TOP20房企銷售業(yè)績占市場容量7成，品牌房企集中度再度提升TOP20房企銷售業(yè)績高速上漲，平均漲幅47%，其中品牌房企占比數(shù)量達(dá)18家，市場份額69%，同比上漲10%。

品牌房企市占率的上漲，企業(yè)規(guī)?；脑鲩L，標(biāo)志著太原房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪的成長周期。

同時TOP20房企銷售業(yè)績的提升，側(cè)面反映出，TOP20入圍門檻也在不斷提高。

品牌房企發(fā)展趨勢品牌房企進(jìn)入太原后，經(jīng)歷近十年發(fā)展已經(jīng)形成較為全面的綜合競爭特性，而面對白熱化的市場競爭，品牌房企為實現(xiàn)市場增量及規(guī)?；瘮U(kuò)張，開始布局以太原為核心的周邊地市，實現(xiàn)全省戰(zhàn)略布局。

2007年-2009年2010年-2012年2013年-2014年2015年-2017年品牌房企入侵開端高端豪宅席卷熱潮剛需、品質(zhì)市場細(xì)分品牌、產(chǎn)品、服務(wù)、營銷綜合競爭化品牌房企以恒大、富力為代表闖入太原市場，利用品牌擴(kuò)大市場影響力，精裝產(chǎn)品以及新的營銷模式吸引全市購買人群缺少奢華感的房企市場，迎來第一批以星河灣、萬達(dá)、萬科為代表的高端產(chǎn)品，并迅速將高端人群收入囊中，打造了太原首個高端市場隨著品牌房企的陸續(xù)入市，市場逐漸被品牌房企所占據(jù)，為了站穩(wěn)腳步，品牌房企將產(chǎn)品細(xì)化，由剛需演變?yōu)閯傂琛⑵焚|(zhì)剛需、改善類產(chǎn)品市場競爭愈演愈烈，各品牌房企不在以單一的品牌影響力來占據(jù)市場，而是以綜合競爭力來搶占市場，同時不斷打造新項目擴(kuò)大市場份額2018年-擴(kuò)展以太原為中心的省內(nèi)地市太原市場競爭嚴(yán)峻，品牌房企為實現(xiàn)市場增量，積極通過1+X布局下探四線城市，以四線提量，太原提價將成為品牌房企未來戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型2017年樓市營銷特征2017年太原房地產(chǎn)市場迎來了第二波品牌房企入晉潮，泰禾、新城、遠(yuǎn)大、旭輝等品牌房企相繼落地太原，加劇了市場競爭，出彩的營銷成為品牌開發(fā)商爭奪客戶資源的重要利器。

品牌牽頭之下的聯(lián)動營銷：

品牌造節(jié)，多項目聯(lián)動營銷；舉辦品牌發(fā)布會，擴(kuò)大品牌知名度。

地產(chǎn)營銷互聯(lián)網(wǎng)化：

線上線下營銷結(jié)合緊密；蹭熱點(diǎn)活動激發(fā)受眾引爆自傳播；線上開盤逐步成為趨勢；互聯(lián)網(wǎng)時代的全民營銷；微信精準(zhǔn)定向投放。

營銷手段趨于多樣化：

跨界營銷；體驗式營銷；明星營銷；事件營銷；產(chǎn)品營銷。

2017年樓市營銷三大特點(diǎn)政策層面：

十九大定調(diào)房住不炒，太原政策偏緊，以控穩(wěn)為主基調(diào)美聯(lián)儲4次加息、我國GDP增速放緩，宏觀政策將保持連續(xù)性穩(wěn)定性，貨幣政策與宏觀審慎政策相配合，2018年經(jīng)濟(jì)增長向好趨勢依舊，去杠桿手段持續(xù)；太原市將迎合全國步伐，以城市建設(shè)推進(jìn)為基石，控制房地產(chǎn)自住需求釋放速度，極可能在首付款、貸款利率層面收緊。

發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長美聯(lián)儲加息縮表美國減稅改革中國貨幣收緊中國去杠桿經(jīng)濟(jì)增速放緩潛在GDP增速下降房地產(chǎn)分能級調(diào)控短期出口回升適度擴(kuò)大內(nèi)需投資總量減緩房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)控十九大定調(diào)房住不炒經(jīng)濟(jì)下滑難以逆轉(zhuǎn)一二線調(diào)控持續(xù)三四線城市分化太原控制二手房短期交易商品住房預(yù)售審批與銷售價格相掛；網(wǎng)簽備案價格不得高于明碼標(biāo)價價；備案毛坯與精裝價格分開表明；部分銀行基準(zhǔn)利率上調(diào)，暫停放款金融：

首付比例、貸款利息利率提升，可能性較大市場層面：

預(yù)計商品房市場容量保持穩(wěn)定2018年太原商品房市場容量將保持穩(wěn)定，主要增量區(qū)域為尖草坪區(qū)及晉源區(qū)，熱點(diǎn)區(qū)域依舊為晉源區(qū)及萬柏林區(qū)。

1151792652271118217525724815110694050100150200250300尖草坪區(qū)晉源區(qū)萬柏林區(qū)小店區(qū)杏花嶺區(qū)迎澤區(qū)單位：

萬㎡2017年與2018年各區(qū)域成交量對比（不包括車位）2017年成交量（萬㎡）2018年預(yù)計推售量（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：

朗潤智業(yè)監(jiān)測，2018年商品房預(yù)計推售數(shù)據(jù)為目前監(jiān)測項目不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)從各區(qū)域2018年預(yù)計推售量來看，尖草坪區(qū)、晉源區(qū)相比于2017年成交量，增幅更為明顯。

1030060012002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年單位：

萬㎡2012-2018年成交量走勢（不包括車位）市場層面：

2018年成交價格預(yù)計上漲約15%不完全統(tǒng)計，根據(jù)統(tǒng)計各項目銷售目標(biāo)及銷售面積的比值計算，2018年太原商品房平均銷售價格上漲15%左右，均價可達(dá)12000元/㎡。

0200040006000800010000120001400016000尖草坪區(qū)晉源區(qū)萬柏林區(qū)小店區(qū)杏花嶺區(qū)迎澤區(qū)單位：