城市老舊小區(qū)二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

城市老舊小區(qū)二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)合同樣本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3老舊小區(qū)1.4二手住宅1.5合同簽訂日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號2.5土地使用權(quán)證號3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4稅費承擔(dān)4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理6.房屋交易手續(xù)費6.1手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)6.2手續(xù)費支付時間7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.房屋租賃10.1租賃期限10.2租金標(biāo)準(zhǔn)10.3租金支付時間11.房屋物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費11.2物業(yè)管理費支付時間11.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3老舊小區(qū)老舊小區(qū)是指城市中建設(shè)時間較早，配套設(shè)施相對欠缺，居民生活質(zhì)量有待提高的住宅區(qū)域。1.4二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括各類住房、別墅等。1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于_______（具體地址），房屋門牌號為_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），建筑總面積為_______平方米。2.3房屋面積該房屋實際測量面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第三條房屋交易價格3.1成交價格雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式，應(yīng)在_______年_______月_______日前將購房款支付給甲方。3.4稅費承擔(dān)雙方按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費承擔(dān)比例和金額，雙方在本合同簽訂后，根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定進(jìn)行計算和支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在合同約定的付款完成后，將房屋交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件1）乙方支付購房款；2）甲方提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；3）完成過戶手續(xù)。4.3過戶時間雙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：不動產(chǎn)登記費、公告費、證書費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例，雙方按照不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方出售的二手住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2保修期限自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_______年。5.3質(zhì)量問題處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第六條房屋交易手續(xù)費6.1手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)雙方按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋交易手續(xù)費。手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價的_______%。6.2手續(xù)費支付時間乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將手續(xù)費支付給甲方。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=房屋成交價×違約比例。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=房屋成交價×違約比例。7.3違約比例雙方約定違約比例為_______%。具體比例和計算方式，按照本合同的約定和中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除9.1變更條件雙方同意，在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件雙方同意，在本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，一方有權(quán)書面通知對方解除合同。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。第十一條房屋租賃10.1租賃期限如乙方在購買房屋后需租賃給第三方，租賃期限為_______年，自房屋交付之日起計算。10.2租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_______元/月。租金支付時間及方式，雙方在本合同中約定。10.3租金支付時間乙方應(yīng)在每月的_______日前，將租金支付給甲方。第十二條房屋物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費該房屋的物業(yè)管理費為人民幣_______元/月。物業(yè)管理費支付時間及方式，雙方在本合同中約定。11.2物業(yè)管理費支付時間乙方應(yīng)在每月的_______日前，將物業(yè)管理費支付給甲方。11.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：_______（具體內(nèi)容）。第十三條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3解除條件如本合同依法解除，合同即告解除。第十四條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：______________13.2買受人簽字乙方（簽字）：______________13.3見證人簽字見證人（簽字）：______________本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。各份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對出售房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對出售房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。3.附件三：房屋結(jié)構(gòu)平面圖說明：本附件為房屋的結(jié)構(gòu)平面圖，用于清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)布局和面積分布。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋在交付前的實際狀況。5.附件五：家具家電清單說明：本附件為家具家電的清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀況。6.附件六：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定說明：本附件為物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，用于明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和乙方應(yīng)遵守的規(guī)則。7.附件七：房屋交易稅費明細(xì)表說明：本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費明細(xì)表，用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及金額。8.附件八：房屋維修基金繳納證明說明：本附件為房屋維修基金的繳納證明，用于證明乙方已按規(guī)定繳納了房屋維修基金。9.附件九：房屋租賃合同（如有）說明：本附件為房屋租賃合同，用于明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和租賃期限等事項。10.附件十：物業(yè)服務(wù)合同（如有）說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同，用于明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和費用等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金=房屋成交價×違約比例。示例說明：若甲方未能在合同約定的2023年12月31日前交付房屋，則需支付違約金。2.甲方未提供合法房產(chǎn)證違約責(zé)任：甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)證合法有效，如未能提供或房產(chǎn)證無效，應(yīng)支付違約金=房屋成交價×違約比例。示例說明：若甲方未能提供有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，則需支付違約金。3.乙方逾期支付購房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)按合同約定時間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金=房屋成交價×違約比例。示例說明：若乙方未能在合同約定的2023年12月31日前支付購房款，則需支付違約金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)，如未履行或違反約定，應(yīng)支付違約金=房屋成交價×違約比例。示例說明：若乙方未能按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)，則需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指城市老舊小區(qū)二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)合同樣本，用于規(guī)范甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.二手住宅：二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括各類住房、別墅等。3.所有權(quán)證：所有權(quán)證是指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是指土地使用者依法取得的，證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。5.過戶：過戶是指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程