住宅二手買賣合同范本（2024定制版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手買賣合同范本（2024定制版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4二手住宅1.5過戶1.6交易價(jià)格第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2權(quán)利與義務(wù)2.3交付條件第三條價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式第四條過戶及登記4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)登記第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2質(zhì)量保修第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解釋第十一條附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件第十二條其他約定12.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)12.2住宅交付后的物業(yè)管理第十三條合同的簽署、修改及補(bǔ)充13.1簽署13.2修改13.3補(bǔ)充第十四條合同的保管14.1合同文本的保管14.2合同附件的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同所述住宅的所有人，出賣人與買受人簽訂本合同，并承擔(dān)合同中約定的義務(wù)和責(zé)任。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買二手住宅的自然人、法人或其他組織。1.3住宅住宅是指本合同所述的位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅物業(yè)，具體房屋狀況詳見附件一。1.4二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移登記的住宅。1.5過戶過戶是指將二手住宅的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。1.6交易價(jià)格交易價(jià)格是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的二手住宅購買價(jià)格，具體金額為人民幣【金額】。第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述本合同所指的住宅具體描述如下：【房屋基本信息】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.2權(quán)利與義務(wù)出賣人保證對(duì)所出售的住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。買受人按照本合同約定支付交易價(jià)格，并承擔(dān)合同中約定的義務(wù)。2.3交付條件住宅的交付條件如下：出賣人將住宅的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)完全轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理完畢過戶手續(xù)。第三條價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述的二手住宅交易價(jià)格為人民幣【金額】，買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向出賣人支付該交易價(jià)格。3.2定金買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣【金額】，出賣人在收到定金后應(yīng)予以確認(rèn)。3.3首付款買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣【金額】，出賣人在收到首付款后應(yīng)予以確認(rèn)。3.4貸款買受人如需通過銀行貸款方式支付交易價(jià)格的，應(yīng)在本合同簽訂前向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。3.5支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間及方式向出賣人支付交易價(jià)格。具體支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】。第四條過戶及登記4.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，住宅的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。4.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)，具體費(fèi)用為：【費(fèi)用金額】。4.3產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【時(shí)間】內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，并將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提交給出賣人。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間住宅的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后【時(shí)間】，具體為：【交付日期】。5.2交付條件住宅的交付條件為：【交付條件】，包括但不限于住宅設(shè)施設(shè)備齊全、房屋干凈整潔等。5.3驗(yàn)收買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，買受人應(yīng)自交付之日起【時(shí)間】內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)予以解決。第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量出賣人保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響住宅使用的重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對(duì)本合同約定的住宅質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期為【時(shí)間】。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無法按照約定取得住宅產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無法按照約定交付住宅的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會(huì)】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條附則10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的終止本合同在買受人支付完全部交易價(jià)格，并取得住宅產(chǎn)權(quán)后終止。10.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸【所有權(quán)歸屬方】。第十一條附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件供買受人留存。11.2買賣雙方身份證明出賣人和買受人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件供對(duì)方留存。11.3貸款相關(guān)文件如買受人選擇貸款方式支付交易價(jià)格，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)書等貸款相關(guān)文件復(fù)印件供出賣人留存。第十二條其他約定12.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)本合同約定的交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除本合同另有約定外，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。12.2住宅交付后的物業(yè)管理住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。第十三條合同的簽署、修改及補(bǔ)充13.1簽署本合同一式【份數(shù)】份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的保管14.1合同文本的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，如發(fā)生合同文本遺失、損毀等情況，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2合同附件的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同附件，如發(fā)生附件遺失、損毀等情況，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件要求：提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，證明出賣人對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)。附件說明：該附件用于證明出賣人對(duì)出售的住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.附件二：買賣雙方身份證明附件要求：提供出賣人和買受人的有效身份證明復(fù)印件，以驗(yàn)證雙方的身份。附件說明：該附件用于確認(rèn)雙方的合法身份，確保合同的有效性。3.附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)書等貸款相關(guān)文件復(fù)印件，如買受人選擇貸款方式支付交易價(jià)格。附件說明：該附件用于記錄買受人的貸款詳情，包括貸款金額、利率、還款期限等。4.附件四：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：提供買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件，記錄合同未盡事宜或修改、補(bǔ)充內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確合同中未詳細(xì)約定的事項(xiàng)，或?qū)贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。5.附件五：住宅交付驗(yàn)收記錄附件要求：提供買受人對(duì)于住宅交付時(shí)的驗(yàn)收記錄，記錄住宅的交付狀況和買受人的驗(yàn)收意見。附件說明：該附件用于證明住宅的交付情況和買受人的驗(yàn)收結(jié)果，作為日后可能出現(xiàn)的爭議解決依據(jù)。6.附件六：質(zhì)量保修單附件要求：提供出賣人對(duì)于住宅質(zhì)量保修的單據(jù)，明確保修范圍、保修期限等信息。附件說明：該附件用于證明出賣人對(duì)于住宅質(zhì)量問題的保修責(zé)任，確保買受人在保修期內(nèi)得到相應(yīng)的維修服務(wù)。7.附件七：違約金計(jì)算公式及計(jì)算依據(jù)附件要求：提供違約金計(jì)算公式及計(jì)算依據(jù)的相關(guān)文件，明確違約責(zé)任的具體計(jì)算方式。附件說明：該附件用于明確雙方在違約情況下的違約金計(jì)算方式，確保違約責(zé)任的合理性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：出賣人未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得住宅產(chǎn)權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：買受人未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致出賣人未能及時(shí)交付住宅。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.質(zhì)量及保修違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：出賣人未能保證住宅質(zhì)量符合合同約定，導(dǎo)致買受人遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，包括但不限于修復(fù)問題、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移登記的住宅。2.過戶：指將二手住宅的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。3.交易價(jià)格：指買受人按照本合同約定