土地承包經(jīng)營合同書

土地承包經(jīng)營合同書2024年通用合同編號：__________土地承包經(jīng)營合同書甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將土地的承包經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)。二、承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容1.承包經(jīng)營權(quán)的范圍：__________2.承包經(jīng)營權(quán)的期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.承包經(jīng)營權(quán)的用途：__________三、承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的方式如下：a)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%；b)自承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起____日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的剩余部分。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對土地的承包經(jīng)營權(quán)合法有效，且無任何權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并合理使用土地，不得擅自改變土地用途。3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將土地交付給乙方。4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律、法規(guī)，合理利用土地，提高土地的產(chǎn)出效益。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。2.違約金的計算方式如下：a)違約方應(yīng)支付守約方違約金金額為違約方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%；b)違約方應(yīng)支付守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方保證條款甲方保證其對土地的承包經(jīng)營權(quán)合法有效，且無任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)存在爭議或糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.土地交付條款甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將土地交付給乙方。土地交付包括但不限于土地的實際交付、土地相關(guān)證照的轉(zhuǎn)移、土地的清理和準(zhǔn)備工作等。如甲方未按約定時間交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金。3.土地用途變更條款乙方在承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起，不得擅自改變土地用途。如乙方確需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。如乙方未征得甲方同意擅自變更土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.額外收益分享條款如乙方在承包經(jīng)營期內(nèi)取得的額外收益（如土地開發(fā)、改良、農(nóng)產(chǎn)品加工等）涉及土地使用權(quán)的，甲方有權(quán)按照實際產(chǎn)生的額外收益的____%分享給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付條款乙方應(yīng)按約定支付承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。2.土地使用權(quán)變更條款乙方應(yīng)在承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起，依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更手續(xù)辦理不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.合理利用土地條款乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律、法規(guī)，合理利用土地，提高土地的產(chǎn)出效益。如乙方未按約定合理利用土地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.第三方審計條款為確保合同履行，乙方同意在合同履行期間接受甲方指定的第三方審計機(jī)構(gòu)對乙方土地承包經(jīng)營狀況進(jìn)行審計。審計費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介在本次土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于合同的簽訂、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的代收代付、合同履行情況的監(jiān)督等。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介有權(quán)按照約定向甲乙雙方收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、審計費(fèi)、律師費(fèi)等。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.保密條款第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。如第三方中介泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同有沖突之處，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地承包經(jīng)營權(quán)證書3.乙方農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明4.第三方中介資質(zhì)證明5.審計報告6.農(nóng)藥、種子等農(nóng)資購買合同7.農(nóng)產(chǎn)品銷售合同8.土地利用規(guī)劃圖9.環(huán)保評估報告10.其他與土地承包經(jīng)營相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付土地土地權(quán)利存在瑕疵或爭議未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用擅自改變土地用途未合理利用土地，導(dǎo)致產(chǎn)出效益降低未接受甲方指定的第三方審計3.第三方中介違約行為：未按約定履行協(xié)助義務(wù)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私未按約定收取并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用未保密合同履行過程中獲取的信息三、法律名詞及解釋：1.土地承包經(jīng)營權(quán)：指國家土地所有者代表將土地承包給農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)企業(yè)，在一定期限內(nèi)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的權(quán)利。2.承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包期內(nèi)將其土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.第三方中介：指在土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.審計：指對乙方土地承包經(jīng)營狀況進(jìn)行審核、檢查，以確保合同履行情況的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付問題：提前與乙方溝通，明確交付時間節(jié)點(diǎn)。準(zhǔn)備好土地交付所需的相關(guān)證照和文件。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付問題：明確支付時間和方式，設(shè)置提醒機(jī)制。雙方協(xié)商確定一種便捷安全的支付方式。3.土地用途變更問題：乙方在變更土地用途前，應(yīng)征得甲方同意。簽訂土地用途變更協(xié)議，明確變更后的條件和責(zé)任。4.違約金計算問題：在合同中約定明確的違約金計算方式。違約方根據(jù)違約情況支付相應(yīng)違約金。5.信息保密問題：與第三方中介簽訂保密協(xié)議。對涉及