零售店鋪租賃協(xié)議規(guī)范（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

零售店鋪租賃協(xié)議規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽1.租賃店鋪及用途1.1店鋪位置及面積1.2租賃用途限制1.3店鋪現(xiàn)狀及維修責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機制3.4遲延支付租金的處理4.費用承擔(dān)4.1租金外需承擔(dān)的費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整與通知5.店鋪使用與維護5.1合理使用店鋪5.2店鋪維修與保養(yǎng)5.3裝修限制6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的程序7.違約責(zé)任7.1承租人違約情形7.2出租人違約情形7.3違約賠償金額及方式8.保險責(zé)任8.1承租人保險要求8.2保險費用支付8.3保險事故的處理9.不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力事件的應(yīng)對9.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3訴訟管轄法院11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件及后果12.其他條款12.1保密條款12.2法律適用12.3合同附件13.雙方簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3雙方簽字頁14.附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及用途1.1店鋪位置及面積店鋪位于____________（地址），租賃面積為____________平方米。1.2租賃用途限制承租人僅可用于____________（經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動，不得用于任何非法或違反租賃目的的活動。1.3店鋪現(xiàn)狀及維修責(zé)任（1）因正常使用磨損或老化導(dǎo)致的維修費用由出租人承擔(dān)；（2）因承租人使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修費用由承租人承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商解決。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為____年__月__日，結(jié)束日期為____年__月__日。2.2續(xù)租條款租賃期滿前，承租人需在租賃期滿前____個工作日向出租人提出續(xù)租申請。雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.3提前終止租賃（1）在租賃期內(nèi)，承租人有權(quán)提前終止租賃，但需提前____個工作日書面通知出租人；（2）提前終止租賃的，承租人應(yīng)支付提前終止租賃日至租賃期滿之日的租金及違約金，違約金為提前終止租賃日租金的____%；（3）出租人有權(quán)要求承租人按租賃合同約定承擔(dān)其他相關(guān)費用。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣____元（大寫：________________________元整）。3.2租金支付周期租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3租金調(diào)整機制租賃期內(nèi)，租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為市場行情及雙方協(xié)商確定。3.4遲延支付租金的處理承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的____%作為滯納金。第四條費用承擔(dān)4.1租金外需承擔(dān)的費用承租人需承擔(dān)的費用包括水費、電費、物業(yè)管理費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件二：費用明細表。4.2費用支付方式費用按月支付，與租金一并支付。4.3費用調(diào)整與通知費用調(diào)整按租賃合同約定執(zhí)行，出租人應(yīng)提前____個工作日通知承租人。第五條店鋪使用與維護5.1合理使用店鋪承租人應(yīng)合理使用店鋪及設(shè)施設(shè)備，防止意外損壞，確保店鋪的安全、衛(wèi)生和正常運營。5.2店鋪維修與保養(yǎng)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如遇設(shè)施設(shè)備故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按約定承擔(dān)維修費用。5.3裝修限制承租人進行店鋪裝修時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如需進行裝修，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出申請，并提交相關(guān)方案。雙方協(xié)商一致后方可進行裝修。裝修費用由承租人承擔(dān)。第八條保險責(zé)任8.1承租人保險要求承租人應(yīng)向保險公司投保店鋪財產(chǎn)保險，并將出租人作為第一受益人。保險金額不得低于租賃合同約定的店鋪財產(chǎn)價值。8.2保險費用支付保險費用由承租人承擔(dān)，并于每月租金支付時一并支付。8.3保險事故的處理保險事故發(fā)生時，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。保險公司支付的賠償金額不足彌補損失的，由承租人承擔(dān)剩余部分的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件的后果。9.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行變得不必要時，雙方協(xié)商一致可解除合同。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任一方可向租賃店鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟管轄法院如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃店鋪所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除條件及后果合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出店鋪，并支付合同解除日至租賃期滿之日的租金及違約金。第十二條其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對租賃合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件本合同附件包括店鋪平面圖、費用明細表等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽署13.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。13.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.3雙方簽字頁簽署人：____________簽署人：____________（雙方簽字或蓋章）第十四條附件14.1店鋪平面圖14.2費用明細表14.3其他附件（如有）（附件內(nèi)容請根據(jù)實際情況填寫）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖內(nèi)容：店鋪的詳細平面圖，包括店鋪的尺寸、布局和設(shè)施位置等信息。附件二：費用明細表內(nèi)容：詳細列出承租人需承擔(dān)的費用，包括費用名稱、費用標(biāo)準(zhǔn)、費用支付周期等。附件三：保險投保單內(nèi)容：承租人投保店鋪財產(chǎn)保險的投保單，包括保險金額、保險期間、保險公司等信息。附件四：裝修方案內(nèi)容：承租人提交的店鋪裝修方案，包括裝修設(shè)計、裝修材料、裝修工期等信息。附件五：維修費用清單內(nèi)容：列出店鋪設(shè)施設(shè)備的維修費用，包括維修項目、維修費用、維修工期等信息。附件六：租金支付憑證內(nèi)容：承租人支付租金的憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：承租人未按約定支付租金、費用或遲延支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延部分租金的滯納金，并根據(jù)實際情況支付違約金。示例說明：如果承租人遲延支付租金，則需要支付遲延部分租金的1%作為滯納金，如果遲延超過1個月，則需要支付遲延部分租金的2%作為違約金。違約行為：承租人未按約定使用、維修和保養(yǎng)店鋪及設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金。示例說明：如果承租人未按約定維修店鋪設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，則承租人需要承擔(dān)維修費用，并支付維修費用的2%作為違約金。違約行為：出租人未按約定提供店鋪及設(shè)施設(shè)備，或未按約定維修店鋪及設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金。示例說明：如果出租人未按約定維修店鋪設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，則出租人需要承擔(dān)維修費用，并支付維修費用的2%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