二手房交易貸款專項協(xié)議書2024版

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二手房交易貸款專項協(xié)議書2024版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行1.4二手房1.5交易價格1.6貸款金額1.7貸款期限第二條合同標的及描述2.1二手房的描述2.2權利瑕疵承諾2.3出賣人的權利證明第三條貸款申請3.1買受人的貸款申請3.2貸款銀行的審批3.3貸款條件的符合第四條貸款金額及支付4.1貸款金額的確定4.2貸款支付的方式4.3貸款支付的時間第五條貸款期限及還款方式5.1貸款期限的確定5.2還款方式的確定5.3還款時間的確定第六條利率及費用6.1貸款利率的確定6.2貸款費用的確定第七條擔保及保險7.1擔保的提供7.2保險的購買第八條違約責任8.1買受人的違約責任8.2貸款銀行的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的適用法律第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間第十二條附加條款12.1附加條款的說明第十三條合同的附件13.1附件的說明第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)的確定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有并出售二手房的公民、法人或其他組織，出賣人應對所出售的二手房擁有完全的處置權。1.2買受人買受人是指依法購買二手房的公民、法人或其他組織，買受人應對貸款銀行的貸款申請承擔相應的責任。1.3貸款銀行貸款銀行是指與買受人簽訂貸款合同，向買受人提供貸款服務的銀行。1.4二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關系的房地產(chǎn)，本次交易為第二次交易。1.5交易價格交易價格是指買受人購買二手房所支付的總價款。1.6貸款金額貸款金額是指貸款銀行同意向買受人提供的貸款數(shù)額。1.7貸款期限貸款期限是指貸款銀行與買受人約定的貸款還款期限。第二條合同標的及描述2.1二手房的描述二手房位于_______（地址），房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。房屋的具體情況如下：（此處詳細描述房屋的基本情況，如面積、戶型、樓層、朝向等）2.2權利瑕疵承諾出賣人承諾，所出售的二手房不存在任何權利瑕疵，包括但不限于：（1）房屋所有權、土地使用權等權屬清晰；（2）房屋未設定任何抵押、擔保等權利限制；（3）房屋未涉及任何訴訟、仲裁等法律糾紛。2.3出賣人的權利證明（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）房屋他項權利證明；（4）出賣人身份證明。第三條貸款申請3.1買受人的貸款申請買受人應向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，包括但不限于：（1）個人身份證明；（2）收入證明；（3）職業(yè)證明；（4）購房合同；（5）房屋買賣合同；（6）貸款銀行要求提供的其他材料。3.2貸款銀行的審批貸款銀行應在收到買受人貸款申請后的_______個工作日內(nèi)完成審批，并向買受人告知審批結(jié)果。3.3貸款條件的符合買受人應符合貸款銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于：（1）具有完全民事行為能力；（2）信用良好，無逾期貸款記錄；（3）具有穩(wěn)定的收入來源和還款能力；（4）貸款銀行規(guī)定的其他條件。第四條貸款金額及支付4.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)買受人的還款能力、房屋價值等因素確定，但不超過房屋交易價格的_______%。4.2貸款支付的方式（1）直接將貸款金額支付給出賣人；（2）將貸款金額支付給買受人，由買受人自行支付給出賣人。4.3貸款支付的時間貸款銀行應在審批通過后_______個工作日內(nèi)完成貸款支付。第五條貸款期限及還款方式5.1貸款期限的確定貸款期限根據(jù)買受人的還款能力和貸款銀行的規(guī)定確定，最長不超過_______年。5.2還款方式的確定（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）其他還款方式。5.3還款時間的確定買受人應按照貸款合同約定的還款方式和還款時間進行還款。第六條利率及費用6.1貸款利率的確定貸款利率根據(jù)貸款銀行的規(guī)定和市場情況確定，一旦確定，貸款期間不得調(diào)整。6.2貸款費用的確定（1）貸款審批費；（2）貸款發(fā)放費；（3）貸款保險費；（4）其他與貸款直接相關的費用。