招標范本物業(yè)項目管理

招標范本物業(yè)項目管理合同編號：__________一、物業(yè)管理項目范圍及內(nèi)容：1.1乙方接受甲方委托，對甲方擁有的物業(yè)項目進行管理，物業(yè)項目包括：（1）住宅小區(qū)：__________（2）商業(yè)物業(yè)：__________（3）公共設施：__________（1）物業(yè)設施設備維護：__________（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：__________（3）公共秩序維護：__________（4）消防安全管理：__________（5）物業(yè)檔案管理：__________（6）物業(yè)合同管理：__________（7）業(yè)主關系管理：__________（8）其他服務：__________二、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月書面通知對方。三、物業(yè)服務費用：3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)服務費用按建筑面積計算，每月____日前支付當月物業(yè)服務費用。3.2甲方應按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用。逾期支付的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×1%。（1）物業(yè)設施設備維護費用；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔費用；（3）公共秩序維護費用；（4）消防安全管理費用；（5）物業(yè)管理人員工資及福利費用；（6）物業(yè)合同約定的其他費用。四、物業(yè)項目管理要求：4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務合同約定的服務內(nèi)容、服務標準和服務要求，對物業(yè)項目進行管理。4.2乙方應建立健全物業(yè)項目管理規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行國家和地方的相關法律法規(guī)，確保物業(yè)項目的正常運行。4.3乙方應定期對物業(yè)項目進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)項目的安全、整潔和舒適。4.4乙方應妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時回復業(yè)主，提高業(yè)主滿意度。五、合同的變更和解除：5.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方欲變更或解除合同，需提前____個月書面通知對方。5.3合同的變更或解除不影響雙方在合同解除前應承擔的義務和責任。六、違約責任：6.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，直至甲方支付完畢。七、爭議解決：7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務合同2.物業(yè)項目詳細清單3.物業(yè)服務費用明細表4.物業(yè)項目管理規(guī)章制度5.物業(yè)項目巡查記錄表6.業(yè)主投訴和建議處理流程7.物業(yè)服務滿意度調(diào)查表8.合同變更和解除協(xié)議9.違約金計算公式10.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務，視為違約。3.甲方未按約定提供物業(yè)項目相關資料，視為違約。4.乙方未按約定標準提供服務，導致甲方損失，視為違約。5.雙方未按約定方式處理爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)項目的所有者或授權代表。2.乙方：指接受甲方委托進行物業(yè)項目管理的企業(yè)或個人。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等方面的管理活動。4.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，需向對方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方應提醒甲方按時支付，逾期支付時，按照違約金計算公式收取違約金。2.問題：乙方未按約定標準提供服務。解決辦法：甲方有權提出整改要求，乙方應及時整改，確保服務質量。3.問題：甲方未提供物業(yè)項目相關資料。解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求甲方提供相關資料，以便正常開展管理工作。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商業(yè)