房屋買賣合同修改要點(diǎn)解析

房屋買賣合同修改要點(diǎn)解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計(jì)稅價(jià)格為__________元。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方確認(rèn)，上述成交價(jià)格包括了房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等全部?jī)r(jià)值。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾等交付給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2甲方如未經(jīng)乙方同意，擅自變更或解除合同，甲方應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)_________元的違約金。5.3乙方如未經(jīng)甲方同意，擅自變更或解除合同，乙方應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)_________元的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋計(jì)稅價(jià)格證明文件5.甲乙雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)9.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施、裝修裝飾等，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間出具合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.甲乙雙方未按約定時(shí)間共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.甲方擅自變更或解除合同，未經(jīng)乙方同意，視為違約。6.乙方擅自變更或解除合同，未經(jīng)甲方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.房屋土地使用權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門依法頒發(fā)的，證明房屋土地使用權(quán)歸屬的證件。3.房屋規(guī)劃用途：指房屋的土地使用權(quán)證上注明的規(guī)劃用途。4.計(jì)稅價(jià)格：指稅務(wù)部門根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格確定的交易價(jià)格。5.定金：指乙方為了保證履行合同，向甲方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施、裝修裝飾等：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.甲方未出具合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：乙方可以要求甲方盡快辦理，并有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.甲乙雙方延遲辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)盡快共同辦理，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.甲方擅自變更或解除合同：乙方可以要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付違約金。6.乙方擅自變更或解除合同：甲方可以要求乙方繼續(xù)履行合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買賣交易，