（1）房屋買賣合同印花稅；（2）房屋過戶登記費；（3）貸款合同印花稅；（4）其他與貸款直接相關的費用。第八條違約責任8.1買受人的違約責任（1）支付逾期利息；（2）支付違約金，違約金金額為貸款金額的_______%；（3）承擔貸款銀行因買受人違約所產(chǎn)生的其他費用。8.2貸款銀行的違約責任（1）支付逾期利息；（2）支付違約金，違約金金額為貸款金額的_______%；（3）承擔買受人因貸款銀行違約所產(chǎn)生的其他費用。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式合同爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3爭議解決的適用法律合同爭議適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效的時間合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第十二條附加條款12.1附加條款的說明附加條款是對合同的補充，如有附加條款，應視為合同的一部分。第十三條合同的附件13.1附件的說明附件是對合同的補充，附件的蓋章和簽字具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)合同一式_______份，出賣人、買受人、貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋他項權利證明附件四：出賣人身份證明附件五：買受人收入證明附件六：買受人職業(yè)證明附件七：購房合同附件八：房屋買賣合同附件九：貸款合同附件十：貸款審批表附件十一：貸款發(fā)放通知書附件十二：還款計劃表附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：證明出賣人對房屋擁有完全的所有權。2.土地使用權證：證明出賣人對土地擁有合法的使用權。3.房屋他項權利證明：證明房屋不存在任何抵押、擔保等權利限制。4.出賣人身份證明：證明出賣人的身份信息。5.買受人收入證明：證明買受人的收入情況，用于評估其還款能力。6.買受人職業(yè)證明：證明買受人的職業(yè)情況，用于評估其還款能力。7.購房合同：出賣人與買受人簽訂的購房合同，約定房屋買賣的具體條款。8.房屋買賣合同：出賣人與買受人簽訂的房屋買賣合同，約定房屋買賣的具體條款。9.貸款合同：買受人與貸款銀行簽訂的貸款合同，約定貸款的具體條款。10.貸款審批表：貸款銀行審批買受人貸款申請的表格。11.貸款發(fā)放通知書：貸款銀行向買受人通知貸款發(fā)放情況的文件。12.還款計劃表：買受人按照貸款合同約定的還款方式和還款時間進行還款的計劃表。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買受人未按照約定時間支付購房款；2.買受人未按照約定時間償還貸款；3.出賣人未按照約定時間交付房屋；4.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；5.貸款銀行未按照約定時間發(fā)放貸款；6.貸款銀行未按照約定時間收回貸款；7.任何一方未按照約定履行合同義務。違約責任認定：1.買受人未按照約定時間支付購房款，應支付逾期利息，并承擔貸款銀行因買受人違約所產(chǎn)生的其他費用；2.買受人未按照約定時間償還貸款，應支付逾期利息，并承擔貸款銀行因買受人違約所產(chǎn)生的其他費用；3.出賣人未按照約定時間交付房屋，應支付逾期交付違約金，并承擔買受人因出賣人違約所產(chǎn)生的其他費用；4.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權拒絕接收房屋，并要求出賣人退還已支付的購房款；5.貸款銀行未按照約定時間發(fā)放貸款，應支付逾期發(fā)放違約金，并承擔買受人因貸款銀行違約所產(chǎn)生的其他費用；6.貸款銀行未按照約定時間收回貸款，應支付逾期收回違約金，并承擔買受人因貸款銀行違約所產(chǎn)生的其他費用；7.任何一方未按照約定履行合同義務，應承擔違約責任，并支付違約金。示例說明：如果買受人未按照約定時間支付購房款，貸款銀行可以要求買受人支付逾期利息，并有權根據(jù)合同約定收取違約金。如果出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，并有權拒絕接收房屋。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關系的房地產(chǎn)，本次交易為第二次交易。2.合同主體：指合同雙方，即出賣人、買受人和貸款銀行。3.貸款申請：買受人向貸款銀行提出的貸款請求。4.貸款審批：貸款銀行對買受人貸款申請的審核過程。5.貸款發(fā)放：貸款銀行向