物業(yè)服務(wù)合同制訂指南

物業(yè)服務(wù)合同制訂指南合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（四）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（五）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（二）公共能源費(fèi)：__________元/平方米·月；（三）維修基金：__________元/平方米·月；（四）其他費(fèi)用：__________。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方有權(quán)對乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況采取法律手段追繳。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即從____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙雙方違反合同其他條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.維修基金繳納證明8.合同續(xù)簽申請表9.違約金計(jì)算公式10.爭議解決授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)，物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理，物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等。3.甲乙雙方未履行合同其他約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.物業(yè)公司：指取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。3.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑物的公共部分，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑物內(nèi)的共用設(shè)施和設(shè)備，包括供水、供電、供氣、供暖、消防、監(jiān)控等。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.維修基金：指業(yè)主按照物業(yè)建筑物價(jià)值的一定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對乙方欠繳的費(fèi)用采取法律手段追繳。3.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同條款，也可以尋求法律人士進(jìn)行協(xié)商解決。4.問題：甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求甲方承